オーヴィジョン博多パピヨン通り｜福岡の新築マンション価格・間取りタイプ網羅

AI評価：B+🟡★★☆

世帯年収350万円台〜900万円台のシングル・DINKSからコンパクトファミリーで、千代・パピヨン通りエリア（天神まで地下鉄約5分、博多までJR約3分）を生活圏として検討している層にとって、都心へのアクセスを軸に納得感を持てる住まいです。

地下鉄箱崎線「千代県庁口」駅徒歩5分に加え、JR「吉塚」駅も徒歩圏。天神と博多の両方へ短時間で出られるうえ、ブランチ博多パピヨンガーデンが徒歩3分と、仕事帰りの買い物まで含めて暮らしを組み立てやすい環境です。

価格帯は2,620万円〜6,800万円と、住宅地としての千代で見るとしっかりとした水準です。「千代に住む」というより「天神と博多を身近に使う」という視点で価値を感じられるかどうかが判断の分かれ目で、交通と生活の利便性を優先する方にとって、条件がかみ合えば十分に検討価値のあるポジションにあります。

評価日：2026年09月24日

この物件のポイント

天神へ地下鉄約5分、博多へJR約3分。2つの都心を日常的に使いこなせる、パピヨン通りの都市型レジデンスです。

最寄りの「千代県庁口」駅から天神駅までは乗り換えなしの3駅・約5分、JR「吉塚」駅から博多駅までは1駅・約3分。勤務先が天神でも博多でも通いやすく、共働き世帯がそれぞれ別方向へ通勤するケースでも使い勝手の良い立地です。

徒歩3分のブランチ博多パピヨンガーデンには、22時まで営業するハローデイをはじめ44店舗が集まり、平日の夕食の買い出しから週末のカフェタイムまでを近所で済ませられます。スターバックスコーヒー博多千代県庁口店も徒歩2分と、ちょっとした気分転換の場所にも困りません。

建物内には、大きな開口部と高天井を備えたラウンジを計画。エアコンとWi-Fi設備が整い、待ち合わせや読書、在宅ワークの合間にも使えます。宅配ボックスやペット足洗場、サブエントランスなど、日々の「ちょっと便利」を支える共用サービスもそろっています。

立地の考え方

所在地：福岡市博多区千代一丁目
最寄り：地下鉄箱崎線「千代県庁口」駅徒歩5分 / JR「吉塚」駅徒歩11分

地下鉄とJRの2駅2路線が使えるのが、この立地の大きな特徴です。天神までは地下鉄で約5分、博多までは吉塚駅からJRで約3分。西鉄バス「千代1丁目」バス停も徒歩2分で、福岡空港へは車で14分、都市高速「千代」ICへは車で3分と、出張や旅行の多い方にも動きやすい環境です。

日常の買い物はブランチ博多パピヨンガーデンが中心になりますが、マルショク千代町店（徒歩8分）やマックスバリュエクスプレス千代店（徒歩9分）など、スーパーの選択肢も複数あります。車で5分の範囲にはゆめタウン博多やキャナルシティ博多もあり、週末のまとめ買いやお出かけにも便利です。

子育ての面では、福岡市立千代小学校が徒歩4分、ぱぴよん保育園千代が徒歩3分。福岡県営東公園も徒歩5分で、子どもと一緒に緑の中で過ごす時間もつくりやすい環境です。木村病院（徒歩5分）や福岡市民病院（徒歩7分）など、医療機関が身近なのも安心材料といえます。

また、周辺では九州大学箱崎キャンパス跡地の再開発「Fukuoka Smart East」が進行中で、2028年度に第1期のまちびらきが予定されています。天神ビッグバンや博多コネクティッドなど都心部の大型プロジェクトとあわせ、街の変化を身近に感じられるエリアです。

建物・プランの特徴

建物は地上15階建、総戸数97戸。各フロアにA〜Gの7住戸が並ぶ構成で、1階には駐車場やメールルーム、ゴミ置場がまとめられています。

専有面積は30.59㎡〜65.01㎡、間取りは1LDK・2LDK・3LDKの計7タイプ。中心となるのは2LDKで、B・C・Fタイプを合わせた42戸と、全体の4割以上を占めます。一人暮らしやDINKSの暮らしにフィットする1LDKから、コンパクトに暮らすファミリー向けの3LDKまで、ライフスタイルに合わせて選べる構成です。

多くのタイプにウォークインクローゼットやシューズクローゼットが設けられており、コンパクトな面積の中でも収納を確保しやすい工夫がうかがえます。3LDKは最大65.01㎡のため、ファミリー層は広さよりも立地や利便性を優先する前提で検討したいところです。

エントランスは緑豊かなアプローチから、重厚な壁面と端正な床の意匠が印象的なエントランスホールへとつながります。人と車の動線を分けたランドプランや、24時間対応の防犯カメラも計画されています。

駐車場は35台（平置き14台、機械式21台）で、設置率は約36％です。車を日常的に使う世帯は、区画の条件を早めに確認しておくと安心です。なお、設備仕様・セキュリティ・省エネ性能のページは現時点で公開されていないため、詳細は今後の公開情報に注目したいところです。

価格の捉え方

この物件は専有面積30.59㎡〜65.01㎡、価格帯は約2,620万円〜6,800万円（第1期1次先着順27戸）。最多販売価格帯は2,800万円台・3,300万円台・4,500万円台（各3戸）です。

現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約283万円〜346万円程度の水準となります。

この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約6.7万円〜17.0万円程度が目安となります。駐車場の設置率が約36％のため、車を持つ場合の駐車場代（月額9,000円〜23,000円）は別途考慮が必要です。

想定される年収帯としては、概ね350万円台〜900万円台が一つの目安となります。世帯年収や頭金の有無によって、検討できるラインは変わってきます。

下限に近い住戸（2,620万円前後・30㎡台の1LDK）は、年収350万円台前後のシングルが、都心に近い新築を持ち家として検討できる水準です。一方、上限に近い住戸（6,800万円前後・65㎡台の3LDK）は、世帯年収900万円台前後の共働き世帯やコンパクトファミリーが中心になると考えられます。

面積と価格の関係で見ると、広さあたりの割安感よりも、天神・博多への近さや買い物環境に価値を置いた価格設定です。主力の2LDKを検討する場合は、通勤先や家族構成を踏まえて「どこまで都心の近さを優先するか」を整理しておくと判断しやすくなります。

※掲載の価格・条件は2026年9月24日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・天神・博多へのアクセスを重視するシングル・DINKS
・駅徒歩5分を重視する人
・広さより交通・買い物の利便性を優先するコンパクトファミリー
・車に頼らない暮らしを考えている人

向かない人
・価格の割安感を最優先したい人
・70㎡以上のゆとりある3LDKを求めるファミリー
・敷地内駐車場の確保を重要条件にしている人

物件カルテ

項目	内容
所在地	福岡県福岡市博多区千代一丁目272番1（地番）
交通	福岡市地下鉄箱崎線「千代県庁口」駅徒歩5分（約380m）／JR鹿児島本線「吉塚」駅徒歩11分（約840m）／西鉄バス「千代1丁目」バス停徒歩2分（約140m）
総戸数	97戸
専有面積	30.59㎡～65.01㎡
間取り	1LDK・2LDK・3LDK
価格帯	2,620万円～6,800万円（第1期1次先着順27戸）
駐車場設置率	約36％
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	確認中
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	確認中
共用施設	エントランスホール／ラウンジ／サブエントランス／宅配ボックス／ペット足洗場／メールルーム／ゴミ置場／24時間対応の防犯カメラ
その他月額費用	なし