ブライトクロス橋本駅前

AI評価：A-🟢★★★

世帯年収700万円台〜1,100万円台のファミリー層やDINKS層で、橋本駅前エリア（地下鉄七隈線始発「橋本」駅まで徒歩2分）を生活圏として検討している場合、価格に見合う価値を実感できる選択肢となる物件です。

総戸数130戸という大規模レジデンスならではのスケールメリットに加え、ラウンジやプライベートラウンジ、まちかど広場など充実した共用空間も大きな魅力です。専有面積59㎡台〜85㎡台、2LDK〜4LDKという幅広い間取り構成も、多様なライフスタイルとの親和性を高めています。

本物件は、駅前という希少性と生活利便性を重視する層にとって選びやすいポジションにあり、七隈線沿線で住まいを探す実需層にとっても納得感のある選択肢と言えるでしょう。なお、駐車場は約82％の設置率で、その多くが機械式となるため、平置き駐車場を最優先に考える場合は検討が分かれるポジションにあります。

評価日：2026年7月22日

始発駅徒歩2分という希少性です。地下鉄七隈線の始発駅「橋本」駅まで徒歩2分。多くの沿線マンションが停車駅からのアクセスにとどまるなか、本物件は始発駅を利用できるため、朝の通勤・通学時も座って移動しやすいという希少な利便性を備えています。天神南駅へ直通26分、博多駅へ直通31分とアクセスも良好です。

橋本駅前土地区画整理事業による将来性です。橋本駅前土地区画整理事業および商住一体開発の一画に位置し、隣接する複合商業施設の計画も進んでいます。駅前の新たな都市拠点として、今後の街並みの成熟が期待できるエリアです。

2棟配置・まちかど広場という開放的な計画です。 2棟を植栽で包み込む配置とし、駅側・新街区側の双方からアプローチできるまちかど広場も計画されています。室見川と呼応する植栽計画により、駅前でありながら緑を身近に感じられる住環境です。

森の自然音を再現するラウンジとテレワーク対応のプライベートラウンジです。エントランスラウンジには森の自然音を再現する音響システムを採用し、テレワーク対応のプライベートラウンジも用意されています。130戸という大規模レジデンスならではの、充実した共用施設が魅力です。

24時間ゴミ置場・宅配ボックスなど日常の利便性です。 24時間利用できるゴミ置場や宅配ボックス、防災備蓄倉庫、多目的洗い場など、日々の暮らしを支える設備も揃っています。EV充電区画や来客用駐車場も備え、車での来訪にも対応しやすい計画です。

所在地：福岡市西区橋本
最寄り：福岡市地下鉄七隈線始発「橋本」駅徒歩2分（天神南駅へ直通26分・博多駅へ直通31分・福岡空港へ41分）

所在地は福岡市西区橋本。地下鉄七隈線の始発駅「橋本」駅まで徒歩2分という駅前立地が最大の特徴です。始発駅のため座って通勤・通学しやすく、2023年の七隈線延伸により博多・空港方面へのアクセスも向上しています。

エリアは橋本駅前土地区画整理事業による商住一体開発の一画にあたり、隣接する複合商業施設の計画も進行中です。福岡都市高速や西鉄バスも利用でき、車での移動もしやすい環境です。

駅前という利便性と、室見川と呼応する植栽計画による緑豊かな景観づくりの両方が、このエリアの魅力と言えるでしょう。

本物件は地上14階建て・2棟構成で、総戸数130戸という大規模レジデンスです。2棟を植栽で包み込む配置とすることで圧迫感を軽減し、緑を身近に感じられる計画となっています。

住戸プランは2LDK〜4LDKで構成され、専有面積は59.40㎡〜85.80㎡のレンジです。多様な世帯構成やライフスタイルに対応できる間取りバリエーションが揃っています。

共用部にはラウンジとプライベートラウンジを備え、まちかど広場や24時間ゴミ置場、宅配ボックスなど、大規模レジデンスならではの充実した設備が用意されています。

この物件は専有面積約59.40㎡〜85.80㎡、価格帯は約5,060万円〜7,980万円。

月額換算では、住宅ローンに加え管理費8,000円〜11,600円・修繕積立金10,800円〜15,600円を含めて、月々の支払いは約13万円〜20万円程度が目安となります。

想定される年収帯としては、月額支払額をもとに算出すると、概ね700万円台〜1,100万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

駐車場は107台設置され、総戸数130戸に対する設置率は約82％です。機械式104台・平置3台という構成のため、月々の駐車場代は7,000円〜30,000円と幅があり、車を所有する世帯は駐車形式も含めて確認しておくとよいでしょう。

始発駅徒歩2分という交通利便性と、駅前再開発による将来性を踏まえると、この物件の価格は市場水準の範囲内にあり、駅前立地を重視する実需層にとって十分検討しやすい水準と言えます。

※掲載の価格・条件は2026年7月22日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人
・駅徒歩2分の利便性を重視する人
・大規模マンションならではの共用空間に魅力を感じる人
・将来性のある駅前開発エリアで暮らしたい人
・七隈線沿線で座って通勤したい人

向かない人
・平置き駐車場を重視する人
・落ち着いた小規模レジデンスを希望する人
・完成済みの街並みを重視する人

項目	内容
所在地	福岡県福岡市西区橋本二丁目628-2他11筆、戸切二丁目623番-1他6筆
交通	福岡市地下鉄七隈線始発「橋本」駅徒歩2分（天神南駅へ直通26分・博多駅へ直通31分・福岡空港へ41分）
総戸数	130戸
専有面積	59.40㎡〜85.80㎡
間取り	2LDK〜4LDK
価格帯	5,060万円〜7,980万円
駐車場設置率	約82％（107台／総戸数130戸・機械式104台・平置3台）
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	確認中
免震構造	×
制震構造	×
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	×（1階に24時間ゴミ置場を設置）
100㎡超住戸	×
共用施設	まちかど広場、エントランスアプローチ、エレベーターホール、ラウンジ、プライベートラウンジ、宅配ボックス、24時間ゴミ置場、防災備蓄倉庫、多目的洗い場、来客用駐車場、EV充電区画、自転車置場、バイク置場
その他月額費用	駐車場7,000円〜30,000円・インターネット使用料1,210円・eLifeサービス使用料1,100円