サンメゾン姪浜

AI評価：A-🟢★★★

世帯年収800万円台〜1,100万円台のDINKSやコンパクトファミリー層で、姪浜エリア（地下鉄空港線「姪浜」駅まで徒歩8分）を生活圏として検討している場合、価格に見合う価値を実感できる選択肢となる物件です。

総戸数31戸という中規模スケールに対し、59㎡台から112㎡超まで幅広い専有面積を確保し、主力となる59㎡〜71㎡台の2LDK・3LDKは検討しやすいプランニングです。ZEH-M OrientedやHOMETACT、防災備蓄倉庫全戸設置など、住宅性能や先進設備の充実も、このターゲットとの親和性を高めています。

本物件は、駅徒歩圏の利便性と住宅性能をバランス良く求める層にとって選びやすいポジションにあり、姪浜エリアで住み替えを検討する実需層にとっても納得感のある選択肢と言えるでしょう。なお、駐車場は設置率約68％ですべて機械式となるため、平置き駐車場を最優先に考える場合は検討が分かれるポジションにあります。

評価日：2026年7月22日

この物件のポイント

姪浜明治通公園徒歩1分という希少な近接性です。姪浜明治通公園まで徒歩1分（約30m）という近さで、リビングから公園を望める住戸も計画されています。日常的に緑を身近に感じながら暮らせる点が、都市部の商業地域に位置する本物件ならではの魅力です。

博多湾を望む眺望です。博多湾を望む立地に建ち、住戸によっては水景を楽しめる眺望も期待できます。都市の利便性と海辺の開放感を併せ持つ環境です。

ZEH-M Oriented・オール電化・HOMETACTという住宅性能です。 ZEH-M Orientedを取得し、オール電化住宅として設計されています。HOMETACTによるスマートホーム対応や、Pabbit置き配対応、セコムマンションセキュリティなど、先進的な暮らしのための設備も充実しています。

防災備蓄倉庫全戸設置という安心材料です。防災備蓄倉庫を全戸に設置しており、もしもの備えを住戸単位で確保できる点は、日常の安心感につながります。浴室換気乾燥暖房機やLow-Eガラス、防音サッシなど、快適性を高める設備も揃っています。

MEINOHAMA STEPS・医療施設が徒歩圏という生活利便性です。商業施設MEINOHAMA STEPSをはじめ、南川整形外科病院や福岡ハートネット病院など医療施設も生活圏に含まれています。日常の買い物から通院まで、徒歩圏で完結しやすい住環境です。

立地の考え方

所在地：福岡市西区姪の浜一丁目
最寄り：福岡市地下鉄空港線「姪浜」駅徒歩8分

所在地は福岡市西区姪の浜一丁目。姪浜駅徒歩圏の商業地域に位置し、生活利便施設が徒歩圏に揃う立地です。

姪浜明治通公園までは徒歩1分、姪浜中央公園までは徒歩11分と、公園も身近にあります。博多湾を望む立地であることも、このエリアならではの魅力です。

MEINOHAMA STEPSでの買い物や、南川整形外科病院・福岡ハートネット病院への通院など、日々の暮らしに必要な機能が徒歩圏でまとまっている点も安心材料です。

建物・プランの特徴

鉄筋コンクリート造・地上12階建ての本物件は、総戸数31戸（内一般分譲27戸）の中規模レジデンスです。姪浜明治通公園に隣接する都市型レジデンスとして計画されています。

住戸プランは2LDK・3LDKで構成され、59.15㎡から112.55㎡までのレンジを揃えています。主力となるのは59㎡〜71㎡台の2LDK・3LDKで、DINKSからコンパクトファミリーまで幅広いニーズに対応できる構成です。

IHクッキングヒーターや食器洗い乾燥機、人造大理石天板といった標準設備に加え、浴室換気乾燥暖房機やLow-Eガラス、防音サッシなど、快適性を高める仕様も充実しています。

価格の捉え方

この物件は専有面積約59.15㎡〜112.55㎡、価格帯は約5,850万円〜7,750万円。2LDK・3LDK中心の価格設定です。

月額換算では、住宅ローンに加え管理費10,170円〜12,340円・修繕積立金5,920円〜7,180円を含めて、月々の支払いは約15万円〜20万円程度が目安となります。

想定される年収帯としては、月額支払額をもとに算出すると、概ね800万円台〜1,100万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

駐車場は敷地内21台（屋内・屋外機械式）を確保しており、総戸数31戸に対する設置率は約68％です。月々の駐車場代は9,000円〜13,000円が目安となり、すべて機械式となるため、車を所有する世帯は出し入れのしやすさも含めて確認しておくとよいでしょう。

姪浜駅徒歩圏という利便性に加え、ZEH-M Orientedやオール電化など住宅性能も踏まえると、この物件の価格は市場水準の範囲内にあり、駅徒歩圏で利便性を重視する実需層にとって十分検討しやすい水準と言えます。

※掲載の価格・条件は2026年7月22日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・駅徒歩圏を重視する人
・姪浜エリアで生活利便性を求める人
・ZEHやスマートホーム設備に魅力を感じる人
・防災備蓄など安心材料を重視する人

向かない人
・平置き駐車場を重視する人
・静かな低層住宅街を希望する人
・大規模マンションならではの共用施設充実を求める人

物件カルテ

所在地	福岡県福岡市西区姪の浜一丁目448（地番）
交通	福岡市地下鉄空港線「姪浜」駅徒歩8分
総戸数	31戸（内一般分譲27戸）
専有面積	59.15㎡〜112.55㎡
間取り	2LDK・3LDK
価格帯	5,850万円〜7,750万円
駐車場設置率	約68％（敷地内21台・屋内屋外機械式／総戸数31戸）
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	ZEH-M Oriented
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	〇
共用施設	確認中
その他月額費用	駐車場9,000円〜13,000円・機械警備利用料495円・e-暮らしサポート利用料330円・インターネット利用料1,430円