AI評価：A-🟢★★★
世帯年収860万円台〜1,680万円台のDINKS・ファミリー層にとって、六本松エリア（天神南まで地下鉄で約9分）を生活圏として検討している場合、駅徒歩4分という利便性と再開発街区に隣接する住環境に、価格に見合う価値を実感できるポジションです。
地下鉄と徒歩を中心とした暮らしが前提になる分、都心アクセスと落ち着いた住環境の両方を重視する層にとって、納得感のある選択肢となる評価です。この価格帯・年収層であれば、大濠公園エリアなどより資産性を重視した立地を選ぶケースも想定されるため、エリア選択の意図が分かれるポジションでもあります。
評価日：2026年9月16日
この物件のポイント
地下鉄「六本松」駅徒歩4分、再開発街区の緑道に隣接する全28邸です。
天神南駅まで9分という都心アクセスと、緑道沿いの落ち着いた住環境を併せ持つ点が魅力です。周辺にはマツパン、Apartment coffee Door、フレンチレストランのSynや3104 Fukuoka、肉割烹の未雷など個性的な飲食店が点在し、日々の暮らしに彩りを添えます。
2029年度開業予定の新福岡県立美術館や、都心に緑と文化を広げるセントラルパーク構想が進行中であることも、このエリアの将来性を語るうえで欠かせません。実際に「六本松」は2026年LIFULL HOME’Sの買って住みたい街ランキング（九州圏版）で1位を獲得しています。
立地の考え方
所在地：福岡県福岡市中央区六本松四丁目
最寄り：地下鉄七隈線「六本松」駅 徒歩4分
再開発による緑道整備が進む六本松のなかでも、この物件は緑道までわずか徒歩1分という近さに位置しています。都市の賑わいと、一歩奥に入った落ち着いた住宅街の環境を、あわせて享受できる立地です。
地下鉄七隈線を使えば天神南駅まで9分。梅光園一丁目バス停や六本松（福銀前）バス停も徒歩圏にあり、地下鉄・バスのどちらも選べる利便性があります。
大濠公園までは徒歩12分、舞鶴公園までは徒歩16分と、都心にいながら緑や水辺に触れられる環境も六本松エリアの特徴です。教育施設も豊富で、白鳩保育園徒歩3分、草ヶ江小学校徒歩7分、福岡大学附属大濠中学校・高等学校徒歩9分など、子育て世帯が意識しやすい施設が徒歩圏に揃っています。
建物・プランの特徴
鉄筋コンクリート造地上12階建て、全28戸というコンパクトな規模で計画されています。全邸、低層住宅街に面した東向きのプランニングが採用されており、朝の光を無理なく取り込める間取り構成です。
専有面積は57.48㎡から90.50㎡まで、3LDK・4LDKを用意。上層階のDtype（4LDK＋2WIC＋SIC、専有面積90.50㎡）は、ポーチ付き玄関や洗面室のツイン陶器ボウル、食器棚実装キッチンなど、暮らしの動線を考えた仕様が特徴です。
バスルームには「SYNLA」、トイレには「ネオレスト」を採用。肌に触れる質感や毎日の清掃性といった体感に直結する部分に、上質なブランドを選んでいることで、日常のなかに上質さを感じられる住空間になっています。
駐車場は7台とすべて機械式で、28戸に対しては限定的な設置率です。車を主軸にした生活というより、地下鉄・徒歩を中心とした暮らしを前提に設計された物件と言えます。
価格の捉え方
この物件は専有面積約57.48㎡〜90.50㎡、価格帯は約7,088万円〜13,878万円です。
現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約408万円〜507万円程度の水準となります。あくまで現在の目安であり、全体の価格帯とは異なる可能性がある点はご留意ください。
この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約15.7万円〜30.8万円程度が目安となります。駐車場設置率は約25％と限定的なため、駐車場をご利用の場合の費用（月額19,000円〜23,000円）は別途考慮が必要です。
想定される年収帯としては、概ね860万円台〜1,680万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。
下限住戸クラスは高所得のDINKS・ファミリー層、上限住戸クラスでは広さと立地の両方を求める富裕層までが検討層として想定されます。57㎡台のコンパクトな3LDKから90㎡台のゆとりある4LDKまで面積帯に幅があるため、六本松という立地に対してどこまでの広さを求めるかで、検討層のラインが分かれる物件と言えます。
※掲載の価格・条件は2026年9月16日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります
向いている人・向かない人
向いている人
・六本松を生活拠点にしたい人
・地下鉄や徒歩を中心に生活したい人
・中央区で駅近と住環境の両方を重視する人
・3LDK以上を求めるDINKS・ファミリー
・90㎡前後の広さを駅近で求めたい人
向かない人
・敷地内駐車場を住戸選びの必須条件とする人
・車を複数台所有したい人
・価格の安さや面積単価を最優先したい人
・充実した共用施設を重視する人
物件カルテ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区六本松四丁目179番(地番) |
| 交通 | 福岡市地下鉄七隈線「六本松」駅 徒歩4分 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 57.48㎡～90.50㎡ |
| 間取り | 3LDK・4LDK |
| 価格帯 | 7,088万円～13,878万円 |
| 駐車場設置率 | 約25％ |
| 長期優良住宅 | 確認中 |
| ZEH-M | 〇 |
| 免震構造 | 確認中 |
| 制震構造 | 確認中 |
| 内廊下 | 確認中 |
| ディスポーザー | 確認中 |
| 各階ゴミ置場 | 確認中 |
| 100㎡超住戸 | 確認中 |
| 共用施設 | 確認中 |
| その他月額費用 | インターネット使用料1,320円・駐輪場300円～600円・バイク置場1,400円 |
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まとめ
六本松の街の利便性を、駅徒歩4分という近さで日常的に享受できることが、この物件を選ぶ大きな理由になります。
再開発によって整えられた緑道と、地下鉄一本で天神・博多へつながる利便性。全28邸というコンパクトな規模だからこそ生まれる落ち着きも、この物件ならではの魅力です。
イノバス六本松は、六本松という街そのものを味方につけながら、日々の暮らしを少しだけ贅沢に変えてくれることでしょう。
