AI評価：A 🟢★★★
世帯年収500万円台〜2,600万円台のDINKS〜ファミリー層、また福岡都心での資産性を重視するシニア層まで、唐人町エリア（天神まで約5分・博多まで約12分）を生活圏として検討している場合、価格に見合う価値を実感できる選択肢といえます。
181戸という大規模レジデンスならではのスケール感に加え、長期優良住宅・免震構造といった住宅性能、そして街区一体で進む再開発の将来性が、納得感のある選択を後押しする要因になっています。
設備仕様は価格とのバランスを重視した構成である一方、立地・街づくり・住宅性能のトータルバランスで成立しているポジションです。
評価日：2026年7月3日
この物件のポイント
同一街区内に医療施設を備える、グランドメゾン初のプロジェクトです。
同じ街区内に福岡大学ももち病院と健康プラザ（仮称）の建設が計画されており、暮らしながら医療環境の充実を実感できる点は、シニア層はもちろん子育て世帯にとっても安心材料になります。
また、約16,900㎡という広大な街区の中に約5,000㎡の緑地が計画されており、都心にいながら緑を感じられる暮らしが期待できます。18階のスカイラウンジからは福岡タワーやみずほPayPayドーム福岡を望むことができ、能古島や糸島まで見渡せる眺望も大きな魅力です。
立地の考え方
所在地：福岡市中央区唐人町2丁目
最寄り：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅 徒歩5分 / 西鉄「福浜二丁目」バス停 徒歩6分
唐人町駅から天神まで約5分、博多まで約12分と、都心へのアクセスは良好です。生活面では、MARK IS 福岡ももちまで徒歩5分、唐人町商店街まで徒歩6分、グリーンコープ生協ふくおか唐人町店やマミーズ唐人店まで徒歩6分と、日々の買い物に困らない環境が整っています。さらに大濠公園までは徒歩11分で、休日には水辺と緑の潤いをまとう散策も楽しめます。みずほPayPayドーム福岡へも徒歩9分と近く、スポーツ観戦やイベントを気軽に楽しめる立地です。加えて、大濠公園と舞鶴公園を一体化する「福岡セントラルパーク構想」が進行中で、今後さらに街の価値が高まっていくことも期待できます。
建物・プランの特徴
地上23階建、総戸数181戸の大規模レジデンスで、専有面積は50.54㎡〜115.00㎡、間取りは1LDK〜3LDKと幅広く用意されています。単身層からDINKS、ファミリー、そして100㎡超の住戸を求める層まで、多様なライフスタイルに対応できる構成です。
住まいの性能面では、長期優良住宅認定とZEH-M Orientedを取得し、地震の揺れそのものを抑える免震構造を採用しています。共用部には18階のスカイラウンジ、2階のフィットネスジム、プライベートに使えるパーティールームがあり、管理コンシェルジュサービスによる日常のサポートも受けられます。駐車場にはEV充電に対応した平置区画や、カーシェアサービス「WEEV」も用意されており、車を持つ暮らしにも持たない暮らしにも柔軟に対応できる設計です。
価格の捉え方
この物件は専有面積約50㎡台〜115㎡、価格帯は約4,900万円〜24,400万円です。
現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約320万円〜700万円程度の水準となります。
この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、
月々の支払いは約10.9万円〜54.3万円程度が目安となります。
想定される年収帯としては、概ね550万円台〜2,950万円台が一つの目安となります。
世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。
下限にあたる約4,900万円・50㎡台の住戸は、唐人町エリアを比較的現実的な価格で検討したい層に向いています。
一方、上限の約24,400万円・100㎡超の住戸は、都心プレミアムレジデンスとしての居住性や資産性を重視する層に適した価格帯です。駐車場設置率は約60%であり、車利用を前提とする場合は駐車場代を別途考慮しておくと安心です。
※掲載の価格・条件は2026年7月3日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
向いている人・向かない人
向いている人
・大濠公園エリアの水辺と緑の暮らしに魅力を感じる人
・福岡都心で長く住める住まいを探している人
・街づくりや将来の資産価値も重視したい人
・住宅性能（免震・長期優良住宅）を重視する人
向かない人
・最新の設備仕様を最優先に考えたい人
・駐車場の確保を必須条件としたい人
・郊外での広さや価格効率を重視したい人
物件カルテ
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区唐人町２丁目133番9 |
| 交通 | 福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩5分、西鉄「福浜二丁目」バス停徒歩6分 |
| 総戸数 | 181戸（販売対象外住戸84戸含む） |
| 総階数 | 地上23階建 |
| 専有面積 | 50.54㎡～115.00㎡ |
| 間取り | 1LDK～3LDK |
| 価格帯 | 4,900万円～24,400万円 |
| 駐車場設置率 | 約60％ |
| 長期優良住宅 | 〇 |
| ZEH-M | 〇 |
| 免震構造 | 〇 |
| 制震構造 | × |
| 内廊下 | 確認中 |
| ディスポーザー | 確認中 |
| 各階ゴミ置場 | 〇 |
| 100㎡超住戸 | 〇 |
| 共用施設 | スカイラウンジ、パーティールーム、フィットネスジム、 車寄せ、エントランス、ラウンジ、エレベーターホール、 エレベーターパーキング、EV充電システム対応平置駐車場、 宅配ロッカー、来客・一時駐車区画、駐輪場、 カーシェアサービス「WEEV」、管理コンシェルジュサービス |
| その他月額費用 | 全体敷地修繕積立金（月額）1,200円～2,800円、 インターネット使用料（月額・税込）1,430円、 e-Lifeサービス利用料（月額・税込）1,100円、 窓ガラス清掃費（月額）1,350円～4,050円、 自治会費（月額）250円 |
まとめ
唐人町駅まで徒歩5分という近さで、MARK IS 福岡ももちやみずほPayPayドーム福岡を日常的に使いこなせる利便性に加え、大濠公園まで徒歩11分でありながらシーサイドももち海浜公園も生活圏に入るという、水辺と緑を軸にした立地価値の高さが本物件の強みです。価格が高騰を続ける福岡市中央区のマーケット的には、現在の価格帯も概ね妥当な水準に収まっており、総合力の高いプレミアムレジデンスといえるでしょう。医療施設を含む街区全体の開発、長期優良住宅・免震構造といった住宅性能も加わり、「最高級仕様」よりも「プレミアム立地で長く住める価値」を求める人にとって、じっくり検討する価値のある一棟です。
