AI評価：A-🟢★★★
世帯年収700万円台〜2,300万円台のDINKS〜ファミリー層で、天神まで約5分の都心近接エリアを生活圏として検討できる場合、選択肢に入りやすいマンションです。
西鉄平尾駅徒歩7分という利便性に加え、145戸の大規模レジデンスならではの共用施設や多彩な住戸構成を備えており、単身からファミリーまで幅広いニーズに対応できます。
都心へのアクセス、生活利便性、マンションとしてのスケール感をバランス良く求める層にとって成立感のあるポジションです。
この価格帯・年収層であれば、より都心寄りのエリアを選ぶケースも想定されるため、エリア選択の意図が分かれるポジションにあります。
評価日：2026年06月22日
この物件のポイント
平尾エリアで大規模マンションのスケールメリットを享受できることが最大の特徴です。
福岡市中心部に近い立地でありながら、145戸という規模感を実現しており、パーティールームやゴルフシミュレーションルームなど大規模物件ならではの共用施設も利用できます。
都心アクセスだけでなく、マンションそのものの充実度も重視したい人にとって魅力のある企画といえるでしょう。
立地の考え方
所在地：福岡市南区那の川二丁目
最寄り：西鉄平尾駅 徒歩7分 / 那の川バス停 徒歩1分
平尾と那の川の中間に位置し、都心近接住宅地としての利便性を享受できる立地です。
西鉄平尾駅から天神までは約5分、薬院までは約2分と通勤利便性は高く、バス利用による博多駅方面への移動もしやすい環境です。
また、サニー那の川店が徒歩3分圏にあり、日常の買い物環境も整っています。駅距離だけでなく、生活施設が身近に揃う点は実際の暮らしやすさにつながる要素といえるでしょう。
建物・プランの特徴
総戸数145戸、地上15階建ての大規模レジデンスです。
専有面積は42.92㎡〜99.96㎡、間取りは1LDK〜3LDKまで用意されており、単身者からファミリーまで幅広いライフスタイルに対応しています。
主力となる70㎡〜90㎡台の3LDKは、福岡都心勤務のファミリー層とも相性が良い構成です。
また、収納計画にも力が入れられており、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼット、納戸などを備えた住戸も用意されています。
単に設備が充実しているというより、荷物をすっきり収納しながら暮らしたい実需層に配慮されたプラン構成といえそうです。
価格の捉え方
この物件は専有面積約42.92㎡〜99.96㎡、価格帯は約5,690万円〜18,880万円です。
現在の販売価格帯ベースで見ると、坪単価としては約438万円〜624万円程度の水準となります。
この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約13.5万円〜43.2万円程度が目安となります。なお、駐車場利用を希望する場合は別途考慮が必要です。
想定される年収帯としては、概ね650万円台〜2,050万円台が一つの目安となります。
世帯年収や頭金の有無によって、無理のない検討ラインは変わってきます。
下限住戸となる42㎡台の1LDKは、単身者やDINKS層が中心となる価格帯です。
一方で上限住戸となる99㎡台のプレミアム住戸は、広さや都心近接立地を重視する高所得層向けのポジションと考えられます。
価格レンジが広いため、同じマンション内でもターゲット層は大きく異なります。検討時は価格だけでなく、自分に合った広さや住戸タイプとのバランスで判断したい物件です。
※掲載の価格・条件は2026年6月22日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.0％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は25％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります
向いている人・向かない人
向いている人
・天神方面への通勤利便性を重視する人
・平尾・薬院エリアで住み替えを検討している人
・大規模マンションの共用施設を活用したい人
・3LDK中心で実需向け住戸を探している人
向かない人
・郊外型のゆとりある住環境を最優先したい人
・全戸分の駐車場確保を重視する人
・価格の安さを最優先に検討したい人
まとめ
レーベン平尾ハイムスイートは、平尾エリアの利便性と145戸の大規模レジデンスとしてのスケール感を両立した、都心近接型マンションとして注目できる一棟です。
都心アクセスの良さだけでなく、大規模マンションならではの共用施設や多彩な住戸構成が魅力となっています。
価格帯は都心近接エリアらしい水準ですが、立地・規模・商品企画を総合的に見るとバランスの取れたプロジェクトです。
平尾エリアで生活利便性を重視しながら、一定規模以上のマンションを求める方にとって、有力な検討候補になりそうです。
