AI評価：A- 🟢★★★
世帯年収600万円台後半〜1,000万円台前後のDINKS〜コンパクトファミリー層で、天神まで約9分・博多まで約3分圏を生活圏として検討できる場合、交通利便と車利用のしやすさを両立しやすい物件です。地下鉄駅徒歩5分に加え、平置駐車場100％超という条件が成立しており、都市近接型でありながら車移動も前提にしやすい点に特徴があります。価格帯は高めですが、再開発エリア近接や生活利便を含めて総合的に評価できる人には選びやすいポジションです。
評価日：2026年5月7日
この物件のポイント
地下鉄徒歩5分と平置駐車場100％超を両立した、都心近接型の実需マンションです。
箱崎宮前駅から天神へ約9分、JR吉塚駅から博多へ約3分という交通利便に加え、車移動もしやすい点が大きな特徴です。徒歩3分圏にスーパーやドラッグストアが揃い、日常生活の利便性も高めです。さらに、九州大学箱崎キャンパス跡地の再開発エリアにも近く、今後の街の変化を含めて検討しやすい立地になっています。
立地の考え方
所在地：福岡市東区馬出四丁目
最寄り：地下鉄箱崎線「箱崎宮前」駅 徒歩5分 / JR「箱崎」駅 自転車6分 / JR「吉塚」駅 自転車6分
箱崎・馬出エリアは、都心近接でありながら落ち着いた住宅地の雰囲気を残している点が特徴です。筥崎宮周辺の穏やかな街並みがありつつ、地下鉄とJRの両方を使いやすく、天神・博多方面へのアクセスも良好です。
徒歩3分のクロスガーデン筥崎宮前をはじめ、スーパー・ドラッグストア・公共施設がまとまっており、日常生活は比較的コンパクトに完結しやすい環境です。九州大学病院や東区役所も近く、生活インフラの安心感があります。
また、九州大学箱崎キャンパス跡地では「FUKUOKA Smart EAST」の開発が進んでおり、街全体の変化を含めて将来性を見やすいエリアでもあります。
建物・プランの特徴
全24戸の小規模マンションですが、全邸南西向きと平置駐車場100％超という条件が特徴的です。
都市近接エリアでは機械式駐車場も多い中で、平置駐車場を確保している点は、車利用が多い世帯にとって分かりやすいメリットになっています。EV対応区画も用意されており、今後のライフスタイル変化にも対応しやすい構成です。
専有面積は53.04㎡〜77.18㎡で、2LDK〜4LDKを均等に配置。DINKS向けのコンパクト住戸から、都市近接型のファミリー住戸まで幅広く検討できます。一方で、80㎡超のゆとり重視というよりは、立地と利便性を優先した現実的な広さの考え方です。
設備面では、床暖房や食器洗い乾燥機、奥行約2mバルコニー、ウォークインクローゼットなど、日常の快適性を高める内容が揃っています。宅配ボックスやゴミ回収サービスなどもあり、共働き世帯とも相性が良さそうです。
価格の捉え方
この物件は専有面積約53㎡〜77㎡、価格帯は約5,380万円〜7,570万円です。
現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約335万円〜344万円程度の水準となります。
この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金・駐車場代を含めて、月々の支払いは約13.2万円〜19.6万円前後が目安となります。
想定される年収帯としては、概ね600万円台後半〜1,000万円台前後が一つの目安となります。
世帯年収や頭金の有無によって、無理のない検討ラインは変わってきます。
下限住戸となる53㎡台の2LDKは、DINKSやコンパクト志向の世帯に合いやすい価格帯です。一方、77㎡台の4LDKになると、都心アクセスを重視するファミリー層が中心になってきます。
この価格帯・年収層であれば、より都心寄りのエリアを選ぶケースも想定されるため、箱崎・馬出エリアの街の雰囲気や暮らし方に魅力を感じるかが判断ポイントになりそうです。
広さを最優先する物件ではありませんが、駅徒歩5分・平置駐車場100％超・再開発近接という条件をまとめて評価できる人には、価格とのバランスは見えやすいポジションです。
※掲載の価格・条件は2026年5月7日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.0％・50年ローンを前提とした概算です
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります
向いている人・向かない人
向いている人
・地下鉄徒歩5分を重視したい人
・天神・博多方面への移動が多い人
・車も日常的に使いたい人
・箱崎・馬出エリアの落ち着いた雰囲気が好きな人
・価格より立地と生活バランスを重視したい人
向かない人
・80㎡以上の広さを優先したい人
・価格の抑えやすさを最優先したい人
・大規模マンションの共用施設を重視する人
・郊外型のゆとりある住環境を求める人
まとめ
駅徒歩5分の都市利便と平置駐車場100％超を両立した、箱崎・馬出エリアらしいバランス型の物件です。
アクロス箱崎宮前レイスマートは、価格の手頃さで選ぶというより、都心アクセス・駅近・車利用のしやすさを総合的に評価するタイプの物件です。
地下鉄とJRの両方を使いやすく、生活利便施設も徒歩圏に揃っているため、日常の移動効率を重視する人には相性が良さそうです。再開発エリア近接という将来性も含め、箱崎・馬出エリアを前向きに検討できる人にとっては、選択肢に入りやすいポジションと言えます。
