販売予定物件レポート
福岡県那珂川市今光に計画される、地上13階建て・総戸数36戸のレジデンスです。JR「博多南」駅自転車7分の立地に、アルバクリエイトが手がける「アルバガーデン」ブランドとして計画されています。
全邸リバーフロントに位置し、駐車場は全戸分にあたる36台がすべて平置きで計画されています（設置率100％）。ZEH-M Oriented（取得予定）や標準仕様のWiFiインターネット、24時間365日のホームセキュリティなど、暮らしの快適性を意識した設備計画も特徴です。
立地の考え方
所在地：福岡県那珂川市今光8丁目466-2
最寄り：西鉄「観音堂」バス停 徒歩4分（約270m）/ JR「博多南」駅 自転車7分（約1,580m）
JR「博多南」駅からはJR「博多」駅まで乗り換えなしで最速8分、片道運賃330円とされ、始発駅のため座って通勤できる点も紹介されています。福岡都市高速「野多目」ICへも車4分と、車移動の利便性も備えています。
2026年3月にオープンした全21店舗の大型商業施設「ゆめモール那珂川」（自転車6分）をはじめ、ローソン片縄二丁目店（徒歩7分）やマルショク那珂川（徒歩9分）など、買い物施設も身近に揃っています。那珂川市は待機児童ゼロを継続しているとされ、中学生まで医療費がほぼ無料となる子ども医療費助成制度など、子育て世帯への支援体制も紹介されています。
建物・規模の特徴
敷地面積1,278.77㎡に、鉄筋コンクリート造13階建て、総戸数36戸で計画されています。間取りは2LDK・3LDK、住居専有面積は60.42㎡〜79.07㎡、バルコニー面積は11.40㎡〜37.76㎡です。駐車場は全戸分にあたる平置き36台、自転車置場36台、バイク置場6台が計画されており、私道負担はありません。
売主・施工会社について
事業主・売主はアルバクリエイト株式会社（福岡市中央区警固）、設計・監理は株式会社work3、管理会社は株式会社ベストコミュニティが予定されています。施工会社は現時点で未定です。アルバクリエイトは「アルバガーデン」ブランドで福岡県内に分譲実績を持つデベロッパーです。
価格・販売時期について
2026年9月7日時点の情報では、販売価格は3,590万円〜4,760万円、最多販売価格帯は3,700万円・4,300万円・4,500万円・4,600万円（各5戸）と示されています。販売戸数は未定です。販売予定時期は当初の9月下旬から2026年10月下旬に変更されており、竣工予定は2027年12月、入居予定は2028年1月とされています。
編集部コメント
那珂川市は、福岡市に隣接しながら独自の市制を敷くエリアで、JR博多南駅から博多駅まで乗り換えなし最速8分というアクセスの良さが特徴という印象があります。全戸平置き駐車場という計画は、車を中心とした暮らしを想定する世帯にとって注目材料になりそうです。
2026年春にオープンした「ゆめモール那珂川」をはじめ、商業施設の充実や子育て支援体制の手厚さも、ファミリー層にとって選択肢のひとつになりそうです。
まとめ
福岡県那珂川市今光に計画される、地上13階建て・全36邸のレジデンスとして、博多駅への好アクセスと全戸平置き駐車場を併せ持つ一棟です。
JR「博多南」駅自転車7分という立地に加え、大型商業施設「ゆめモール那珂川」の開業や子育て支援の充実など、ファミリー層の暮らしやすさを意識した内容です。2026年10月下旬の販売開始に向け、詳細な販売戸数の発表が注目されるところです。
なお、価格帯は判明していますが、販売戸数や個別住戸の価格が確定していない現時点では、価格情報をもとにしたAI評価は行っておりません。販売開始後、正式なAI評価レポートを公開する予定です。
