ザサンズ新宮中央

販売予定物件レポート

糟屋郡新宮町「新宮中央」駅徒歩6分に計画される、地上15階建て・総戸数167戸の大規模レジデンスです。2015年以降に新宮町で分譲された新築マンションの中で最大戸数とされ（九州産業研究所調べ）、穴吹工務店と西日本鉄道の共同プロジェクトとして計画されています。

全戸南東向きの住戸配置に加え、2層吹き抜けのエントランスホールやマルチルーム・スタディールームなど共用施設も充実した計画です。オートロックと宅配ボックスに顔認証技術を組み合わせたセキュリティーサービスは、事業主としては日本初の取り組みとされています（株式会社フルタイムシステム調べ）。

立地の考え方

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜四丁目1402-6（地番）
最寄り：JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩6分（約420m）

「新宮中央」駅からJR博多駅まで直通22分、天神へは国道3号線を走る急行バスで約25分とされ、ドアtoドアで30分以内に福岡都心部へアクセスできる立地です。IKEA福岡新宮（徒歩9分）やライフガーデン新宮中央（徒歩5分）、現地に隣接するアーバンモール新宮中央（徒歩3分）など商業施設が充実し、新宮北小学校（徒歩8分、令和10年度から通学指定校に変更予定）や新宮中学校（徒歩10分）など教育環境も駅周辺にまとまっています。

「いい部屋ネット街の幸福度ランキング2025〈福岡県版〉」で新宮町は2年連続第1位を獲得しているとされ、暮らしやすさへの評価が高いエリアです。

建物・規模の特徴

敷地面積4,106.50㎡（登記簿面積4,110.59㎡）に、鉄筋コンクリート造・地上15階建て、総戸数167戸で計画されています。全戸南東向きの住戸配置で、2層吹き抜けのエントランスホールに加え、マルチルーム（集会室）やスタディールームなど多目的に使える共用施設も計画されています。駐車場は総171区画（平置34・機械式137、設置率102％）、バイク置場11区画、自転車置場239台と、駅近の大規模レジデンスとしては台数にゆとりを持たせた計画です。

間取りは2LDK・3LDK、専有面積は64.81㎡〜82.12㎡、バルコニー面積は11.70㎡〜38.78㎡とされていますが、これは販売戸数が未定のため総戸数167戸全体を対象とした数値であり、確定情報は今後の本広告で示される予定です。設備面では、顔認証を組み合わせたセキュリティーサービスのほか、歩車分離設計や防災備蓄倉庫、Wi-Fi完備の共用部など、日常の安心感を高める計画も盛り込まれています。

売主・施工会社について

事業主（売主）は株式会社穴吹工務店福岡支店・西日本鉄道株式会社の共同プロジェクトで、設計・監理・施工はいずれも株式会社穴吹工務店、管理会社は株式会社穴吹コミュニティが予定されています。デザイン監修は株式会社南條設計室（代表・南條洋雄氏）が手がけ、建築コンセプト「Comfort Breeze」のもとで計画が進められています。

価格・販売時期について

価格は現時点で未定です。2026年8月13日時点の情報では、間取り2LDK・3LDK、専有面積64.81㎡〜82.12㎡、バルコニー面積11.70㎡〜38.78㎡というレンジが示されていますが、販売戸数が未定のため全167戸を対象とした数値であり、確定情報は本広告でお知らせされる予定です。販売時期は2026年12月中旬予定、竣工・入居時期はいずれも2028年12月下旬予定とされています。

編集部コメント

新宮中央エリアは、JR新宮中央駅を中心とした区画整理とともに、商業・医療・教育施設が駅徒歩圏に集まる街として整備が進んできたエリアという印象があります。街の幸福度ランキングで福岡県内上位が続いていることや、博多駅へ直通22分というアクセスの良さは、通勤利便性を重視する層にとって注目材料になりそうです。

新宮中央エリア最大級となる全167邸という規模と、顔認証セキュリティーなど先進的な設備計画が、今後の価格発表でどのように評価されるか注目されるところです。