クラブスタイル 和白駅前シーサイド

AI評価：B+🟡★★☆

世帯年収400万円台〜500万円台の子育てファミリー層で、和白エリア（博多駅まで乗車30分以内）を生活圏として検討している場合、価格とのバランスが取りやすい選択肢となる物件です。

西鉄貝塚線・JR香椎線のWアクセスに加え、全戸3LDK、平置駐車場率約119.6％という条件がそろい、初めて新築マンションを購入する世帯にとっても検討しやすい内容になっています。派手な設備仕様ではありませんが、駅近・自然環境・駐車場という実需層が重視する条件をバランスよく満たした、選びやすいポジションの物件です。

評価日：2026年8月6日

この物件のポイント

全46戸・全戸3LDKで構成された、西鉄「和白」駅・JR「和白」駅のWアクセスと、和白干潟に近いシーサイド環境を兼ね備えたファミリー向けマンションです。

ファミリーマートJR和白駅前店まで徒歩6分、アクロスプラザTSUTAYA和白店まで徒歩9分、業務スーパー和白店まで徒歩11分と、日常の買い物先も徒歩圏に確保されています。

住戸からは和白干潟の海を望む眺望を訴求しており、空高く開けたシーサイドの景色は、都市部のマンションでは得づらい開放感を暮らしにもたらしてくれます。

共用部には、入居者専用Wi-Fiと音楽を導入したエントランスホールラウンジを設置。ゆったりと過ごせる空間は、ちょっとした待ち合わせや来客時にも便利です。加えて、IoTスマートマンションとしてスマートハブやドア・窓の開閉センサーを備え、外出先からの家電操作や見守りにも対応しています。

立地の考え方

所在地：福岡市東区和白
最寄り：西鉄貝塚線「和白」駅 徒歩5分 / JR香椎線「和白」駅 徒歩6分

西鉄貝塚線とJR香椎線のWアクセスにより、博多駅まで乗車30分以内で移動できると公式にも訴求されています。2路線が使えることで、行き先や時間帯に応じたルート選びができる点も安心材料です。また、再開発で魅力が高まりつつある千早エリアへのアクセスも良く、周辺環境の広がりも期待できます。

自然環境の面では、和白干潟海の広場まで徒歩5分、和白公園まで徒歩5分、白浜公園まで徒歩6分と、貴重な自然海岸である和白干潟を身近に感じながら暮らせる立地です。

建物・プランの特徴

人と車のアプローチを分けた歩車分離設計を採用し、日々の動線に配慮した計画となっています。専有面積は64.18㎡〜72.23㎡、全戸3LDKという住戸構成で、ファミリー層にとって無理のない広さを中心にまとめられています。

駐車場は敷地内平置駐車場46区画55台を確保し、設置率は約119.6％。全区画が平置きという点は、車を日常的に使うファミリー層にとって大きな安心材料です。1階住戸には2台目や縦列駐車の区画も用意されています。

構造面では、床スラブ厚250〜300mmの二重床・二重天井を採用し、T‑2等級の防音サッシによって将来のメンテナンス性や暮らしの快適性にも配慮されています。

価格の捉え方

この物件は専有面積約64.18㎡〜72.23㎡、価格帯は約3,600万円〜4,320万円です。

この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約8.0万円〜9.6万円程度が目安となります。駐車場設置率が約119.6％と高く、全区画が平置きで車利用が前提となりやすい物件のため、駐車場料金（月々6,000円〜17,000円）を含めて考えると、実質的な負担感はやや上乗せされる水準と考えられます。

想定される年収帯としては、概ね400万円台〜500万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

下限住戸は3,600万円の64㎡台・3LDK、上限住戸は4,320万円の72㎡台・3LDKが想定されます。専有面積の幅は8㎡程度と大きくないため、価格差も比較的小さく、初めてマンションを検討する世帯にとって選びやすい価格構成と言えるでしょう。

※掲載の価格・条件は2026年8月6日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・駅徒歩10分以内を希望する人
・平置駐車場を重視する人
・車と電車の両方を利用する人
・自然を身近に感じながら暮らしたいファミリー
・購入価格とのバランスを重視する人

向かない人
・都心へのアクセス時間を最優先する人
・80㎡以上の広い住戸を希望する人
・大規模マンションの共用施設を重視する人

物件カルテ

所在地	福岡県福岡市東区和白4丁目15番11
交通	西鉄貝塚線「和白」駅徒歩約5分、JR香椎線「和白」駅徒歩約6分
総戸数	46戸
専有面積	64.18㎡～72.23㎡
間取り	3LDK
価格帯	3,600万円～4,320万円
駐車場設置率	約119.6%
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	確認中
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	確認中
共用施設	ラウンジ、テラス、ベンダーコーナー、宅配ボックス、ペット足洗場、 屋根付きサイクルポート、原付バイク置場、入居者専用Wi-Fi、救急箱、情報モニター
その他月額費用	テラス使用料1,170円・原付バイク置場使用料1,500円・自転車置場使用料300円または500円

まとめ

駅近・自然環境・平置駐車場という実需層にうれしい条件を、価格とのバランス良くまとめたマンションです。

西鉄・JRのWアクセスと和白干潟に近いシーサイド環境という立地の魅力に加え、全区画平置きの駐車場、IoTによる暮らしの利便性が加わり、価格に対する納得感のある一棟に仕上がっています。派手さよりも、日々の暮らしやすさを大切にしたい人に向いています。

自然を身近に感じながら、無理のない価格で新築マンションを検討したい人は、クラブスタイル 和白駅前シーサイドを候補に加えてみてはいかがですか。