サングレート今宿駅南

AI評価：A-🟢★★★

世帯年収550万円台〜800万円台のファミリー層で、今宿エリア（JR筑肥線「今宿」駅まで徒歩8分）を生活圏として検討している場合、価格に見合う価値を実感できる選択肢となる物件です。

総戸数34戸に対し平置駐車場40区画を確保し、駐車場設置率は約118％。専有面積62㎡台〜83㎡台、3LDK中心の間取り構成と、ZEH-M Orientedという住宅性能も、車を日常的に利用するファミリー層との親和性を高めています。今宿小学校徒歩1分という立地も、子育て世帯にとって心強いポイントです。

本物件は、生活利便性・子育て環境・カーライフへの配慮をバランス良く求める層にとって選びやすいポジションにあり、今宿エリアで住み替えを検討する実需層にとっても納得感のある選択肢と言えるでしょう。なお、JR今宿駅までは徒歩8分とやや距離があるため、駅徒歩5分以内の利便性を最優先に考える場合は検討が分かれるポジションにあります。

評価日：2026年7月22日

この物件のポイント

平置駐車場100％超という希少性です。総戸数34戸に対し、平置駐車場は40区画。多くのマンションでは全戸分の駐車場確保も難しいなか、本物件では戸数を上回る台数の平置駐車場を用意しており、車を複数台所有する世帯にも対応しやすい環境です。

今宿小学校徒歩1分という子育て環境です。今宿小学校まで徒歩1分という近さで、通学の安心感につながります。ルミエール今宿店も徒歩3分にあり、日常の買い物と子育て環境の両方が徒歩圏で完結しやすい立地です。

今宿IC車約2分というカーアクセスの良さです。今宿ICまで車約2分と、高速道路へのアクセスも良好です。JR筑肥線「今宿」駅徒歩8分という電車の利便性と合わせて、車・電車どちらも使い分けやすい環境です。

ZEH-M Oriented・BBIQサービスという設備の充実です。 ZEH-M Orientedを取得し、省エネ性能に優れた住まいです。BBIQによる電力・光インターネット・光テレビの一括サービスも採用されており、契約の手間を抑えながら暮らしを始められます。

全邸南向き・遮るものが少ない開放感ある眺望です。全邸南向きの住戸配置に加え、前面に遮るものが少ない開放感ある眺望が期待できます。長垂海浜公園や糸島エリアにも近接し、自然を感じられる環境も魅力です。

立地の考え方

所在地：福岡市西区今宿東1丁目
最寄り：JR筑肥線「今宿」駅徒歩8分 / 西鉄「西警察署前」バス停徒歩5分 / 今宿IC 車約2分

所在地は福岡市西区今宿東1丁目。JR筑肥線「今宿」駅徒歩8分の駅徒歩圏に位置し、今宿ICまで車約2分というカーアクセスの良さも兼ね備えています。

ルミエール今宿店やマルキョウ今宿店、ドラッグストアモリなど日常の買い物施設に加え、イオンモール福岡伊都やドン・キホーテ今宿店も生活圏に含まれています。今宿小学校まで徒歩1分という近さも、子育て世帯にとって安心材料です。

さらに、大塚古墳公園や大塚緑道公園も徒歩圏にあり、長垂海浜公園や糸島エリアの自然も身近に感じられる環境です。

建物・プランの特徴

鉄筋コンクリート造・地上10階建ての本物件は、総戸数34戸の落ち着いた規模で、全邸南向きの住戸配置を採用しています。

住戸プランは2LDK〜4LDKで構成され、専有面積は62.50㎡〜83.64㎡のレンジです。主力となる3LDKを中心に、ファミリー層にとって選びやすい間取り構成となっています。

人造大理石天板や浄水機能付ハンドシャワー水栓、食器洗浄乾燥機といった標準設備に加え、24時間換気システムや折上天井など、快適性を高める仕様も揃っています。

価格の捉え方

この物件は専有面積約62.50㎡〜83.64㎡、価格帯は約3,850万円〜5,320万円。3LDK・4LDK中心で4,000万円台が中心の価格帯です。

月額換算では、住宅ローンに加え管理費9,560円〜12,680円・修繕積立金6,250円〜8,290円を含めて、月々の支払いは約10万円〜14万円程度が目安となります。

想定される年収帯としては、月額支払額をもとに算出すると、概ね550万円台〜800万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

駐車場は平置駐車場40区画を確保しており、総戸数34戸に対する設置率は約118％です。月々の駐車場代は6,000円〜7,500円が目安となり、車を複数台所有する世帯にも対応しやすい水準です。

平置駐車場100％超、ZEH-M Oriented、今宿小学校徒歩1分といった暮らしやすさを踏まえると、この物件の価格は市場水準の範囲内にあり、実需ファミリー層にとって十分検討しやすい水準と言えます。

※掲載の価格・条件は2026年7月22日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・子育て環境を重視するファミリー
・平置駐車場を希望する人
・車と電車の両方を利用する人
・価格と住環境のバランスを重視する人

向かない人
・駅徒歩5分以内の利便性を最優先する人
・大規模マンションの共用施設を重視する人
・都心エリアを最優先に考える人

物件カルテ

所在地	福岡市西区今宿東1丁目1000・1001・1002
交通	JR筑肥線「今宿」駅徒歩8分・西鉄「西警察署前」バス停徒歩5分・今宿IC 車約2分
総戸数	34戸
専有面積	62.50㎡〜83.64㎡
間取り	2LDK〜4LDK
価格帯	3,850万円〜5,320万円
駐車場設置率	約118％（平置駐車場40区画／総戸数34戸）
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	ZEH-M Oriented
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	確認中
共用施設	宅配ロッカー、ペット足洗場、ごみ収集サービス（予定）
その他月額費用	駐車場6,000円〜7,500円（その他月額費用なし）