販売予定物件レポート
福岡市南区大楠エリアに計画される、総戸数12戸の小規模レジデンス「MISMO日赤通りデュオテラス」。西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅・「高宮」駅の2駅が利用できる立地に、2LDK・3LDKの2タイプのみで構成されるコンパクトなマンションです。
大規模タワーとは異なり、住戸タイプを絞り込んだ小規模設計であることから、住戸ごとの個性や、落ち着いた居住者構成を志向する層に向く計画といえそうです。分譲後は敷地・建物ともに区分所有・共有持分による権利形態となっており、この点も計画段階で明確にされています。
立地の考え方
所在地：福岡市南区大楠1丁目352-1、352-2
最寄り：西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅 徒歩13分 / 「高宮」駅 徒歩11分 / 西鉄バス「日赤前」バス停 徒歩4分
最寄駅までは徒歩10分をやや超える距離ですが、西鉄バス「日赤前」停留所が徒歩4分と近く、駅利用とバス利用を組み合わせやすい立地と考えられます。西鉄平尾駅・高宮駅の2駅を選べる点も、通勤・通学のルートに幅を持たせやすい要素です。
用途地域は準工業地域・準防火地域で、周辺には住宅と生活関連の施設が混在するエリアと考えられます。閑静な住宅街というよりは、生活動線の中に溶け込んだ暮らしやすさが特徴となりそうです。
建物・規模の特徴
建物は鉄筋コンクリート造・地上7階建、敷地面積362.44㎡に対し建築延床面積1,042.47㎡という計画で、総戸数12戸のうち2LDKが6戸、3LDKが6戸という構成です。専有面積は52.63㎡〜62.10㎡のレンジで、単身者・DINKSからコンパクトなファミリーまで、生活スタイルに合わせて選びやすい住戸バリエーションといえます。
駐車場は敷地内に7区画が計画されており、総戸数12戸に対して一定の割合で確保されています。あわせて原付用バイク置き場3台、自転車置き場24台（内スライドラック式16台）も設けられる予定で、車以外の移動手段にも配慮された計画内容です。
売主・施工会社について
売主・事業主は株式会社アライアンス、設計・監理は株式会社アルシスホーム一級建築士事務所、施工は株式会社アルシスホーム、管理は株式会社穴吹ハウジングサービスが担当します。売主の株式会社アライアンスは福岡市中央区に拠点を置く不動産会社です。
価格・販売時期について
価格は現時点で未定です。一般販売予定時期は2026年10月下旬とされており、現段階は予告広告の段階にあたるため、契約・予約・受付・購入申込順位の確保はできません。
最新の販売情報は、公式サイトの会員登録フォームを通じて案内される見込みです。竣工予定は2027年11月中旬、引渡可能時期は2027年12月中旬とされています。
編集部コメント
住戸タイプを2LDK・3LDKに絞り込んだ12戸という規模感は、大規模物件とは異なる落ち着いた住環境を志向する計画という印象があります。最寄駅からはやや距離があるものの、バス便を含めた複数のアクセス手段が確保されている点は、生活動線を組み立てやすい要素といえそうです。
エリアとしての将来性や周辺環境の詳細については、現時点で公式サイトに詳しい記載が見当たらないため、今後の情報公開を踏まえて改めて評価していきたいと考えています。
まとめ
小規模ながら住戸タイプを絞り込んだ設計と、2駅利用が可能な立地が特徴のMISMO日赤通りデュオテラス。
総戸数12戸というコンパクトな計画は、大規模物件にはない落ち着いた住環境を求める層にとって、選択肢の一つになりそうです。西鉄平尾駅・高宮駅の2駅を使い分けられる利便性や、バス停が徒歩4分という近さも、日々の暮らしを組み立てるうえでの支えになると考えられます。
なお、価格が確定していない現時点では、価格情報をもとにしたAI評価は行っておりません。一般販売予定の2026年10月下旬以降、価格が確定した段階で正式なAI評価レポートを公開する予定です。
