レーベン平尾ハイムスイート

AI評価：A 🟢★★★

世帯年収700万円台〜2,300万円台の単身者・DINKSから高所得ファミリー層まで、平尾エリア（天神まで約5分）を生活圏として検討している場合、住戸タイプに応じて成立しやすいポジションにあります。

西鉄平尾駅徒歩7分という利便性に加え、全145邸の大規模レジデンスならではの共用施設や幅広いプラン構成が、価格に見合う価値を実感できる裏付けとなっています。42㎡台から99㎡台まで価格レンジが広いため、下限住戸と上限住戸ではターゲット層が大きく異なる点が特徴です。

この価格帯・年収層であれば、より都心寄りのエリアを選ぶケースも想定されるため、エリア選択の意図が分かれるポジションにあります。

評価日：2026年07月27日

この物件のポイント

全145邸のスケールを活かした、共用施設と多様なプランが揃う大規模レジデンスです。

パーティールームに加えてゴルフシミュレーションルームを備えており、休日は自宅にいながらゴルフの練習ができるなど、趣味と暮らしを両立させたい層にとって嬉しい設備です。42㎡台の1LDKから99㎡台のプレミアム住戸まで幅広く用意されているため、単身者・DINKSから高所得ファミリーまで、ライフステージの変化にも対応しやすい構成といえます。

南向き住戸が145戸中77戸を占めている点も見逃せません。日照や通風を重視する人にとって、選択肢の幅が広いことは住まい選びの安心材料になります。

立地の考え方

所在地：福岡県福岡市南区那の川二丁目 最寄り：西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅 徒歩7分 / 西鉄バス「那の川」バス停 徒歩1分

西鉄平尾駅からは西鉄福岡（天神）駅まで直通約5分、薬院駅まで直通約2分と、都心アクセスの良さが際立つ立地です。博多駅へもバスで約16分とアクセスでき、通勤・通学のしやすさは大きな強みといえます。

平尾エリアは都心近接でありながら落ち着いた住宅地としての人気が高く、駅利用に加えてバス停徒歩1分というダブルアクセスも日常の移動をより快適にしてくれます。生活面では、スーパー「サニー那の川店」が徒歩3分にあり、買い物の利便性も確保されています。

建物・プランの特徴

全145邸という規模を活かし、共用部にはパーティールームとゴルフシミュレーションルームが用意されています。友人や家族を招いての集まりから、日々の趣味の時間まで、住戸の外にも暮らしの広がりを持たせられるのが大規模レジデンスならではの魅力です。

駐車場は94台分が確保され、平置き16台・タワーパーキング78台という構成に加え、EV対応区画や車椅子優先区画も用意されています。設置率は約65％と、車を使う世帯にとっても一定の安心感がある水準です。

プランは42.92㎡〜99.96㎡の1LDK〜プレミアム住戸まで幅広く展開されており、住戸配置は南向き中心（145戸中77戸）となっています。単身者・DINKS向けのコンパクトな住戸から、広さと都心近接立地を重視する高所得層向けの住戸まで、同じマンション内で異なるニーズに応える企画です。

価格の捉え方

この物件は専有面積約42.92㎡〜99.96㎡、価格帯は約5,690万円〜18,880万円です。

現在の販売価格帯ベースで見ると、坪単価としては約438万円〜624万円程度の水準となります。平尾エリアでもプレミアムレンジに入る価格設定ですが、駅徒歩7分という立地条件や145戸のスケールメリット、共用施設の充実といった商品力が、この水準を支える要素となっています。

この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約12.6万円〜41.9万円程度が目安となります。なお、駐車場利用を希望する場合は別途考慮が必要です。

想定される年収帯としては、概ね700万円台〜2,300万円台が一つの目安となります。世帯年収や頭金の有無によって、無理のない検討ラインは変わってきます。

下限住戸となる42㎡台の1LDKは、単身者やDINKS層が中心となる価格帯です。一方で上限住戸となる99㎡台のプレミアム住戸は、広さや都心近接立地を重視する高所得層向けのポジションと考えられます。価格レンジが広いため、同じマンション内でもターゲット層は大きく異なります。検討時は価格だけでなく、自分に合った広さや住戸タイプとのバランスで判断したい物件です。

※掲載の価格・条件は2026年7月27日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・平尾エリアに住みたい人
・都心へのアクセスを重視する人
・大規模マンションならではの共用施設を求める人
・高価格帯でも立地や商品性を重視する人

向かない人
・価格を最優先に比較したい人
・郊外でより広い住戸を求める人
・駐車場確保を最優先条件とする人

物件カルテ

所在地	福岡県福岡市南区那の川二丁目2号3番1（地番）
交通	西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅徒歩7分、西鉄バス「那の川」バス停徒歩1分
総戸数	145戸
総階数	地上15階建
専有面積	42.92㎡～99.96㎡
間取り	1LDK～3LDK
価格帯	5,690万円～18,880万円（1期価格）
管理費	確認中
修繕積立金	確認中
駐車場代	15,000円～35,000円
駐車場設置率	約65％（94台／145戸）
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	確認中
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	確認中
共用施設	パーティールーム、ゴルフシミュレーションルーム
その他月額費用	なし

まとめ

価格は高めの設定ですが、平尾エリアの立地価値と145戸のスケールメリットを重視する方にとっては、十分検討する価値のあるレジデンスといえるでしょう。

西鉄平尾駅徒歩7分というアクセスの良さに加え、天神まで約5分という近さは、日々の通勤・通学の負担を軽くしてくれます。パーティールームやゴルフシミュレーションルームといった共用施設、そして42㎡台から99㎡台まで幅広いプラン構成は、全145邸ならではの魅力といえるでしょう。

価格レンジが広いため、住戸タイプによってターゲット層は大きく異なりますが、立地やスケールメリットに価値を見出す層にとっては納得感のある選択肢です。レーベン平尾ハイムスイートで、平尾エリアならではの暮らしを実現してみてはいかがですか。