グランドメゾン福岡THE FLAG

AI評価：A 🟢★★★

世帯年収は1,050万円台〜となり、DINKS・ファミリーの高所得層から富裕層、資産性を重視するシニア層までが主な検討層となります。唐人町エリア（天神まで約5分・博多まで約12分）を日常の生活圏として選びたい方にとって、価格に見合う価値を実感できる住まいです。

✅ 地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩5分、MARK IS 福岡ももちも徒歩5分
✅ 長期優良住宅・免震構造・ZEH-M Oriented、総戸数181戸の大規模レジデンス
✅ 同一街区に福岡大学ももち病院を計画、約5,000㎡の緑地も
💡 坪単価約381万〜701万円と、住戸による価格差が大きい
💡 駐車場は設置率約60％で、車利用が前提なら区画の確認が必要

評価日：2026年7月3日
更新日：2026年10月26日

この物件のポイント

同一街区内に医療施設を備える、グランドメゾン初のプロジェクトです。

同じ街区内に福岡大学ももち病院と健康プラザ（仮称）の建設が計画されており、暮らしながら医療環境の充実を実感できる点は、シニア層はもちろん子育て世帯にとっても安心材料になります。

また、約16,900㎡という広大な街区の中に約5,000㎡の緑地が計画されており、都心にいながら緑を感じられる暮らしが期待できます。18階のスカイラウンジからは福岡タワーやみずほPayPayドーム福岡を望むことができ、能古島や糸島まで見渡せる眺望も大きな魅力です。

立地の考え方

所在地：福岡市中央区唐人町2丁目
最寄り：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅 徒歩5分 / 西鉄「福浜二丁目」バス停 徒歩6分
学区：当仁小学校（徒歩7分）・当仁中学校（徒歩8分）

唐人町駅から天神まで約5分、博多まで約12分と、都心へのアクセスは良好です。生活面では、MARK IS 福岡ももちまで徒歩5分、唐人町商店街まで徒歩6分、グリーンコープ生協ふくおか唐人町店やマミーズ唐人店まで徒歩6分と、日々の買い物に困らない環境が整っています。さらに大濠公園までは徒歩11分で、休日には水辺と緑の潤いをまとう散策も楽しめます。みずほPayPayドーム福岡へも徒歩9分と近く、スポーツ観戦やイベントを気軽に楽しめる立地です。加えて、大濠公園と舞鶴公園を一体化する「福岡セントラルパーク構想」が進行中で、今後さらに街の価値が高まっていくことも期待できます。

建物・プランの特徴

地上23階建、総戸数181戸の大規模レジデンスで、専有面積は50.54㎡〜115.00㎡、間取りは1LDK〜3LDKと幅広く用意されています。単身層からDINKS、ファミリー、そして100㎡超の住戸を求める層まで、多様なライフスタイルに対応できる構成です。

住まいの性能面では、長期優良住宅認定とZEH-M Orientedを取得し、地震の揺れそのものを抑える免震構造を採用しています。共用部には18階のスカイラウンジ、2階のフィットネスジム、プライベートに使えるパーティールームがあり、管理コンシェルジュサービスによる日常のサポートも受けられます。駐車場にはEV充電に対応した平置区画や、カーシェアサービス「WEEV」も用意されており、車を持つ暮らしにも持たない暮らしにも柔軟に対応できる設計です。

価格の捉え方

現在の販売住戸は、最終期（44戸）が専有面積55.58㎡〜115.00㎡・価格6,400万円〜2億4,200万円、先着順（6戸）が68.70㎡〜115.00㎡・9,700万円〜2億4,400万円です。最終期の最多販売価格帯は8,100万円・1億6,500万円・1億6,800万円・1億7,200万円（各2戸）です。坪単価としては約381万円〜701万円程度の水準となります。

住宅ローンに管理費・修繕積立金を加えた月々の支払いは、以下が目安です。

専有面積	価格	頭金0％	頭金10％
55.58㎡	6,400万円	月々約22.5万円	月々約20.5万円
68.70㎡	9,700万円	月々約33.4万円	月々約30.4万円
115.00㎡	2億4,200万円	月々約80.6万円	月々約73.1万円
115.00㎡	2億4,400万円	月々約81.3万円	月々約73.7万円

※月々の金額は住宅ローン返済に管理費・修繕積立金を含めた目安です。駐車場を利用する場合は、別途月額23,000円〜38,000円がかかります。
※価格表がHPに掲載されていないため、最終期（55.58㎡〜115.00㎡）・先着順（68.70㎡〜115.00㎡）それぞれで、面積の小さい住戸＝低い価格として坪単価・月々の支払いを算出しています。

55㎡台の住戸で世帯年収1,050万円台〜が一つの目安です。共働きの世帯年収で検討するケースもあり、頭金の額によって月々の負担は大きく変わります。

55㎡台の住戸は、唐人町エリアを比較的現実的な価格で検討したい層に向いています。一方、100㎡超の住戸は、都心プレミアムレジデンスとしての居住性や資産性を重視し、自己資金を活用して購入を検討する層が中心になると考えられます。たとえば2億4,400万円の住戸で自己資金を1億4,400万円入れた場合、借入は1億円となり、管理費・修繕積立金を含めた月々の支払いは約36.5万円が目安です。駐車場設置率は約60%であり、車利用を前提とする場合は駐車場代を別途考慮しておくと安心です。

自分の条件に置き換えるときは、次の目安が参考になります。
・借入1,000万円あたり、月々の返済は約3.1万円
・自己資金を1,000万円入れるごとに、月々は約3.1万円軽くなります
・借入のうち1,000万円をボーナス払いにすると、月々は約3.1万円減り、ボーナス月（年2回）に約18.7万円ずつ加算されます（ボーナス払いは借入額の50％までが一般的です）

※掲載の価格・条件は2026年10月26日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは変動金利1.6％・35年ローン（元利均等返済）を前提とした概算です。金利は市場動向に応じて随時見直します
※年収の住宅負担率は25％で設定しています
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・大濠公園エリアの水辺と緑の暮らしに魅力を感じる人
・福岡都心で長く住める住まいを探している人
・街づくりや将来の資産価値も重視したい人
・住宅性能（免震・長期優良住宅）を重視する人

向かない人
・最新の設備仕様を最優先に考えたい人
・駐車場の確保を必須条件としたい人
・郊外での広さや価格効率を重視したい人

物件カルテ

項目	内容
所在地	福岡県福岡市中央区唐人町２丁目133番9
交通	福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩5分、西鉄「福浜二丁目」バス停徒歩6分
学区	当仁小学校（徒歩7分）・当仁中学校（徒歩8分）
総戸数	181戸（販売対象外住戸84戸含む）
構造・階数	鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造・地上23階建・免震構造
竣工予定・入居予定	2027年11月／2028年1月
専有面積	55.58㎡～115.00㎡
間取り	1LDK～3LDK
価格帯	6,400万円～24,400万円
坪単価	約381万〜701万円（現在の販売住戸ベース）
管理費	18,200円〜37,700円／月
修繕積立金	7,700円〜15,900円／月
その他月額費用	駐車場23,000円〜38,000円、 全体敷地修繕積立金（月額）1,300円～2,800円、 インターネット使用料（月額・税込）1,430円、 e-Lifeサービス利用料（月額・税込）1,100円、 窓ガラス清掃費（月額）1,350円～4,050円、 自治会費（月額）250円、自転車置場200円〜500円
駐車場設置率	約60％（108台）
ZEH-M	〇
共用施設	スカイラウンジ、パーティールーム、フィットネスジム、 車寄せ、エントランス、ラウンジ、エレベーターホール、 エレベーターパーキング、EV充電システム対応平置駐車場、 宅配ロッカー、来客・一時駐車区画、駐輪場、 カーシェアサービス「WEEV」、管理コンシェルジュサービス
売主	積水ハウス株式会社
施工会社	竹中・照栄特定建設工事共同企業体
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ株式会社 福岡支店（通勤）

※通学区域は変更される場合があります。最新の情報は自治体にご確認ください。

最新の販売状況はこちらから確認できます。

まとめ

唐人町駅まで徒歩5分という近さで、MARK IS 福岡ももちやみずほPayPayドーム福岡を日常的に使いこなせる利便性に加え、大濠公園まで徒歩11分でありながらシーサイドももち海浜公園も生活圏に入るという、水辺と緑を軸にした立地価値の高さが本物件の強みです。価格が高騰を続ける福岡市中央区のマーケット的には、現在の価格帯も概ね妥当な水準に収まっており、総合力の高いプレミアムレジデンスといえるでしょう。医療施設を含む街区全体の開発、長期優良住宅・免震構造といった住宅性能も加わり、「最高級仕様」よりも「プレミアム立地で長く住める価値」を求める人にとって、じっくり検討する価値のある一棟です。

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