グランドパレス大野城駅

AI評価：A-🟢★★★

世帯年収600万円台〜750万円台の共働きファミリーで、大野城エリア（JR「大野城」駅から博多まで快速14分）を生活圏として検討している場合、JR・西鉄のダブルアクセスと駅徒歩4分という交通利便性を評価して選びやすいポジションにある一棟です。

全邸8mのワイドバルコニーや平置き駐車場設置率107％、ZEH-M OrientedとIoT設備が、通勤・通学のしやすさと日々の暮らしやすさを両立させています。広さよりも駅近という希少性と、車・電車どちらも使いやすい生活を重視する層にとって、条件が整った選択肢といえるでしょう。

評価日：2026年8月7日

この物件のポイント

JR「大野城」駅徒歩4分・西鉄「白木原」駅徒歩9分のダブルアクセスを実現した、駅近レジデンスです。

JR大野城駅から博多駅まで快速14分、西鉄白木原駅から天神駅まで約21分と、博多・天神の双方に無理なく通える立地です。白木原駅周辺では高架化に伴う都市整備が進み、駅前広場や高架下公園・遊歩道が整備されるなど、今後の街並みの充実も期待できます。

全邸に幅約8mのワイドバルコニーを採用し、四季折々の眺望を楽しめる住戸配置となっているほか、Raccessポップアップキー対応の宅配ボックスや、住戸玄関前まで荷物を届ける置き配システム「Pabbit」など、駅近マンションでありながら日々の暮らしを支える設備も充実しています。

立地の考え方

所在地：福岡県大野城市中央1丁目338番1他5筆（地番）最寄り：JR鹿児島本線「大野城」駅徒歩4分　西鉄天神大牟田線「白木原」駅徒歩9分

大野城エリアはJRと西鉄の駅近ダブルアクセスを利用でき、教育・買物・医療・公園が徒歩圏内にそろう住宅地です。JR大野城駅からは博多駅まで快速14分、西鉄白木原駅からは天神駅まで約21分とアクセスしやすく、九州自動車道「太宰府インター」まで車8分、福岡都市高速「水城」入口まで車9分と車移動にも対応しています。

大利公園や白木原中央公園など複数の公園が徒歩圏にあるほか、ファミリーマートやマックスバリュエクスプレス、サニーなどの商業施設、大利小学校・中学校も徒歩7〜9分圏内にそろい、駅近でありながら生活利便性も確保された立地です。

建物・プランの特徴

鉄筋コンクリート造・1棟、地上12階建、総戸数28戸のコンパクトなレジデンスです。専有面積は68.10㎡〜73.88㎡で、間取りは3LDKに特化し、WIC・備蓄倉庫を備え、タイプによりSICやルーフバルコニーも選べます。

駐車場は敷地内外に全区画平置きで30区画を確保し、設置率は約107％。高さ2,300mm以下のミニバンやSUVにも対応しており、車を利用する家庭でも安心です。

共用部には屋根付き車寄せや共用備蓄倉庫、ペット足洗い場、防犯カメラ12台などを配置。専有部ではZEH-M Orientedやエコジョーズ、保温浴槽、HomeLink対応IoTを採用し、断熱性能・省エネ性能と快適性を両立させています。

価格の捉え方

この物件は専有面積約68㎡〜74㎡、価格帯は約4,900万円台〜6,038万円です。

現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約238万円〜270万円程度の水準となります。

この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金・駐車場代を含めて、月々の支払いは約11.2万円〜13.8万円程度が目安となります。

想定される年収帯としては、概ね600万円台〜750万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

下限住戸（68㎡台・4,900万円台）は年収600万円台、上限住戸（73㎡台・6,038万円台）は年収750万円台のファミリー層が現実的なラインとして想定されます。

68〜73㎡台の3LDKに特化しているため、面積による選択肢の幅は大きくありませんが、駅近という立地条件を重視する方にとっては選びやすい価格帯といえます。

※掲載の価格・条件は2026年7月18日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・駅近を重視する方
・博多・天神へ通勤する方
・車も利用したいファミリー
・利便性を重視した住まい選びをしたい方

向かない人
・80㎡超など広い住戸を希望する方
・共用施設が充実した大規模マンションを希望する方

物件カルテ

所在地	福岡県大野城市中央1丁目338番1他5筆（地番）
交通	JR鹿児島本線「大野城」駅徒歩4分、西鉄天神大牟田線「白木原」駅徒歩9分
総戸数	28戸
専有面積	68.10㎡〜73.88㎡
間取り	3LDK
価格帯	4,900万円台〜6,038万円
駐車場設置率	約107％（敷地内20区画・敷地外10区画の計30区画）
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	〇（ZEH-M Oriented）
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	確認中
共用施設	屋根付き車寄せ、共用備蓄倉庫、ペット足洗い場、平面式ミニバイク置場、屋根付き自転車置場、AED、エントランスホール共用トイレ、エントランスWi-Fi、郵便受け一体型宅配ボックス「monocompo」、置き配システム「Pabbit」
その他月額費用	ルーフバルコニー使用料1,700円、駐輪場200円〜300円、ミニバイク置場500円、バイク置場1,000円