エイルマンション名島駅前

AI評価：A-🟢★★★

世帯年収500万円台〜1,100万円台のDINKS・ファミリー層で、名島エリア（西鉄「名島」駅徒歩2分）を生活圏として検討している場合、駅近と車利用の両立という点で納得感のある選択肢となる物件です。

西鉄「名島」駅まで徒歩2分という希少な駅近性に加え、総戸数94戸に対して101台という駐車場設置率、ZEH-M Orientedと低炭素建築物のダブル認定が、価格の高さを支える裏付けになっています。地元の実需層が中心のエリアではありますが、駅近性・建物性能・車利用のしやすさがバランスよく揃い、長く住むことを前提とした層に選びやすいポジションです。

評価日：2026年8月6日

この物件のポイント

西鉄「名島」駅徒歩2分という高い駅近性を持ちながら、全94戸に対して101台という余裕ある駐車場を確保した、電車と車の両方を使いたい世帯に応える一棟です。

マックスバリュ千早店まで徒歩5分、ドラッグイレブン名島店まで徒歩4分、ローソン福岡名島三丁目店まで徒歩4分と、日常の買い物先が複数徒歩圏に揃っています。福岡市立名島小学校も徒歩6分で、子育て世帯にとって心強い環境です。

共用部には、ホテルのような高級感を備えたラウンジを設置。落ち着いた雰囲気の中で過ごせる空間は、来客時やちょっとした寛ぎの時間にも活躍します。加えて、布団やスニーカーにも対応する居住者専用ランドリールームがあり、家事の負担を減らしながら日々の暮らしを快適にしてくれます。

一部住戸にはマイクロバブルバスユニットを採用。きめ細かな泡が肌を包み込む感触は、忙しい一日の疲れをやわらげ、バスタイムをリゾートのようなひとときに変えてくれます。

立地の考え方

所在地：福岡市東区名島
最寄り：西鉄貝塚線「名島」駅徒歩2分 / JR鹿児島本線・西鉄貝塚線「千早」駅徒歩15分 / 西鉄バス「西鉄名島駅前」バス停徒歩2分

西鉄「名島」駅までは大通りを横断せず歩道橋を通って向かえるルートで、駅前でありながら安全性にも配慮された動線です。西鉄貝塚線は福岡市地下鉄箱崎線と直通運転しており、乗り換えを介して天神・博多方面へアクセスできます。福岡都市高速「名島」出入口まで車で約4分と、車移動との相性も良好です。

生活面では、多々良川のほとりという立地を生かし、多々良川緑地帯公園まで徒歩8分、名島北公園まで徒歩4分と緑や水辺も身近にあります。さらに、九州大学箱崎キャンパス跡地のスマートシティ整備や、JR「千早」駅〜「箱崎」駅間に2027年開業予定のJR貝塚駅など、周辺環境の変化にも期待できるエリアです。

建物・プランの特徴

A棟・B棟の2棟構成で、敷地面積4,414.52㎡の中に全邸南西向きの住戸が配置されています。1階には専用庭付き住戸が6邸用意されているほか、大きく広がる空を望めるルーフバルコニー付き住戸もあり、駅前という立地ながら開放感のある暮らしを叶えています。

専有面積は55.64㎡〜106.48㎡、間取りは2LDK・3LDKを中心に構成され、DINKSからファミリーまで幅広い層に対応します。最上階には約2.7mの天井高を持つプレミアムプラン3タイプも用意されており、天井の高さがもたらすゆとりは、住まいの印象を大きく変えてくれます。

駐車場は95区画101台を確保し、機械式駐車場は全幅2,050mm・全高2,100mmのハイルーフ車にも対応。プレミアムプランには敷地内平置駐車場2台まで利用できる住戸もあり、車を複数台所有する世帯にも対応できる計画です。

価格の捉え方

この物件は専有面積約55.64㎡〜106.48㎡、価格帯は約4,200万円〜8,950万円です。

この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約9.3万円〜20.5万円程度が目安となります。駐車場設置率が約107.4％と高く、車利用が前提となりやすい物件のため、駐車場料金（月々3,000円〜17,000円）を含めて考えると、実質的な負担感はやや上乗せされる水準と考えられます。

想定される年収帯としては、概ね500万円台〜1,100万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

下限住戸は4,200万円の55㎡台・2LDK、上限住戸は8,950万円の100㎡超プレミアム住戸が想定されます。専有面積の幅が広い分、価格帯も大きく変わるため、コンパクトな住戸から広めのプレミアムプランまで、暮らし方に応じた選び方ができる物件です。

※掲載の価格・条件は2026年8月6日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・駅徒歩5分以内を重視する人
・車も所有しながら駅近で暮らしたい人
・将来の周辺開発にも期待したい人
・ZEH-Mなど建物性能を重視する人

向かない人
・エリア内で価格を最優先に検討したい人
・静かな住宅街を最優先に求める人

物件カルテ

所在地	福岡県福岡市東区名島三丁目2071番1・2072番1
交通	西鉄貝塚線「名島」駅徒歩2分、 JR鹿児島本線／西鉄貝塚線「千早」駅徒歩15分、西鉄バス「西鉄名島駅前」バス停徒歩2分
総戸数	94戸
専有面積	55.64㎡～106.48㎡
間取り	2LDK・3LDK
価格帯	4,200万円～8,950万円
駐車場設置率	約107.4%
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	〇
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	〇
共用施設	ラウンジ、ランドリールーム、ゴミ置場、車寄せ、グリルシャッター、宅配ボックス、AED、ペット足洗場、チャリチャリポート
その他月額費用	専用使用料200円・自転車置場使用料200円・バイク置場使用料1,500円