アクロス箱崎宮前レイスマート

AI評価：B+🟡★★☆

世帯年収650万円台〜1000万円台のDINKS〜コンパクトファミリー層で、地下鉄で天神まで9分というアクセスの良さを生かし、箱崎エリアを生活圏として検討している層にとって、本物件は選びやすいポジションにある一棟です。

駅徒歩5分という利便性と、平置駐車場設置率約112.5%という車利用のしやすさを両立しており、電車中心の暮らしにも車中心の暮らしにも対応できる懐の広さが成立理由になっています。

大規模レジデンスのような共用施設は備えない分、価格を住戸性能や立地条件に振った、実需向けとしてバランスの良いポジションといえます。

評価日：2026年8月3日

この物件のポイント

地下鉄駅徒歩5分の利便性と、全邸南西向きの住環境を両立したコンパクトレジデンス。

福岡市地下鉄箱崎線「箱崎宮前」駅まで徒歩5分、地下鉄で天神まで9分、JR「吉塚」駅からは博多までわずか3分というアクセスの良さが魅力です。全24戸を2LDK・3LDK・4LDK各8戸で構成し、全邸南西向きとすることで、住戸ごとの条件差が少ない計画になっています。

徒歩圏には筥崎宮や箱崎浜、馬出緑地といった歴史と自然を感じられるスポットが揃い、日常の散歩道としても使える環境です。生活面では、マックスバリュ筥崎宮前店での買い物、ゆめタウン博多での週末の買い出し、福岡中学校への通学、九州大学病院での受診まで、徒歩圏でまかなえる利便性があります。

九州大学箱崎キャンパス跡地では、福岡市最大級のスマートシティ構想「FUKUOKA Smart EAST」プロジェクトが進行中で、2028年度以降に第1期のまちびらきが予定されています。街の将来性という観点でも注目しやすいエリアです。

宅配ボックスとポストが一体になった「ポスタク」や、伝票番号でオートロックを解錠し住戸前まで配送してもらえる「Pabbit」など、共用施設は限定的ながら、日々の受け取りの手間を減らす仕組みが整っています。

立地の考え方

所在地：福岡県福岡市東区馬出四丁目
最寄り：福岡市地下鉄箱崎線箱崎宮前駅徒歩5分／ JR鹿児島本線箱崎駅・吉塚駅自転車6分

地下鉄「箱崎宮前」駅からは天神まで9分、箱崎線・空港線を利用すれば福岡空港まで19分というアクセスの良さがあります。JRも利用でき、「吉塚」駅からは博多までわずか3分と、通勤・通学の選択肢が広いのも特徴です。福岡都市高速「東浜」入口までは車で4分と、車移動での利便性も確保されています。

駅距離だけでなく、筥崎宮や箱崎浜、馬出緑地といった歴史・自然環境が徒歩圏に揃い、地下鉄とJRの2路線が使える利便性と、暮らしの潤いを両立できる立地です。

建物・プランの特徴

地上9階建て・全24戸のコンパクトなレジデンスで、2LDK・3LDK・4LDKを各8戸ずつ設定し、全邸を南西向きとした計画です。歩行者と車・バイクの出入口を分けた歩車分離設計を採用し、安全性にも配慮されています。

平置駐車場は25区画27台分、設置率112.5%を確保。全区画が平置きで、そのうち3区画にはEV車充電設備も備わっています。

住戸内は全邸にウォークインクローゼットと対面キッチンを備え、スロップシンク付きの奥行き2mバルコニーで水回りの家事もしやすい計画です。ガス温水式床暖房やLow-E複層ガラスといった機能面に加え、フルフラット設計・二重床二重天井構造で、将来のリフォームや暮らしの変化にも対応しやすい住戸性能となっています。

また、ZEH-M Orientedの認証取得を予定し、一次エネルギー消費量等級5・断熱等性能等級5の取得も予定されています。省エネ性能の高い住戸で、日々の光熱費の負担を抑えやすいのも実利的なポイントです。

価格の捉え方

この物件は専有面積約53.04㎡〜77.18㎡、価格帯は約4,920万円〜7,570万円です。

現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約306万円〜324万円程度の水準となります。

この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金、そして駐車場設置率が約112.5%と車利用が前提となる物件のため駐車場代（最低額）を含めて、月々の支払いは約12.7万円〜19.1万円程度が目安となります。

想定される年収帯としては、概ね650万円台〜1000万円台が一つの目安となります。

世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

下限住戸（53㎡台・2LDK）はDINKSやコンパクトファミリーが現実的な検討ラインとなり、上限住戸（77㎡台・4LDK）は3〜4人家族が中心的な対象になると考えられます。

面積と間取りタイプの幅が比較的コンパクトにまとまっているため、価格帯全体の振れ幅も抑えられており、検討しやすいラインが見えやすい物件です。

※掲載の価格・条件は2026年8月3日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・地下鉄駅徒歩5分の利便性を重視する人
・天神・博多へのアクセスを重視する人
・平置駐車場を希望する人
・箱崎エリアの将来性にも期待している人

向かない人
・大規模マンションならではの共用施設を重視する人
・ラグジュアリーな共用空間を求める人
・100㎡超の広い住戸を希望する人

物件カルテ

所在地	福岡県福岡市東区馬出四丁目93番2、96番1、96番2
交通	福岡市地下鉄箱崎線「箱崎宮前」駅徒歩5分／ JR鹿児島本線「箱崎」駅自転車6分／JR鹿児島本線「吉塚」駅自転車6分
総戸数	24戸
専有面積	53.04㎡～77.18㎡
間取り	2LDK・3LDK・4LDK
価格帯	4,920万円～7,570万円
駐車場設置率	約112.5%
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	〇（ZEH-M Oriented）
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	確認中
共用施設	ペット足洗場・宅配ボックス・AED・防犯カメラ
その他月額費用	ネット使用料1,210円