CLUB STYLE 神松寺

AI評価：B+🟡★★☆

世帯年収600万円台〜900万円台のファミリー層で、神松寺エリア（西鉄バス「島廻橋」バス停まで徒歩3分、車や地下鉄を使い分けられる立地）を生活圏として検討できる場合、価格に見合う価値を実感できる選択肢となる物件です。

全22戸・全戸3LDKというファミリー向けの構成に加え、平置駐車場23台・EV充電設備8台という充実した駐車場計画も大きな魅力です。ZEH-M OrientedやIoTスマートマンション、サイエンスウォーター標準装備など、住宅性能や設備面の充実も、車中心の暮らしを送るファミリー層との親和性を高めています。

本物件は、駅からの近さよりも車を中心とした暮らしやすさと住宅性能を重視する層にとって選びやすいポジションにあり、城南区神松寺エリアで住み替えを検討する実需層にとっても納得感のある選択肢と言えるでしょう。なお、最寄りの地下鉄駅へは自転車利用が前提となるため、公共交通機関での通勤・通学を最優先に考える場合は、検討が分かれるポジションにあります。

評価日：2026年7月22日

この物件のポイント

全22戸・全戸3LDKというファミリー特化の構成です。総戸数はわずか22戸、しかも全戸3LDKというファミリーに特化した住戸構成です。70.77㎡〜87.11㎡というレンジも、実需ファミリーが選びやすい広さと言えます。

駐車場設置率105％という希少性です。総戸数22戸に対し、平置駐車場は23台。多くのマンションでは全戸分の駐車場を確保できないケースもあるなか、本物件では戸数を上回る台数の平置駐車場を用意しており、車を複数台所有する世帯にも対応しやすい環境です。EV充電設備も8台分備わっています。

ZEH-M Oriented・IoTスマートマンションという次世代性能です。 ZEH-M OrientedやBELS認証を取得し、IoTスマートハブやスマートリモコン、温湿度センサー・人感センサー付照明などを備えたIoTスマートマンションです。省エネ性能とスマートな暮らしを両立しています。

サイエンスウォーターシステム標準装備です。サイエンスウォーターシステムを標準装備し、肌や髪への負担を抑えた浄水環境が日常的に使えます。センターキッチンやキッチン背面収納など、暮らしやすさを意識した設備も充実しています。

生活施設・教育施設が徒歩圏に揃う住環境です。サニー北片江店やイオンスタイル笹丘、ツルハドラッグ神松寺店など日常の買い物施設に加え、片江小学校や福岡大学、博愛会病院も生活圏に含まれています。子育て世帯にとって心強い環境です。

立地の考え方

所在地：福岡市城南区神松寺
最寄り：西鉄バス「島廻橋」バス停（油山観光道路）徒歩3分 / 西鉄バス「島廻橋」バス停（大池通り）徒歩4分 / 地下鉄七隈線「七隈」駅自転車7分

所在地は福岡市城南区神松寺。油山観光道路と大池通りに近く、バス・車・自転車を使い分けられる交通環境が特徴です。地下鉄七隈線「七隈」駅へは自転車で7分となるため、車を中心とした暮らしとの相性が良い立地です。

サニー北片江店や長尾センタープラザ、イオンスタイル笹丘といった商業施設が徒歩・車圏に揃い、日常の買い物にも困りません。片江小学校や福岡大学、博愛会病院も生活圏に含まれ、教育・医療の面でも安心感があります。

さらに、天神ビッグバンや博多コネクティッド、六本松再開発など、福岡都心部の発展も間接的な恩恵として期待できるエリアです。

建物・プランの特徴

鉄筋コンクリート造・地上8階建ての本物件は、全22戸というコンパクトな規模ながら、車寄せや歩車分離設計など、安全性に配慮したランドプランを採用しています。

住戸プランは全戸3LDKで統一されており、専有面積は70.77㎡〜87.11㎡のレンジで構成されています。ファミリー層にとって選びやすい、実需向けの間取り構成です。

センターキッチンやガラストップコンロ、食器洗い乾燥機などの設備に加え、IoTスマートハブやスマートリモコンといった次世代設備も導入されており、暮らしやすさと先進性を兼ね備えています。

価格の捉え方

この物件は専有面積約70.77㎡〜87.11㎡、価格帯は約4,570万円〜6,430万円。70㎡台〜80㎡台の3LDKが中心です。

月額換算では、住宅ローンに加え管理費12,700円〜15,600円・修繕積立金7,000円〜8,700円を含めて、月々の支払いは約11万円〜16万円程度が目安となります。

想定される年収帯としては、月額支払額をもとに算出すると、概ね600万円台〜900万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

駐車場は平置駐車場23台を確保しており、総戸数22戸に対する設置率は約105％です。月々の駐車場代は8,000円〜10,000円のレンジとなるため、車を所有する世帯はこの費用も含めて検討しておくとよいでしょう。

全戸平置駐車場、ZEH-M Oriented、IoT対応、サイエンスウォーターなど設備・性能面の充実を踏まえると、価格はやや高めながらも、建物の付加価値を含めて検討したい層にとっては十分納得感のある水準と言えます。

※掲載の価格・条件は2026年7月22日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・車中心の生活を送るファミリー
・全戸平置駐車場を重視する人
・ZEHやIoTなど住宅性能を重視する人
・子育て環境の整った住宅街を求める人

向かない人
・駅徒歩圏を最優先に考える人
・エリア内で価格重視の比較をしたい人
・大規模マンションならではの共用施設充実を求める人

物件カルテ

所在地	福岡市城南区神松寺2丁目7番11
交通	西鉄「島廻橋」バス停（油山観光道路）徒歩3分西鉄「島廻橋」バス停（大池通り）徒歩4分・地下鉄七隈線「七隈」駅自転車7分
総戸数	22戸
専有面積	70.77㎡〜87.11㎡
間取り	3LDK
価格帯	4,570万円〜6,430万円
駐車場設置率	約105％（平置駐車場23台／総戸数22戸）
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	ZEH-M Oriented
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	確認中
共用施設	エントランスラウンジ、車寄せ、宅配ボックス、ベンダーコーナー、 AED、共用トイレ、応接セット、Wi-Fi対応ラウンジ、ペット足洗場、EV充電設備
その他月額費用	駐車場8,000円〜10,000円/月・ルーフバルコニー使用料450円/月（Dタイプ）・自転車置場200円/月・バイク置場1,000円/月