AI評価：A-🟢★★★
世帯年収450万円台〜900万円台のDINKSからゆとり層まで幅広い層で、新宮町下府エリアを生活圏として検討している場合、167戸という大規模開発ならではの共用施設とランドプランの充実度を評価して選びやすいポジションにある一棟です。
約6,200㎡超の敷地に南向き中心の住戸配置、全邸分以上となる平置き駐車場199台、24プランにおよぶ2LDK〜4LDKのバリエーションが、幅広いライフステージの検討を後押しします。駅距離よりも街づくりのスケールと住環境の完成度を重視する層にとって、条件が整った選択肢といえるでしょう。
評価日：2026年8月7日
この物件のポイント
新宮町下府土地区画整理事業のフロントポジションに立つ、総167戸のスケールを活かした大規模ファミリーマンションです。
約6,200㎡超の広い敷地を活かし、南向き中心の住戸配置（167戸中101戸が南向き）とゆとりあるランドプランを実現しています。全面ガラス貼りのラウンジにはビッグテーブルや2人掛けチェアが設けられ、隣接するスタディルームは個室感覚でWi-Fi環境も整い、アプリで空席確認や予約ができる仕組みも用意されています。
テラス付き集会室や大型マシンを備えたランドリールーム、ペット足洗場2カ所、24時間屋根付きゴミ置場など、暮らしの幅を広げる共用施設が揃っている点も、大規模開発ならではの魅力です。
立地の考え方
所在地：福岡県糟屋郡新宮町下府13－2街区1画地・2画地・3画地（保留地） 最寄り：西鉄「人丸」バス停 徒歩4分 JR「福工大前」駅 自転車約5分 JR「新宮中央」駅 自転車約6分
新宮町下府エリアは、新宮町下府土地区画整理事業によって新しく生まれつつある街区で、本物件はそのフロントポジションに位置しています。電線地中化や街区の緑化、4つの公園整備に加え、商業・業務施設や金融機関の誘致も計画されており、暮らしやすさを実感できるまちづくりがコンセプトとして掲げられています。
最寄り駅へは自転車での移動が中心となる立地ですが、西鉄「人丸」バス停は徒歩4分で利用でき、日々の移動手段を組み合わせやすい環境です。新宮小学校が徒歩約3分と近く、子育て世帯にとっては通学のしやすさも安心材料のひとつです。
建物・プランの特徴
南向き・東向きの2棟構成、地上12階建、総戸数167戸のマンションです。専有面積は58.45㎡〜91.42㎡、2LDK〜4LDK・ルーフバルコニー付き住戸を含む24プランバリエーションが用意されています。
駐車場は敷地内平置きで199台を確保し、全167戸に対して全邸分以上となる設置率約119％。縦列駐車32台を含み、EV車充電設備付き区画も設けられています。
共用部にはエントランスホール・ラウンジ・スタディルーム・テラス付き集会室・ランドリールーム・宅配ボックスなどを配置。屋内自転車置場や屋内バイク置場、車寄せも備え、大規模開発ならではの充実したインフラが整っています。
価格の捉え方
この物件は専有面積約58㎡〜91㎡、価格帯は約3,769万円〜7,639万円です。
現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約213万円〜276万円程度の水準となります。
この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金・駐車場代を含めて、月々の支払いは約8.6万円〜17.4万円程度が目安となります。
想定される年収帯としては、概ね450万円台〜900万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。
下限住戸（58㎡台・3,769万円台）は年収450万円台のDINKS・コンパクトファミリー層、上限住戸（91㎡台・7,639万円台）は年収900万円台のゆとりあるファミリー層が現実的なラインとして想定されます。
2LDKから4LDKまで面積・価格帯の幅が広いため、家族構成やライフステージに合わせて住戸タイプを選びやすい構成といえます。
※掲載の価格・条件は2026年7月17日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります
向いている人・向かない人
向いている人
・新しい街並みで暮らしたい方
・大規模マンションの共用施設を重視する方
・子育て環境を重視するファミリー
・ゆとりある住環境を求める方
向かない人
・駅徒歩を最優先したい方
・都心へのアクセス時間を重視する方
物件カルテ
| 所在地 | 福岡県糟屋郡新宮町下府13－2街区1画地・2画地・3画地（保留地） |
| 交通 | 西鉄「人丸」バス停 徒歩4分、JR「福工大前」駅 自転車約5分、 JR「新宮中央」駅 自転車約6分 |
| 総戸数 | 167戸 |
| 専有面積 | 58.45㎡〜91.42㎡ |
| 間取り | 2LDK〜4LDK |
| 価格帯 | 3,769万円〜7,639万円 |
| 駐車場設置率 | 約119％（平置き199台、全邸分以上を確保） |
| 長期優良住宅 | 確認中 |
| ZEH-M | 確認中 |
| 免震構造 | 確認中 |
| 制震構造 | 確認中 |
| 内廊下 | 確認中 |
| ディスポーザー | 確認中 |
| 各階ゴミ置場 | 確認中 |
| 100㎡超住戸 | 確認中 |
| 共用施設 | エントランスホール、ラウンジ、スタディルーム、テラス付き集会室、 ランドリールーム、宅配ボックス、ペット足洗場2カ所、 24時間屋根付きゴミ置場、車寄せ、屋内自転車置場、屋内バイク置場 |
| その他月額費用 | ルーフバルコニー使用料500円〜1,600円／月、インターネット使用料715円／月、 バイク置場使用料400円〜600円／月、駐輪場使用料100円〜300円／月 |
まとめ
大規模マンションならではのスケールメリットと、新しい街づくりを活かした住環境が魅力の、完成度の高いファミリー向けマンションといえるでしょう。
駅までの距離は前提となりますが、それを補って余りあるだけの共用施設・ランドプランの充実度と、全邸分以上の平置き駐車場、24プランにおよぶ住戸バリエーションが揃っています。新宮町下府エリアの街づくりを象徴する存在感のある一棟として、住環境の完成度を重視するファミリーにとって有力な検討対象となるでしょう。
新宮町下府エリアで、スケール感のある住まいと充実した共用施設を求めている方は、ザ・ブライトン アルビオ 新宮を選択肢のひとつとして検討してみてはいかがですか。
