AI評価：B+🟡★★☆
世帯年収550万円台〜900万円台のDINKS・コンパクトファミリー層で、箱崎エリア（天神駅まで約13分、博多駅まで約16分）を生活圏として検討している場合、都心アクセスと再開発の将来性を両立できる住まいです。
✅ 地下鉄箱崎線・西鉄貝塚線「貝塚」駅の2路線が徒歩10分
✅ 九州大学箱崎キャンパス跡地再開発の生活圏、敷地の目の前に緑道
✅ 全邸南東向き、ZEH-M、食配ラボ・ダストシューターサービス
💡 坪単価約237万〜259万円と、地元の実需層が検討しやすい価格水準
💡 駐車場は設置率約64.6％で、42台中37台が機械式
評価日：2026年8月6日
更新日：2026年11月3日
この物件のポイント
福岡市地下鉄・西鉄「貝塚」駅徒歩10分の2路線利用と、九州大学箱崎キャンパス跡地再開発の生活圏という将来性を兼ね備えた、都心アクセス重視のマンションです。
敷地のすぐ目の前には樹木の豊かな緑道が広がっています。四季の移ろいを感じられる散歩道が日常の景色になることで、暮らしの中に自然な潤いをもたらしてくれます。
共用部には、宅配ボックスを利用したクリーニング依頼や宅配便荷物発送サービス、提携業者による食材宅配受け取りサービス「食配ラボ」、週2日の可燃ゴミ玄関前回収「ダストシューターサービス」を用意。共働き世帯にとって、日々の家事の負担を軽くしてくれる仕組みが整っています。
浴室にはウルトラファインバブル機能「hadamo」を採用。肌をやさしく包み込む微細な泡が血行を促し、忙しい一日の疲れをほぐすバスタイムに変えてくれます。
立地の考え方
所在地：福岡市東区箱崎ふ頭
最寄り：福岡市地下鉄箱崎線「貝塚」駅 徒歩10分 / 西鉄貝塚線「貝塚」駅 徒歩10分
地下鉄「貝塚」駅からは天神駅まで通勤時13分、博多駅まで通勤時16分と、都心へのアクセスは良好です。福岡都市高速「貝塚」出入口まで車で約2分、福岡空港まで車で約10分と、車移動の利便性も備えています。
さらに、九州大学箱崎キャンパス跡地再開発の生活圏に位置し、JR「千早」駅〜「箱崎」駅間には2027年開業予定のJR「貝塚」駅も計画されており、今後の街の成熟による暮らしやすさの向上も期待できるエリアです。
建物・プランの特徴
人と自動車・バイク・自転車のルートを分けた歩車分離設計を採用し、敷地内は落ち着いた動線でまとめられています。全邸が南東向きで、バルコニー側は緑道に面しており、視界の開けた開放感のある住戸配置です。
専有面積は50.04㎡〜70.09㎡、間取りは2LDK・2LDK+S（納戸）・3LDKの5タイプが用意され、DINKSからコンパクトファミリーまで対応します。
駐車場は42台を確保し、設置率は約64.6％。内訳は屋内平面式4台・屋外平面式1台・屋外機械式37台で、平置き区画は全体の約11.9％にとどまるため、平置駐車場を重視する場合は事前の確認が安心です。屋内平面式には電気自動車専用充電コンセントも設置されています。
価格の捉え方
現在の販売住戸は第1期先着順5戸の2LDK・2LDK+S（納戸）・3LDKで、専有面積50.04㎡〜70.09㎡、価格帯は約3,590万円〜5,490万円です。坪単価としては約237万円〜259万円程度の水準となります。
住宅ローンに管理費・修繕積立金を加えた月々の支払いは、以下が目安です。
| 専有面積 | 価格 | 頭金0％ | 頭金10％ |
|---|---|---|---|
| 50.04㎡ | 3,590万円 | 月々約12.4万円 | 月々約11.3万円 |
| 70.09㎡ | 5,490万円 | 月々約18.8万円 | 月々約17.1万円 |
※月々の金額は住宅ローン返済に管理費（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）・修繕積立金を含めた目安です。駐車場を利用する場合は、別途月額3,000円〜16,000円がかかります。
※価格表がHPに掲載されていないため、最小面積＝最低価格、最大面積＝最高価格として坪単価・月々の支払いを算出しています。
想定される年収帯としては、概ね550万円台〜900万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。
50㎡台の2LDKはDINKS、70㎡台の3LDKはコンパクトファミリーが中心的な検討層と考えられます。専有面積はコンパクトな住戸が中心のため、広さよりも駅近と将来性を優先したい層にとって現実的な価格ラインと言えるでしょう。駐車場設置率は約64.6％と車利用が前提となりにくい水準のため、車を持つ場合は駐車場代も別途考慮しておくと安心です。
自分の条件に置き換えるときは、次の目安が参考になります。
・借入1,000万円あたり、月々の返済は約3.1万円
・自己資金を1,000万円入れるごとに、月々は約3.1万円軽くなります
・借入のうち1,000万円をボーナス払いにすると、月々は約3.1万円減り、ボーナス月（年2回）に約18.7万円ずつ加算されます（ボーナス払いは借入額の50％までが一般的です）
※掲載の価格・条件は2026年11月3日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは変動金利1.6％・35年ローン（元利均等返済）を前提とした概算です。金利は市場動向に応じて随時見直します
※年収の住宅負担率は25％で設定しています
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります
向いている人・向かない人
向いている人
・地下鉄・西鉄の2路線を利用したい人
・将来の再開発エリアに魅力を感じる人
・DINKS・コンパクトファミリー
・ZEH-Mなど省エネ性能を重視する人
向かない人
・80㎡以上の広い住戸を希望する人
・駐車場や平置区画を重視する人
・大規模な共用施設を重視する人
物件カルテ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市東区箱崎ふ頭三丁目2番18 |
| 交通 | 福岡市地下鉄箱崎線「貝塚」駅徒歩10分、西鉄貝塚線「貝塚」駅徒歩10分 |
| 学区 | 確認中 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上14階建 |
| 竣工予定・引渡予定 | 2027年7月中旬／2027年8月下旬 |
| 専有面積 | 50.04㎡〜70.09㎡ |
| 間取り | 2LDK・2LDK+S（納戸）・3LDK |
| 価格帯 | 3,590万円〜5,490万円 |
| 坪単価 | 約237万〜259万円（現在の販売住戸ベース） |
| 管理費 | 7,060円〜9,880円／月（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む） |
| 修繕積立金 | 5,000円〜7,010円／月 |
| その他月額費用 | 駐車場3,000円〜16,000円、自転車置場使用料100円〜350円・ ミニバイク置場使用料1,500円・バイク置場使用料2,500円・ 自治会費は管理組合発足後に協議 |
| 駐車場設置率 | 約64.6% |
| ZEH-M | 〇 |
| 共用施設 | 宅配ボックス、ペット足洗い場、食配ラボ、ダストシューターサービス、 電気自動車専用充電コンセント、防犯カメラ |
| 売主 | 株式会社プレサンス |
| 施工会社 | 多田建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ（通勤） |
最新の販売状況はこちらから確認できます。
まとめ
再開発による将来性と、都心アクセスの良さをバランス良く備えた、実需層が検討しやすいマンションです。
地下鉄・西鉄の2路線が使える利便性に加え、九州大学箱崎キャンパス跡地再開発という将来の街の変化を見据えられる立地は、長く住み続けることを考えるDINKS・コンパクトファミリーにとって心強い材料です。緑道に面した開放感や、食配ラボ・ダストシューターサービスといった暮らしを支える仕組みも、日々の満足度を高めてくれます。
都心へのアクセスと将来性、その両方をバランスよく求めるなら、プレサンス ロジェ 箱崎レジデンスを候補に加えてみてはいかがですか。
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