今年、2023年の7月28日に日本銀行が金融緩和策の修正を発表しました。
大規模緩和策の柱としてきた「イールドカーブ・コントロール（YCC）」の修正をして
長期金利の上限を「0・5%程度」から1・0%へと事実上、引き上げるというものです。
これにより、長期金利と連動している「住宅ローンの固定金利」は上がるだろう
予測されましたが、9月から大手各銀行で上がりました。
住宅ローン固定金利、大手行が９月から引き上げ…７割が選ぶ変動型は据え置き
2023/08/31 19:15
３メガバンクなど大手銀行は３１日、９月から適用する固定型の住宅ローン金利を引き上げると発表した。日本銀行の金融緩和策の修正を受けて、債券市場で長期金利の代表的な指標となる新発１０年物国債の流通利回りが上昇しているためで、長期金利に連動する１０年固定型の基準金利を０・１０～０・２０％引き上げる。
固定型の住宅ローン金利は、各銀行が長期金利の動きを反映させて毎月見直している。固定型の住宅ローンは一定期間の金利が固定されるため、すでに契約している利用者は金利上昇の影響は受けない。
メガバンク各行
１０年固定型の基準金利について、三菱ＵＦＪ銀行は８月より０・１０％高い３・６６％（最優遇金利は０・８８％）、三井住友銀行は０・２０％高い３・７４％（同１・０９％）、みずほ銀行は０・１５％高い３・４５％（同１・３５％）となる。りそな銀行と三井住友信託銀行も引き上げる。
東京市場では８月２３日、新発１０年物国債の流通利回りが０・６７５％と９年７か月ぶりの水準まで上昇。日銀が長期金利の事実上の上限を０・５％から１・０％に見直した７月下旬までは０・５％以下だったが、８月はほぼ０・６％台で推移した。
一方、短期金利の動きを反映する変動型の基準金利は、各銀行とも２・４７５％で据え置いた。日銀が短期金利をマイナス０・１％とする政策を続けているためだ。変動金利は借入期間中も金利が変動するが、現在は固定型に比べて金利が低く、ローン利用者の約７割が変動型を選んでいる。
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20230831-OYT1T50189/
さて、これによる住宅市場への影響、福岡のマンション市場への影響ですが、
まずは限定的と考えられます。
引用の記事にも書かれていますが、住宅を購入する７割の人が短期金利と連動する変動金利を選んでします。
変動金利は、相変わらず低利なため、市場への影響は限定的と考えられるのです。
ただ、長引く円安により、金利の上昇圧力は高いため
変動金利も今後上昇する可能性も考えられます。
この金利先高感を嫌気して、購入を差し控える層は、一定数いると思われます。
また、中国の不動産バブル崩壊に、長引くロシアウクライナ紛争。
うーん、急がず少し様子見もいいかもしれません(´・ω・｀)
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