AI評価：B+🟡★★☆
世帯年収500万円台〜550万円台のファミリー層で、春日市上白水エリア（JR博多南駅から博多駅へ1駅8分）を生活圏として検討している場合、博多方面への通勤利便性と駐車場約111％という車の使いやすさに納得感を持てる物件です。
全23タイプという豊富なプランバリエーションや全邸ウォークインクローゼットまで含めると、価格に見合う価値を実感できるポジションにあります。天神通勤よりも博多駅周辺への移動が多い共働きファミリーにとって、選びやすいポジションの物件です。
評価日：2026年8月7日
この物件のポイント
JR「博多南」駅から博多駅まで1駅8分という、博多アクセスに特化した立地のファミリーマンションです。
駅徒歩9分と駅近ではありませんが、天神へは徒歩・JR・地下鉄を合わせて約34分かかる一方、博多駅へは驚くほど近いのが特徴です。65.13㎡〜85.50㎡・2LDK〜4LDKの全23タイプという幅広い住戸バリエーションに加え、全邸ウォークインクローゼットを標準採用しており、家族構成に合わせて選びやすい商品構成になっています。
立地の考え方
所在地：福岡県春日市上白水
最寄り：JR「博多南」駅 徒歩9分 / 春日市コミュニティバスやよい「上白水公園前」バス停 徒歩2分 / 西鉄「上白水十丁目」バス停 徒歩4分
JR「博多南」駅から「博多」駅へはわずか1駅8分。福岡都市圏有数のベッドタウンである春日市にありながら、博多駅への近さという明確な強みを持つ立地です。一方、天神地区へは徒歩・JR・地下鉄を合わせて約34分かかるため、通勤先が天神中心の世帯よりも、博多駅周辺で働く世帯との相性が良いエリアといえます。
マックスバリュエクスプレス上白水店徒歩5分、セブン‐イレブン徒歩4分など日常の買い物施設が徒歩圏に揃い、春日市立白水小学校徒歩11分、春日西中学校徒歩9分と教育施設も近くにあります。上白水公園は徒歩4分、少し足を延ばせば池を一周できる遊歩道のある白水大池公園も車で7分と、季節の風景を楽しめる環境です。
建物・プランの特徴
敷地は2面接道で、歩行者・自転車・バイク・車の出入口を分離した設計になっています。全邸が南向きで、1階には専用テラス付き住戸も用意されるなど、住戸ごとの暮らしやすさに配慮した計画です。
駐車場は総戸数70戸に対して78台・78区画を確保し、設置率は約111％。平置き56台、機械式22台に加え、EV車対応区画も11区画設けられており、電気自動車への切り替えも視野に入れられる環境です。共用部のラウンジは無線LANに対応し、宅配ボックスはラクセスキーと連動して帰宅時に音声で着荷を知らせてくれるなど、日々の受け取りのちょっとした手間を減らす工夫がされています。ZEH-M Orientedの省エネ性能や、玄関前への置き配に対応するPabbitも採用されています。
価格の捉え方
この物件は専有面積約65.13㎡〜85.50㎡、価格帯は約4,180万円〜4,700万円です。
この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約9.3万円〜10.4万円程度が目安となります。駐車場は総戸数を上回る約111％の設置率で、車利用が前提となる立地のため、駐車場代を含めた月額負担として捉えておくのが現実的です。
想定される年収帯としては、概ね500万円台〜550万円台が一つの目安となります。
世帯年収での検討や、頭金を厚めに用意することで、月々の負担感を抑えられるケースもあります。
65㎡台の2LDKから85㎡台の4LDKまで幅広く用意されているため、DINKSからファミリーまで対応できる面積構成です。春日市・博多南エリアの相場並みの価格の中で、博多駅への近さと駐車場約111％という利便性をどう評価するかがポイントになります。
※掲載の価格・条件は2026年7月18日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります
向いている人・向かない人
向いている人
・博多駅周辺へ通勤する人
・春日市・博多南エリアで探すファミリー
・鉄道と車を併用する世帯
・70〜80㎡台を求める人
・間取りの選択肢を重視する人
向かない人
・天神へのアクセスを最優先する人
・駅徒歩5分以内を求める人
・福岡市中心部の立地価値を重視する人
・車を利用せず鉄道だけで生活したい人
物件カルテ
| 所在地 | 福岡県春日市上白水6丁目47番地1-000号 |
| 交通 | JR博多南線「博多南」駅徒歩9分（約720m） ・春日市コミュニティバスやよい「上白水公園前」バス停徒歩2分（約120m） ・西鉄「上白水十丁目」バス停徒歩4分（約260m） |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 65.13㎡～85.50㎡ |
| 間取り | 2LDK・3LDK・4LDK |
| 価格帯 | 4,180万円～4,700万円 |
| 駐車場設置率 | 総戸数70戸に対し78台（約111%、平置56台・機械式22台） |
| 長期優良住宅 | 確認中 |
| ZEH-M | 有（ZEH-M Oriented） |
| 免震構造 | 確認中 |
| 制震構造 | 確認中 |
| 内廊下 | 確認中 |
| ディスポーザー | 確認中 |
| 各階ゴミ置場 | 確認中 |
| 100㎡超住戸 | 確認中 |
| 共用施設 | エントランスホール・Wi-Fi対応ラウンジ・宅配ボックス・ペット足洗場 |
| その他月額費用 | 1階住戸警備料550円（1階住戸のみ） |
まとめ
博多駅へ1駅8分というアクセスを軸に、車・買物・住戸の広さまでファミリーの日常生活をバランスよくまとめた物件です。
駅徒歩9分という距離を受け入れることで、博多駅への近さ、駐車場約111％、65〜85㎡台の幅広いプラン選択という条件を成立させています。博多方面への通勤と、車を使う日常の両方を大切にしたい暮らしを、ファーネスト博多南駅グレイスで検討してみてはいかがですか。
