アルファステイツ新宮

AI評価：B+🟡★★☆

世帯年収450万円台〜500万円台のDINKS・ファミリー層で、新宮中央エリア（JR「福工大前」駅から博多まで約19分）を生活圏として検討している場合、設備の充実度と暮らしやすさを評価して選びやすいポジションにある一棟です。

敷地内平置き駐車場100％に加え、ガス式衣類乾燥機「乾太くん」の全戸標準装備など、日々の家事負担を軽減する仕様が価格とのバランスを取りやすくしています。駅距離よりも生活利便性や設備の充実を重視する層にとって、条件が整った選択肢といえるでしょう。

評価日：2026年8月7日

この物件のポイント

JR「福工大前」駅・「新宮中央」駅の2駅を利用できる新宮中央エリアに立つ、設備の充実度が光るファミリー向けマンションです。

しまむらやセブン‐イレブン、クリニックが徒歩1〜2分、ハローデイやカインズ、IKEA福岡新宮などの商業施設も生活圏内にあり、日常の買い物や通院に困らない環境が整っています。

ガス式衣類乾燥機「乾太くん」を全戸標準装備しているのは、この物件ならではの差別化ポイントです。洗濯物がふんわりと短時間で乾き、部屋干しの手間からも解放されるため、共働き世帯や子育て世帯の家事時間を大きく減らしてくれます。加えて、次世代型宅配システム「Pabbit」による24時間対応の宅配ボックスや、鍵を取り出さずに玄関を開けられる「Raccess」ハンズフリーシステムも採用されており、荷物や子どもを抱えた両手がふさがりがちな場面でも、スムーズに帰宅できる暮らしを支えます。

立地の考え方

所在地：福岡県糟屋郡新宮町夜臼六丁目344番1 最寄り：JR鹿児島本線「福工大前」駅 徒歩16分（自転車6分）　JR鹿児島本線「新宮中央」駅 徒歩17分（自転車6分）

新宮中央エリアは、JR「福工大前」駅と「新宮中央」駅の2駅を中心に、商業施設・医療機関・教育施設・公園がまとまって揃うエリアです。JR「福工大前」駅からは博多まで直通19分（日中時15分）、天神まで37分（日中時28分）と、乗り換えなしで都心へ出られる点も特徴です。

駅までは徒歩16〜17分とやや距離がありますが、その分周辺には生活利便施設が充実しており、徒歩・自転車での日常の暮らしやすさを重視するかたちの立地です。公式ハザードマップでは、現地周辺が土砂災害・津波浸水・高潮浸水・洪水浸水いずれの想定区域にも含まれていないとされている点も、住まい選びの安心材料のひとつです。

建物・プランの特徴

鉄筋コンクリート造・1棟、地上10階建、総戸数67戸のマンションです。専有面積は50.74㎡〜71.90㎡、間取りは2LDK・3LDKの全11タイプが用意され、標準タイプに加えて1階タイプも選べます。

駐車場は敷地内平面で67台を確保し、全戸に対して設置率100％。ハイルーフ車・SUV車にも対応するほか、敷地外にも8台の駐車場が用意されています。

共用部にはエントランスホール・宅配ボックス・防災備蓄倉庫のほか、オートロックや監視カメラを備え、歩車分離設計で敷地内の安全性にも配慮されています。専有部では対面式キッチンや人造大理石カウンター、ガス式衣類乾燥機「乾太くん」を全戸標準装備し、バリアフリー設計や指詰め防止サッシなど、家族構成を問わず暮らしやすい工夫が随所に採用されています。

価格の捉え方

この物件は専有面積50.74㎡〜71.90㎡のレンジで供給され、現在は最終期の先着順住戸（67.30㎡〜71.90㎡の3LDK）を販売中です。価格帯は約3,680万円〜4,160万円です。

現在販売中の住戸ベースで見ると、坪単価としては約181万円〜191万円程度の水準となります。

この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金・駐車場代を含めて、月々の支払いは約8.4万円〜9.5万円程度が目安となります。

想定される年収帯としては、概ね450万円台〜500万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

下限住戸（67.30㎡・3,680万円台）・上限住戸（71.90㎡・4,160万円台）とも、専有面積の差が比較的小さいため、想定年収のレンジも近い水準に収まっています。

面積の違いによる価格差が比較的小さいぶん、間取りタイプ（標準タイプ・1階タイプ）の使い勝手で選ぶことがポイントになります。

※掲載の価格・条件は2026年7月17日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・新宮中央エリアを生活圏にしたい方
・住宅設備の充実度を重視する方
・車を所有するファミリー・DINKS
・家事負担を軽減したい方

向かない人
・駅徒歩10分以内を重視する方
・天神・博多へのアクセスを最優先したい方

物件カルテ

所在地	福岡県糟屋郡新宮町夜臼六丁目344番1
交通	JR鹿児島本線「福工大前」駅 徒歩16分（自転車6分）、 JR鹿児島本線「新宮中央」駅 徒歩17分（自転車6分）
総戸数	67戸
専有面積	50.74㎡〜71.90㎡
間取り	2LDK・3LDK
価格帯	3,680万円〜4,160万円
駐車場設置率	約100％（敷地内67台で全戸分を確保、敷地外にも8台あり）
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	確認中
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	確認中
共用施設	エントランスホール、宅配ボックス、防災備蓄倉庫、 平面駐車場、自転車置場、バイク置場、オートロック、監視カメラ
その他月額費用	災害積立金300円／月

まとめ

生活利便性の高い新宮中央エリアを身近にしながら、設備の充実度と暮らしやすさを重視した実需向けマンションといえるでしょう。

駅までの距離は前提となりますが、その分、しまむらやハローデイ、IKEA福岡新宮といった商業施設に恵まれた生活圏と、乾太くん標準装備や100％平置き駐車場といった暮らしを楽にする工夫が揃っています。共働きで家事の負担を減らしたい世帯にとって、日々の満足度につながりやすい仕様です。

新宮中央エリアで、設備の充実した快適な暮らしを求めている方は、アルファステイツ新宮を選択肢のひとつとして検討してみてはいかがですか。