CLUB STYLE 井尻ファミーユ

AI評価：B+🟡★★☆

世帯年収550万円台〜700万円台のファミリー・子育て世帯で、井尻エリア（井尻駅徒歩12分、福岡都市高速「野多目」ランプまで車約3分）を生活圏として、車利用を前提に検討できる場合、選びやすいポジションにあります。

駅近立地ではないものの、幼稚園・保育園・小中学校・短期大学が徒歩圏に集まる文教エリアという住環境に加え、敷地内平置駐車場100％やIoTスマートマンション、LIXIL「リシェル」標準仕様といった暮らしやすさが、価格とのバランスを取りやすくしています。60㎡台から87㎡台までの2LDK〜4LDKが揃い、DINKSから子育てファミリーまで幅を持って検討できます。

評価日：2026年07月27日

この物件のポイント

全28戸という落ち着いた規模ながら、教育環境と設備仕様の充実度で選ばれるレジデンスです。

幼稚園・保育園・小中学校・短期大学が徒歩圏に集まる文教エリアという立地は、子育て世帯にとって日々の送り迎えや通学のしやすさに直結する価値です。あわせて敷地内平置駐車場100％、屋根付きサイクルポート、入居者専用Wi-Fi対応エントランスホールを備え、車利用が中心の家庭にも配慮された企画になっています。

住戸内はLIXILシステムキッチン「リシェル」を標準採用し、食器洗い乾燥機や人造大理石トップ、ガラストップコンロといった設備が揃います。全戸Wi-Fi標準装備、サイエンスウォーターなど、共働き・子育て世帯の日常を支える機能も充実しています。

立地の考え方

所在地：福岡県福岡市南区横手2丁目最寄り：西鉄天神大牟田線「井尻」駅徒歩12分 / JR鹿児島本線「笹原」駅徒歩20分 / 西鉄バス「横手一丁目」バス停徒歩3分

井尻駅・笹原駅の2路線を利用できるほか、西鉄バス「横手一丁目」「横手小学校前」「折立」の各バス停も徒歩圏にあり、交通手段を柔軟に選べる立地です。福岡都市高速「野多目」ランプまで車約3分と、車移動を前提とすれば都心方面へのアクセスも確保できます。

このエリアは幼稚園・保育園・小中学校・短期大学が徒歩圏に集まる文教エリアとして知られ、子育て世代に配慮した教育環境が整う住宅地です。駅からの距離はあるものの、教育施設への近さや落ち着いた住環境を重視する層にとっては魅力的な立地条件といえます。

建物・プランの特徴

敷地内平置駐車場100％（28台）は、集合住宅としては珍しい仕様であり、車を毎日使う家庭にとって出し入れのしやすさに直結します。屋根付きサイクルポートも備えられており、自転車利用が多い子育て世帯にも配慮されています。

共用部にはWi-Fi対応エントランスホールやラウンジ、ベンダーコーナー、応接セット、宅配ボックス、ペット足洗場が揃い、日常の利便性を高める空間構成になっています。

専有面積は60.35㎡〜87.17㎡、間取りは2LDK〜4LDKで、主力は3LDK（全28戸中21戸）とファミリーを明確に意識したプランです。住戸内はLIXIL「リシェル」を標準仕様とし、食器洗い乾燥機やガラストップコンロなど、共働き世帯にもうれしい設備が整っています。

価格の捉え方

この物件は専有面積約60.35㎡〜87.17㎡、価格帯は約3,990万円〜5,350万円です。

このエリアの立地水準を踏まえると、市場水準に収まる価格設定といえます。敷地内平置駐車場100％やIoTスマートマンション、充実した標準仕様を備えながらも、実需ファミリー層にとって検討しやすいバランスの取れた価格帯です。

この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約9.5万円〜12.7万円程度が目安となります。なお、駐車場利用を希望する場合は別途考慮が必要です。

想定される年収帯としては、概ね550万円台〜700万円台が一つの目安となります。世帯年収や頭金の有無によって、無理のない検討ラインは変わってきます。

下限住戸となる60㎡台の2LDKは、DINKSやコンパクトファミリー向けの価格帯です。一方で上限住戸となる87㎡台の4LDKは、子育てファミリーがゆとりを持って暮らせる住戸構成です。面積と価格のバランスが取りやすく、実需層にとって現実的な選択肢となる価格帯です。

※掲載の価格・条件は2026年7月27日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・子育て環境を重視するファミリー
・車を日常的に利用する人
・平置駐車場100％を重視する人
・住宅設備や標準仕様にもこだわりたい人

向かない人
・駅徒歩5分以内を希望する人
・都心近接を最優先に考える人
・共用施設が充実した大規模マンションを希望する人

物件カルテ

所在地	福岡県福岡市南区横手2丁目5番5
交通	西鉄天神大牟田線「井尻」駅徒歩12分、JR鹿児島本線「笹原」駅徒歩20分、西鉄バス「横手一丁目」バス停徒歩3分
総戸数	28戸
総階数	地上8階建
専有面積	60.35㎡～87.17㎡
間取り	2LDK～4LDK
価格帯	3,990万円～5,350万円
管理費	8,700円～10,400円
修繕積立金	4,800円～5,700円
駐車場代	6,000円～10,000円
駐車場設置率	100％（敷地内平置き28台）
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	確認中
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	確認中
共用施設	エントランスホール、ラウンジ、Wi-Fi対応エントランスホール、ベンダーコーナー、応接セット、1F共同トイレ、宅配ボックス、AED、ペット足洗場
その他月額費用	ルーフバルコニー使用料1,180円、テラス使用料1,100円・1,170円