AI評価：B+ 🟡★★☆
駅徒歩2分という分かりやすい利便を持ちながら、車前提の暮らしにも対応したバランス型の一棟です。
通勤は電車、日常は車という使い分けがしやすく、東区内で家族生活を整えたい人にフィットする住まいです。
この物件のポイント
駅近と車利用の両立を実現したファミリー向けマンション。
徒歩2分の駅距離に加え、駐車場100％超という条件が揃うことで、生活スタイルの自由度が高い点が価値になります。
電車通勤だけでなく、買い物や送り迎えなど日常で車を使う家庭にとって、無理のない暮らしが成立しやすい構成です。
立地の考え方
西鉄名島駅徒歩2分という近さは、この物件の最大の分かりやすい強みです。
加えてバス停も徒歩2分、国道3号線沿いという立地により、電車・バス・車を使い分けやすい環境が整っています。
周辺にはスーパーや医療施設など日常に必要な施設が揃っており、生活利便は確保されています。
また、千早・箱崎・香椎といったエリアにも動きやすく、東区内で生活圏を広げやすいポジションです。
一方で、エリアとしてのブランド性は強いとは言い切れず、立地の評価は「駅近＋生活利便」をどう受け止めるかで印象が変わるタイプです。
建物・プランの特徴
駅前立地でありながら、余裕ある敷地と94戸規模を活かしたファミリー向けの設計です。
A棟・B棟構成や車寄せ、ラウンジ、ランドリールームなど、日常の使いやすさを支える共用部が整っています。
全戸南西向きで、2LDK〜4LDK、55㎡台から100㎡超まで幅広い間取りが用意されており、家族構成に応じた選択がしやすい点も特徴です。
設備も食洗機や浴室乾燥機など日常の負担を軽減する内容が揃っており、「特別な贅沢」よりも「日々の快適さ」を重視したつくりになっています。
価格の捉え方
この物件は専有面積約55㎡〜106㎡、価格帯は約4,080万円〜8,950万円です。
この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約10.5万円〜21.4万円程度が目安となります。
駐車場を利用する場合は、さらに月0.3万円〜1.7万円程度を見込む必要があります。
下限は比較的検討しやすい水準で、共働き世帯やコンパクトなファミリー層も現実的に視野に入れやすい価格帯です。
一方で上限は、100㎡超の広さも含めて高所得ファミリーや住み替え層が中心となる水準と考えられます。
面積が広い住戸ほど価格も大きく上がるため、「広さを取るか、負担を抑えるか」で判断が分かれやすい構成です。
駅近という価値に加えて、車利用前提の暮らしをどう評価するかが、価格の納得感を左右するポイントになります。
※掲載の価格・条件は2026年4月時点の物件概要をもとにしています
※月々支払いは金利1.0％・50年ローンを前提とした概算です
向いている人・向かない人
■向いている人
・駅徒歩2分の利便を重視しつつ、車も日常的に使う人
・東区内でファミリー向け新築マンションを探している人
・3LDK中心で生活利便の整った環境を求める人
・駐車場確保や共用設備など、日常の使いやすさを重視する人
■向かない人
・天神・博多へのダイレクトな都心性を最優先したい人
・エリアブランドの強さで物件を選びたい人
・とにかく価格の安さを最優先したい人
・車を持たない前提でコンパクトに暮らしたい人
まとめ
この物件は、名島で駅近・車利便・ファミリー実需を丁寧に両立させたバランス型マンションです。
駅徒歩2分という分かりやすい強みを持ちながら、駐車場100％超や3LDK中心の構成によって、家族での暮らしやすさも確保されています。
エリア自体のブランド性ではなく、「日々の生活のしやすさ」で選ぶ人にとって、現実的な選択肢になりやすい一棟です。
