AI評価：A-🟢★★★
世帯年収400万円台〜550万円台の共働きファミリー層で、筑紫野市紫・二日市エリア（西鉄で天神まで23分、JRで博多まで18分）を生活圏として検討している場合、西鉄・JRのダブルアクセスと全戸分123％の平置き駐車場という条件に納得感を持てる物件です。
ZEH-M Orientedや家じゅうオール浄水などの快適性・省エネ設備まで含めると、価格に見合う価値を実感できるポジションにあります。鉄道と車、どちらの移動手段も高い水準で両立できる、選びやすいバランス型の物件です。
評価日：2026年8月7日
この物件のポイント
西鉄とJRの2駅2路線を徒歩10分以内で使い分けられる、二日市エリアのダブルアクセスマンションです。
西鉄「紫」駅徒歩6分、JR「二日市」駅徒歩8分に加え、西鉄で天神まで23分、JRで博多まで18分と、通勤先によって路線を選べる利便性があります。駐車場は全戸分を上回る123％を平置きで確保しており、鉄道と車のどちらも無理なく使いこなせる暮らしが成立しています。
立地の考え方
所在地：福岡県筑紫野市紫
最寄り：西鉄「紫」駅 徒歩6分 / JR「二日市」駅 徒歩8分 / 「紫駅」バス停 徒歩6分
西鉄「紫」駅から天神駅へ約23分、JR「二日市」駅から博多駅へ約18分と、天神・博多の両都心へつながるダブルアクセスが確保されています。福岡市内から少し距離がある分、駅徒歩10分以内という基本的な利便性と、落ち着いた住環境を両立できるエリアです。
セブンイレブンや薬局のコスモス、マルキョウ、マックスバリュエクスプレスなど買い物施設が徒歩9分圏内に揃い、二日市東小学校徒歩5分、杉病院徒歩7分、筑紫野市民図書館徒歩8分と、教育・医療・公共施設も生活圏に収まっています。イオンモール筑紫野やゆめタウン筑紫野へも車で3〜4分と、休日の外出先にも困りません。
建物・プランの特徴
敷地の形状を活かしたランドプランのもと、全戸分123％にあたる平置き駐車場58区画64台を確保しています。歩車分離設計やペット足洗場、屋内自転車・バイク置場も備え、車中心の生活でもストレスなく暮らせる計画です。
共用部のエントランスラウンジは、博多織を代表する献上柄の独鈷をあしらったデザインで、ダブル自動ドアや空調、無料Wi-Fi、共用WCも備えています。玄関前ゴミ回収サービスや、家じゅうの水を浄水にする「家じゅうオール浄水」など、日々の家事の手間を減らす設備も充実。ZEH-M Orientedの省エネ性能により、年間最大約163,248円の光熱費節約が見込めるとされ、暮らしのランニングコストにも配慮された1棟です。
価格の捉え方
この物件は専有面積約67.10㎡〜82.50㎡、価格帯は約3,590万円〜4,790万円です。
この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約8.0万円〜10.6万円程度が目安となります。駐車場は全戸分を上回る123％の平置きで、車利用が前提となる立地のため、駐車場代を含めた月額負担として捉えておくのが現実的です。
想定される年収帯としては、概ね400万円台〜550万円台が一つの目安となります。
世帯年収で検討する場合や頭金の有無によっても、負担感は変わってきます。
67㎡台であればコンパクトファミリー、82㎡台の4LDKであれば広さを重視するファミリーまで対応できる面積構成です。二日市エリアの相場並みの価格の中で、西鉄・JRのダブルアクセスと駐車場123％という条件をどう評価するかがポイントになります。
※掲載の価格・条件は2026年7月18日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります
向いている人・向かない人
向いている人
・二日市エリアで探しているファミリー
・西鉄とJRを使い分けたい共働き世帯
・天神・博多方面へ通勤する人
・車を1〜2台所有する世帯
・3,000万円台後半〜4,000万円台で新築を検討する人
向かない人
・福岡市内の立地価値を最優先する人
・90㎡以上の広さを求める人
・駅徒歩5分以内にこだわる人
・車を利用せず都心型の生活を重視する人
物件カルテ
| 所在地 | 福岡県筑紫野市紫七丁目2番8 |
| 交通 | 西鉄天神大牟田線「紫」駅徒歩6分（450m） ・JR鹿児島本線「二日市」駅徒歩8分（630m）・「紫駅」バス停徒歩6分（460m） |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 67.10㎡～82.50㎡ |
| 間取り | 3LDK・4LDK |
| 価格帯 | 3,590万円～4,790万円 |
| 駐車場設置率 | 58区画64台、全戸分の123%（100%平置き） |
| 長期優良住宅 | 確認中 |
| ZEH-M | 有（ZEH-M Oriented） |
| 免震構造 | 確認中 |
| 制震構造 | 確認中 |
| 内廊下 | 確認中 |
| ディスポーザー | 確認中 |
| 各階ゴミ置場 | 確認中 |
| 100㎡超住戸 | 確認中 |
| 共用施設 | エントランスラウンジ・ラウンジソファ・エントランスWi-Fi ・共用WC・ペット足洗場・ベビーシート付小荷物カート・ポスタク ・屋内自転車置場・屋内バイク置場 |
| その他月額費用 | なし（UCOM光インターネット利用料1,650円は管理費込） |
まとめ
西鉄とJRを徒歩圏で使い分けながら、車も使いやすい。二日市での実生活を考えたときに、バランスの良さが際立つ物件です。
天神・博多の両都心へのダブルアクセスと、全戸分123％の平置き駐車場、ZEH-M Orientedによる省エネ性能まで、実生活で使いやすい条件が高い水準でまとまっています。鉄道通勤と車移動、どちらも大切にしたい暮らしを、サンパーク二日市駅グラッセで検討してみてはいかがですか。
