はい、住宅購入検討時に必要な考え方の3番目です。
一応必要シリーズは、これで最後にする予定です笑
では、見ていきましょう。その考え方は
住宅の購入は、10年スパンで考える！
というものです。
まず住宅購入で、あれ？って思った話からしていきます。
一つ目は、「福岡の注文住宅」の営業をしていた時
30歳前半の若いご夫婦（子供1人）が建てた家の実例見学の取材でした。
とてもしっかりした方で、将来のことを考えまくって、家を建てていました。
でも、老後まで考えていたんですよね。
老後、車椅子生活になった時のために、バリアフリーしやすいように
「水回りを広く取って。。。。」っと。
あれ？っと思いました。
車椅子がどこでも通れるようにしているのですが、
当然ながら、その分リビングなどが小さくなっています。
30歳から車椅子が必要になる50年間、狭いリビングで我慢するより、
50年後にリフォームした方が、ライフクオリティは上昇しないか？っと。
どうせ、30年も住んだら水回りはやり変えないと厳しいんです。
ということで、あまりにも先のことまで考えすぎるのは、よくないよね。という話でした。
二つ目は、自分の話なんですが、初めてのマンションを購入するときに
某住宅雑誌（現SUUMO笑）、が永住スタイルを提案していました。
バブルが弾けて、住宅価格が安くなった今、永住できる広めの物件を購入しよう！っと。
そうかもっと思った自分は、ローン借りられるギリギリを借りて、精一杯の広さの住宅を購入しました。
それでも70㎡の３LDKなんですけどね。
でも、その時上の子は生まれたばかり、一部屋も必要なし（笑）
で、基本はリビングとそことつながっている和室のみで生活して、
共有廊下側の洋室2部屋がほぼ物置状態。。。
洋服を着替えるためだけに部屋に入る感じです。
広いリビング２LDKで良かったなーっと思ったものです。
その家は、結局3年ほど住んだ後に転勤してしまい、
その後は、ずっと人に貸して、10年後に売却しました。
で、転勤して賃貸に出したんですけど。
その時、賃貸に出す時の㎡賃料は、狭い方が高くなることを初めて知りました。
そして、（エリアによって色々あるでしょうが）50㎡くらいの１LDKとか２LDkがニーズ高いことも
初めて知りました。
これなら、50㎡の１LDKでリビングを広く取ったプランにしておけば、
住んでる間は、快適だったし、㎡賃料も高めに貸せたのにっと思ったものです。
で、先ほども言ったように10年後に売却したんですけど、
ローン残債なしで、家賃を10年分払った程度の値下がりで売却できました。
10年住宅持ってたら、売却しても損はしないなということを学び、
若い時に、無理して広い住宅なんて買わなくてよかった！と学びました。
また別の話ですが、
不動産の営業マンとお酒の飲んでいる時に盛り上がったのですが、
子供が高校を卒業して、出ていくとしたら、
子供部屋が必要な期間なんて12年以下しかない！
という話です。
子供に一部屋上げたいな、って思った時が住宅購入のタイミングなわけですが、
それがもし、中学に上がるタイミングだとしたら、最短6年で子供は出ていきます。
兄弟がいたとしても、
「ファミリータイプの住宅が必要なのは、10年くらいなのかもしれないね」
という結論になりました。
だったら、その期間だけ戸建賃貸という選択もありだし、
子供部屋のためだけに
広くて高額になるマンションを購入するのは、どうでしょうか？
はい、前置きの話がだいぶ長くなりましたが、
住宅の購入は、10年スパンで考える！ですが、
1、10年でライフスタイルは変わる！
2、10年住めば損益分岐点に近づく！
3、10年で考えれば、リスク回避もしやすい
この3つが柱になっている考え方です。
１、10年あればライフスタイルは変わる
10年あったら、世帯構成も変わるし、ライフスタイルも変わってきます。
1歳の子供に一部屋あげようっと考えて住宅を探すより、今のライフスタイルに最適な住宅を探すべきです。
この時、貸しやすい物件を選ぶのも重要です。
7年後、やっぱり子供に一部屋与えたいってなった時は、
大きめの家を購入して元の家を賃貸に3年間出せば、売却しても損はしなくらいになっているはずです。
（あくまで、例え話なので、必ずという保証はありません）
２、10年住めば損益分岐点に近づく
住宅費は、固定費です。家を買わなくても家賃として月々支払わなくてはいけません。
家賃×12ヶ月×10年間＝値下がりしてもいい価格です。
そして、
売却価格≧ローン残債が大体10年後なのです。
３、10年で考えれば、リスク回避もしやすい
人間、20年も30年先も予測して生きることはできません。
本当は10年先なんてのも無理なんですけど、
ライフスタイルが変わったり、問題が起きても、
なんとか我慢できるのは10年くらいかな？っと。。。
なので、特に若いうちに購入する物件は、貸しやすい物件を考えた方がいいです。
転勤や離婚などになった時に、賃貸に出して10年経過させれば
なんとか損益分岐になる可能性があるからです。
はい、ということで
住宅の購入は、10年スパンで考える！
というお話でした。
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