フリーディア大濠公園プレミアム

AI評価：A 🟢★★★

世帯年収は2,350万円台〜となり、高所得ファミリーから富裕層が主な検討層となります。大濠公園・けやき通り・六本松エリア（地下鉄七隈線で六本松駅まで徒歩7分）を日常の生活圏として選びたい方にとって、価格に見合う価値を実感できる住まいです。

✅ 大濠公園徒歩3分、西鉄バス「大濠」バス停徒歩1分
✅ 全15戸の小規模レジデンス、駐車場は総戸数と同じ15台
✅ 93㎡台〜112㎡台の3LDK・4LDK、ルーフバルコニー付き住戸も
💡 坪単価約527万〜720万円と、福岡でも最上位クラスの価格水準
💡 最寄り駅は六本松駅徒歩7分で、空港線へは唐人町駅徒歩14分

評価日：2026年7月22日
更新日：2026年10月26日

この物件のポイント

全15戸の小規模プレミアムレジデンスです。 総戸数はわずか15戸で、大規模タワーマンションとは一線を画すプライバシー性の高い住環境が最大の特徴です。エントランスや共用部での人の出入りも少なく、落ち着いた暮らしを求める層にとって大きな価値となります。

大濠公園まで徒歩3分という希少な立地です。 緑と水景に包まれた大濠公園を、日常の散歩やジョギングのフィールドとして気軽に楽しめる距離感にあります。舞鶴公園や草香江公園も徒歩圏にあり、公園を中心とした暮らしが実現します。

駐車場は総戸数を上回る充実度です。 総戸数15戸に対し、平面駐車場11台（屋内6台・屋外5台）に加え機械式駐車場4台を確保しています。多くのマンションで駐車場不足が課題となる中、本物件では戸数とほぼ同数の駐車スペースを用意しており、車を複数台所有する世帯にも対応しやすい設計です。

100㎡超の住戸も選べるゆとりのプランです。 専有面積は75.71㎡〜112.42㎡とレンジが広く、100㎡を超える4LDKタイプも用意されています。3LDK・4LDKの間取りバリエーションがあり、ファミリー層のライフステージの変化にも対応できる余地があります。

立地の考え方

所在地：福岡市中央区草香江
最寄り：福岡市営地下鉄七隈線「六本松」駅 徒歩7分 / 福岡市営地下鉄空港線「唐人町」駅 徒歩14分 / 西鉄バス「大濠」バス停 徒歩1分
学区：草ヶ江小学校（徒歩6分）・城西中学校（徒歩14分）

所在地は福岡市中央区草香江。大濠公園エリアとけやき通り、六本松エリアの利便性が交わる立地で、落ち着いた住宅街の中に暮らしの利便性が両立しています。

日常の買い物には、徒歩2分のツルハドラッグ草香江店、徒歩3分のセブン-イレブン福岡草香江2丁目店、徒歩10分のサニー別府店など、生活動線に沿った施設が揃っています。

さらに、大濠公園と舞鶴公園を一体化するセントラルパーク構想や、六本松駅周辺の再開発事業など、エリア全体の価値向上が期待できる点も見逃せません。

建物・プランの特徴

鉄筋コンクリート造、地上7階建てとなる本物件は、タワーマンションのような圧迫感がなく、周辺の街並みに調和した佇まいです。

住戸プランは3LDK（9戸）と4LDK（6戸）で構成され、主力となる約94㎡のBタイプ3LDKをはじめ、75.71㎡から112.42㎡までゆとりある専有面積を確保しています。

DタイプとEタイプには55.03㎡〜56.77㎡のルーフバルコニーが備わり、屋外空間を暮らしに取り込める住戸も選択可能です。間取りプランの選択やSTYLE SELECTなど、入居者の好みに応じた仕様変更ができる点も、細部までこだわりたい層にとって嬉しいポイントです。

価格の捉え方

現在の販売住戸は第3期1次先着順の5戸で、3LDK〜4LDK・専有面積93.92㎡〜112.42㎡、価格帯は約1億4,980万円〜2億4,480万円です。坪単価としては約527万円〜720万円程度の水準となります。

住宅ローンに管理費・修繕積立金を加えた月々の支払いは、以下が目安です。

専有面積	価格	頭金0％	頭金10％
93.92㎡	1億4,980万円	月々約50.0万円	月々約45.3万円
112.42㎡	2億4,480万円	月々約80.2万円	月々約72.6万円

※月々の金額は住宅ローン返済に管理費・修繕積立金を含めた目安です。駐車場を利用する場合は、別途月額3,000円〜24,000円がかかります。
※価格表がHPに掲載されていないため、最小面積＝最低価格、最大面積＝最高価格として坪単価・月々の支払いを算出しています。

93㎡台の住戸で世帯年収2,350万円台〜が一つの目安です。ただし、この価格帯では自己資金を活用して購入を検討する層が中心になると考えられます。たとえば2億4,480万円の住戸で自己資金を1億4,480万円入れた場合、借入は1億円となり、管理費・修繕積立金を含めた月々の支払いは約35.2万円が目安です。

駐車場は総戸数15戸に対し計15台を確保しており、設置率は100％です。月々の駐車場代は3,000円〜24,000円のレンジとなるため、車を所有する世帯は別途この費用も考慮しておくとよいでしょう。

大濠公園徒歩3分・全15戸というこの物件の希少性を踏まえると、価格は高めの水準ながらも、立地価値を最優先する層にとっては十分検討しやすい水準と言えます。

自分の条件に置き換えるときは、次の目安が参考になります。
・借入1,000万円あたり、月々の返済は約3.1万円
・自己資金を1,000万円入れるごとに、月々は約3.1万円軽くなります
・借入のうち1,000万円をボーナス払いにすると、月々は約3.1万円減り、ボーナス月（年2回）に約18.7万円ずつ加算されます（ボーナス払いは借入額の50％までが一般的です）

※掲載の価格・条件は2026年10月26日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは変動金利1.6％・35年ローン（元利均等返済）を前提とした概算です。金利は市場動向に応じて随時見直します
※年収の住宅負担率は25％で設定しています
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・大濠公園近接の立地を重視する人
・ゆとりある住戸を求めるファミリー
・プライバシー性の高い小規模レジデンスを希望する人
・車を複数台所有する世帯

向かない人
・価格を重視して比較検討したい人
・共用施設の充実を重視する人
・大規模マンションならではの賑わいを求める人

物件カルテ

項目	内容
所在地	福岡市中央区草香江1丁目7区189番（地番）
交通	福岡市営地下鉄七隈線「六本松」駅 徒歩7分（約550m） ・福岡市営地下鉄空港線「唐人町」駅 徒歩14分（約1.1km） ・西鉄バス「大濠」バス停 徒歩1分（約80m）
学区	草ヶ江小学校（徒歩6分）・城西中学校（徒歩14分）
総戸数	15戸
構造・階数	鉄筋コンクリート造・地上7階
竣工予定・引渡予定	2026年12月下旬／2027年2月下旬
専有面積	93.92㎡〜112.42㎡
間取り	3LDK〜4LDK
価格帯	14,980万円〜24,480万円
坪単価	約527万〜720万円（現在の販売住戸ベース）
管理費	22,500円〜27,000円／月
修繕積立金	11,300円〜13,500円／月
その他月額費用	駐車場3,000円〜24,000円・専用使用料1,400円（D・Eタイプ） ・バイク置き場1,000円・自転車置場100円〜300円
駐車場設置率	100％（平面11台・機械式4台）
ZEH-M	確認中
共用施設	確認中
売主	東宝住宅株式会社
施工会社	株式会社アルシスホーム
管理会社	株式会社ハウセット（全部委託・通勤）

※通学区域は変更される場合があります。最新の情報は自治体にご確認ください。

最新の販売状況はこちらから確認できます。

まとめ

大濠公園徒歩圏という希少な立地と、全15戸の落ち着いた住環境を求める方にとって、十分検討する価値のあるプレミアムレジデンスと言えるでしょう。

フリーディア大濠公園プレミアムは、大濠公園徒歩3分という希少な立地に、全15戸のプライベート性の高い住環境を組み合わせた物件です。ゆとりある専有面積と充実した駐車場計画も、この価格帯にふさわしい内容となっています。

価格はやや高めの水準ですが、大濠公園周辺エリアの希少性と、天神ビッグバンをはじめとする周辺再開発の広がりを踏まえると、資産性・住み心地の両面で納得感のある選択肢です。

フリーディア大濠公園プレミアムは、大濠公園という福岡屈指の環境資産を身近に感じながら、落ち着いた毎日を過ごしたいという願いを、確かな暮らしに変えてくれることでしょう。

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