AI評価：A-🟢★★★
世帯年収600万円台後半〜1,200万円台前後のDINKS〜ファミリー層で、東区エリア（天神まで約20〜30分圏）を生活圏として検討できる場合、駅近と車利用を両立しやすい物件です。
西鉄「名島」駅徒歩2分という近さに加え、千早・箱崎・アイランドシティ方面へ生活圏を広げやすく、通勤だけでなく日常移動のバランスも取りやすい立地です。55㎡台2LDKから100㎡超住戸まで幅があり、ライフスタイルや予算に合わせて選びやすい点も特徴です。
一方で、天神・博多へは西鉄利用や千早経由を前提に見る立地のため、地下鉄沿線の都心直結性を最優先する人とは判断が分かれるポジションです。
評価日：2026年05月08日
この物件のポイント
駅徒歩2分の利便性に、車利用と東区の将来性を組み合わせて考えやすいマンションです。
西鉄「名島」駅徒歩2分という駅近立地でありながら、駐車場設置率約107％という点が大きな特徴です。駅近物件は車利用を前提にしづらいケースもありますが、この物件は電車・車の両方を使う生活を組み立てやすくなっています。
また、千早・箱崎・アイランドシティの中間ポジションにあり、東区内の再開発やエリア変化を前向きに見ながら検討しやすい立地でもあります。
立地の考え方
所在地：福岡県福岡市東区名島三丁目
最寄り：西鉄「名島」駅 徒歩2分 / 西鉄・JR「千早」駅 徒歩15分
西鉄貝塚線の「名島」駅前立地で、東区内を横断的に動きやすいポジションです。千早駅も徒歩圏に入るため、JR利用を含めた移動もしやすく、天神方面だけでなく博多方面へのアクセスも組み立てやすくなっています。
また、国道3号線にも近く、車移動との相性も良好です。アイランドシティ・箱崎方面へも動きやすいため、「電車だけ」「車だけ」ではなく、生活スタイルに合わせて交通手段を使い分けやすい立地と言えます。
周辺にはマックスバリュ千早店、ガーデンズ千早、イオンモール香椎浜などがあり、日常利便も確保されています。駅前立地でありながら、低層住宅街に近い落ち着きも感じやすいエリアです。
建物・プランの特徴
総戸数94戸、地上12階建のスケール感を持つマンションです。全邸南西向きで、55㎡台2LDKから100㎡超住戸まで幅広いプランが用意されています。
主力は3LDK中心で、コンパクトファミリーからファミリー層まで対応しやすい構成です。一方で、100㎡超のプレミアム住戸も用意されており、駅近立地で広さも重視したい層まで検討しやすくなっています。
また、ランドリールームやラウンジ、車寄せ、宅配ボックスなど、日常の使いやすさを意識した共用設備も特徴です。ホテルライクな見せ方だけではなく、「実際に暮らしやすいか」を意識した構成になっています。
設備面では、食洗機・浴室暖房乾燥機・タッチレス水栓・マイクロバブルバスなどを採用。ZEH-M Orientedと低炭素建築物のW認定も取得しており、日々の快適性と省エネ性を両立しやすい計画です。
価格の捉え方
この物件は専有面積約55.22㎡〜106.48㎡、価格帯は約4,080万円〜8,950万円です。
現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約240万円〜280万円前後の水準となります。駅徒歩2分という条件や、ZEH対応・94戸規模の計画を踏まえると、下限価格帯は比較的検討しやすい印象です。
この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約10.4万円〜22.4万円程度が目安となります。駐車場を利用する場合は、さらに月3,000円〜17,000円程度を見込む必要があります。
想定される年収帯としては、概ね600万円台後半〜1,300万円台以上が一つの目安となります。
世帯年収で検討するケースや、頭金を入れることで月々の負担を抑えることもできるため、検討可能ラインは個々の条件によって前後します。
下限住戸は55㎡台2LDKで、DINKSやコンパクトな暮らしを重視する層に合わせやすい価格帯です。一方で、上限住戸は100㎡超のプレミアム住戸となり、駅近・広さ・車利用をまとめて求める高予算層向けのポジションになります。
また、この価格帯・年収層であれば、より都心寄りのエリアを選ぶケースも想定されるため、東区での暮らし方や車利用をどう考えるかで判断が分かれやすい物件でもあります。
※掲載の価格・条件は2026年5月8日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.0％・50年ローンを前提とした概算です
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります
向いている人・向かない人
向いている人
・駅徒歩2分の利便性を重視したい人
・東区内で千早・箱崎・アイランドシティ方面も生活圏にしたい人
・車利用も前提にしたいファミリー層
・2LDK〜3LDKで予算に合わせて選びたい人
・再開発期待を含めて東区を前向きに検討したい人
向かない人
・地下鉄沿線や都心直結性を最優先したい人
・博多駅・天神への最短アクセスを重視する人
・管理費・修繕積立金・駐車場代を含めた月額負担を抑えたい人
・内廊下などの高級感を強く重視したい人
まとめ
駅徒歩2分の利便性に、車利用と東区の将来性を組み合わせて検討できるマンションです。
エイルマンション名島駅前は、「駅近だけで完結する物件」ではなく、東区内を広く生活圏として考えられる人に合いやすいポジションです。
千早・箱崎・アイランドシティ方面への動きやすさ、駐車場設置率の高さ、幅広い住戸構成など、駅近と実生活のバランスを重視した計画になっています。
地下鉄沿線の都心直結性を重視する人とは判断が分かれる一方で、「東区で暮らす前提」が合う人にとっては、検討しやすい総合力を持ったマンションと言えそうです。
