フリーディア大濠公園プレミアム｜福岡の新築マンション価格・間取りタイプ網羅

AI評価：A 🟢★★★

世帯年収1,850万円台以上の富裕層や、ハイグレード志向のファミリー層で、大濠公園・けやき通り・六本松エリア（地下鉄七隈線で六本松駅まで徒歩7分）を生活圏として検討している場合、価格に見合う価値を実感できる選択肢となる物件です。

全15戸という希少な住戸数と、大濠公園徒歩3分という立地の希少性を踏まえると、この価格帯にも十分な合理性があります。75㎡台から112㎡超まで確保された専有面積と、戸数に近い台数の駐車場計画も、ゆとりある暮らしを求める層との親和性を高めています。

本物件は、価格の手頃さよりも立地とプライバシー性を重視する層にとって選びやすいポジションにあり、大濠公園周辺エリアで住み替えを検討する実需層にとっても納得感のある選択肢と言えるでしょう。

評価日：2026年7月22日

全15戸の小規模プレミアムレジデンスです。総戸数はわずか15戸で、大規模タワーマンションとは一線を画すプライバシー性の高い住環境が最大の特徴です。エントランスや共用部での人の出入りも少なく、落ち着いた暮らしを求める層にとって大きな価値となります。

大濠公園まで徒歩3分という希少な立地です。緑と水景に包まれた大濠公園を、日常の散歩やジョギングのフィールドとして気軽に楽しめる距離感にあります。舞鶴公園や草香江公園も徒歩圏にあり、公園を中心とした暮らしが実現します。

駐車場は総戸数を上回る充実度です。総戸数15戸に対し、平面駐車場11台（屋内6台・屋外5台）に加え機械式駐車場4台を確保しています。多くのマンションで駐車場不足が課題となる中、本物件では戸数とほぼ同数の駐車スペースを用意しており、車を複数台所有する世帯にも対応しやすい設計です。

100㎡超の住戸も選べるゆとりのプランです。専有面積は75.71㎡〜112.42㎡とレンジが広く、100㎡を超える4LDKタイプも用意されています。3LDK・4LDKの間取りバリエーションがあり、ファミリー層のライフステージの変化にも対応できる余地があります。

所在地：福岡市中央区草香江
最寄り：福岡市営地下鉄七隈線「六本松」駅徒歩7分 / 福岡市営地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩14分 / 西鉄バス「大濠」バス停徒歩1分

所在地は福岡市中央区草香江。大濠公園エリアとけやき通り、六本松エリアの利便性が交わる立地で、落ち着いた住宅街の中に暮らしの利便性が両立しています。

日常の買い物には、徒歩2分のツルハドラッグ草香江店、徒歩3分のセブン-イレブン福岡草香江2丁目店、徒歩10分のサニー別府店など、生活動線に沿った施設が揃っています。

さらに、大濠公園と舞鶴公園を一体化するセントラルパーク構想や、六本松駅周辺の再開発事業など、エリア全体の価値向上が期待できる点も見逃せません。

鉄筋コンクリート造、地上7階建てとなる本物件は、タワーマンションのような圧迫感がなく、周辺の街並みに調和した佇まいです。

住戸プランは3LDK（9戸）と4LDK（6戸）で構成され、主力となる約94㎡のBタイプ3LDKをはじめ、75.71㎡から112.42㎡までゆとりある専有面積を確保しています。

DタイプとEタイプには55.03㎡〜56.77㎡のルーフバルコニーが備わり、屋外空間を暮らしに取り込める住戸も選択可能です。間取りプランの選択やSTYLE SELECTなど、入居者の好みに応じた仕様変更ができる点も、細部までこだわりたい層にとって嬉しいポイントです。

現在販売中の住戸は、Bタイプ3LDK・専有面積93.92㎡で価格は14,980万円（第2期2次先着順分譲）。専有面積は75.71㎡〜112.42㎡の範囲で計画されており、面積に応じて価格帯はさらに上下すると考えられます。

坪単価に換算すると、現在の販売住戸ベースで概算約527万円前後の水準となり、大濠公園徒歩圏というプレミアムエリアの希少性を踏まえると、市場水準と比較してもやや高めですが、一定の合理性がある価格帯と言えます。

月額換算では、住宅ローンに加え管理費22,500円・修繕積立金11,300円を含めて、月々の支払いは約34万円程度が目安となります。

想定される年収帯としては、月額支払額をもとに算出すると、概ね1,850万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

駐車場は総戸数15戸に対し計15台を確保しており、設置率はほぼ100％です。月々の駐車場代は3,000円〜24,000円のレンジとなるため、車を所有する世帯は別途この費用も考慮しておくとよいでしょう。

大濠公園徒歩3分・全15戸というこの物件の希少性を踏まえると、価格はやや高めながらも、立地価値を最優先する層にとっては十分検討しやすい水準と言えます。

※掲載の価格・条件は2026年7月22日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人
・大濠公園近接の立地を重視する人
・ゆとりある住戸を求めるファミリー
・プライバシー性の高い小規模レジデンスを希望する人
・車を複数台所有する世帯

向かない人
・価格を重視して比較検討したい人
・共用施設の充実を重視する人
・大規模マンションならではの賑わいを求める人

所在地	福岡市中央区草香江1丁目7区189番（地番）
交通	福岡市営地下鉄七隈線「六本松」駅徒歩7分（約550m）・福岡市営地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩14分（約1.1km）・西鉄バス「大濠」バス停徒歩1分（約80m）
総戸数	15戸
専有面積	75.71㎡〜112.42㎡
間取り	3LDK（9戸）・4LDK（6戸）
価格帯	14,980万円（第2期2次先着順分譲・Bタイプ3LDK 93.92㎡）
駐車場設置率	約100％
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	確認中
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	〇
共用施設	確認中
その他月額費用	管理費22,500円・修繕積立金11,300円・駐車場3,000円〜24,000円（月額）・専用使用料1,400円（D・Eタイプ）