アーバンパレス博多グロウサイド

AI評価：A-🟢★★★

世帯年収600万円台〜800万円台のDINKS〜ファミリー層で、雑餉隈エリア（雑餉隈駅徒歩2分、新駅「桜並木」駅も生活圏）を生活圏として検討している場合、成立しやすいポジションにあります。

西鉄雑餉隈駅徒歩2分という駅前立地に加え、連続立体交差事業や新駅開業といったエリア整備の進行が、価格に見合う価値を実感させてくれます。58㎡台から80㎡台まで揃う2LDK〜4LDKは、DINKSからファミリーまで幅を持って検討できる構成です。

評価日：2026年07月27日

この物件のポイント

西鉄雑餉隈駅徒歩2分という希少性の高い立地に、全104戸のスケールを組み合わせたレジデンスです。

集合住宅で駅徒歩2分という立地はそれだけでも希少ですが、あわせて新駅「桜並木」駅も生活圏に加わる点は、エリアの将来性を考えるうえで大きな魅力です。西鉄天神大牟田線連続立体交差事業や雑餉隈駅の高架化・駅舎整備も進行しており、日常の利便性は今後さらに高まることが期待できます。

住戸にはIoTスマートマンション（HomeLink）を採用し、スマートロックやホームセキュリティ、防犯カメラ、トリプルセキュリティシステムなど、日々の安心感を高める設備が備わっています。生活面では銀天町商店街やマルキョウ雑餉隈店、ホームプラザナフコなど身近な買い物施設が揃い、ららぽーと福岡やイオン大野城ショッピングセンターへのアクセスも良好です。

立地の考え方

所在地：福岡県福岡市博多区銀天町3丁目 最寄り：西鉄天神大牟田線「雑餉隈」駅 徒歩2分 / JR鹿児島本線「南福岡」駅 徒歩8分 / 西鉄「西鉄桜並木駅」バス停 徒歩5分

西鉄・JR・バスが利用でき、福岡空港への直通バスも利用可能な立地です。西鉄天神大牟田線の連続立体交差事業や新駅「桜並木」駅の開業により、雑餉隈エリア全体の利便性向上が進んでいます。

エリアは雑餉隈駅徒歩2分の駅前エリアという立地に加え、中尾公園徒歩6分、寿町公園徒歩7分と公園も身近にあります。駅前再開発の進行によって、以前よりも住環境が大きく改善されつつあるポジションといえます。

建物・プランの特徴

駐車場は48台（平置30台・機械式18台）が用意されていますが、全104戸に対しては約46.2％と控えめな設置率です。車利用を前提とする世帯は、事前の空き状況確認が望ましいポイントです。

住戸にはIoTスマートマンション（HomeLink）をはじめ、スマートロックやホームセキュリティ、防犯カメラといった安全面の設備が充実しています。ボイドスラブ構造や二重床・二重天井を採用し、住宅性能評価も取得するなど、建物性能への配慮もうかがえます。

専有面積は58.09㎡〜80.01㎡、間取りは2LDK・3LDK・4LDKの全8タイプで、主力は3LDKです。14階相当からは360°パノラマ眺望を望める住戸もあり、駅前立地でありながら開放感のある暮らしも期待できます。

価格の捉え方

この物件は専有面積約58.09㎡〜80.01㎡、価格帯は約4,460万円〜6,120万円です。

レベル3エリアという前提ではありますが、周辺相場の上昇を踏まえると市場水準に収まる価格設定といえます。駅徒歩2分という立地条件に加え、新駅開業や周辺整備によるエリア価値の向上も考慮すると、現在の価格帯には一定の妥当性があります。

この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約10.6万円〜14.6万円程度が目安となります。なお、駐車場利用を希望する場合は別途考慮が必要です。

想定される年収帯としては、概ね600万円台〜800万円台が一つの目安となります。世帯年収や頭金の有無によって、無理のない検討ラインは変わってきます。

下限住戸となる58㎡台の2LDKは、DINKSやコンパクトファミリー向けの価格帯です。一方で上限住戸となる80㎡台の4LDKは、ファミリー向けの住戸として計画されています。駅前立地という希少性と価格のバランスが取りやすく、幅広い実需層にとって現実的な選択肢となる価格帯です。

※掲載の価格・条件は2026年7月27日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・駅近を重視する人
・博多・天神方面へ通勤する人
・車と公共交通を使い分けたい人
・将来的なエリアの利便性向上にも期待したい人

向かない人
・駐車場確保を最優先に考える人
・郊外の広い住戸を重視する人
・大規模共用施設を求める人

物件カルテ

所在地	福岡県福岡市博多区銀天町3丁目4-3
交通	西鉄天神大牟田線「雑餉隈」駅徒歩2分、JR鹿児島本線「南福岡」駅徒歩8分、西鉄「西鉄桜並木駅」バス停徒歩5分
総戸数	104戸
総階数	地上14階
専有面積	58.09㎡～80.01㎡
間取り	2LDK・3LDK・4LDK
価格帯	4,460万円～6,120万円
管理費	8,500円～11,700円
修繕積立金	5,800円～8,000円
駐車場代	8,000円～18,500円
駐車場設置率	約46.2％（48台／104戸、平置30台・機械式18台）
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	確認中
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	確認中
共用施設	確認中
その他月額費用	確認中

まとめ

駅徒歩2分という立地の魅力を活かし、現在の市場環境にも対応した価格設定が特徴の実需向けレジデンスです。

西鉄雑餉隈駅徒歩2分という希少性に加え、新駅「桜並木」駅の開業や連続立体交差事業といったエリア整備の進行が、この物件の将来性を後押ししています。駐車場設置率は控えめであるため、車利用を重視する人は事前確認が必要ですが、駅近を軸に暮らしたい人にとっては十分魅力の伝わる内容です。

立地・価格・商品企画のバランスを重視したい人にとって、アーバンパレス博多グロウサイドは検討する価値のある一棟といえるでしょう。