CLUB STYLE 大橋レーヴ｜福岡の新築マンション価格・間取りタイプ網羅

AI評価：B+🟡★★☆

世帯年収650万円台〜850万円台のファミリー層で、大橋エリア（大橋駅徒歩11分、福岡都市高速「野多目」ランプまで車約4分）を生活圏として、車利用を前提に検討している場合、成立しやすいポジションにあります。

駅近立地とは言えないものの、全戸平置駐車場100％やZEH-M Oriented、IoTスマートマンションといった住まいの性能・利便性が、日々の暮らしやすさという形で価格に見合う価値を実感させてくれます。60㎡台のコンパクトな住戸から106㎡超のゆとりある住戸まで揃っており、DINKSから広さを求めるファミリーまで幅を持って検討できます。

この価格帯・エリア特性であれば、より駅近立地を優先するケースも想定されるため、車移動を前提とするかどうかでエリア選択の意図が分かれるポジションにあります。

評価日：2026年07月27日

この物件のポイント

全45戸という落ち着いた規模でありながら、全戸平置駐車場100％という希少性の高い仕様を備えたレジデンスです。

集合住宅では機械式駐車場やタワーパーキングが一般的な中、全45区画すべてが平置き駐車場という点は、車を毎日使う世帯にとって出し入れのストレスがない大きな魅力です。あわせてZEH-M Orientedの省エネ性能、スマホひとつで家電を操作できるIoTスマートマンションの機能も備えており、暮らしの快適性と経済性を両立させたい層に向いています。

生活面では、レイリア大橋やOHASHI HILL、マックスバリュエクスプレス、無印良品、ドン・キホーテといった商業施設が徒歩圏・車圏に揃い、ららぽーと福岡へも車約6分とアクセスできます。日常の買い物から休日のお出かけまで、暮らしに必要な要素がまとまったエリアです。

立地の考え方

所在地：福岡県福岡市南区大橋3丁目最寄り：西鉄天神大牟田線「大橋」駅徒歩11分 / 西鉄バス「地禄神社」バス停徒歩3分

大橋駅は徒歩圏内にあるものの、11分という距離のため、実際の生活ではバスや自動車を組み合わせた移動が中心になりやすい立地です。福岡都市高速「野多目」ランプまで車約4分とアクセスでき、車移動を前提とすれば天神・博多方面や郊外への行き来もスムーズにこなせます。

三宅中央公園徒歩4分、大橋南公園徒歩5分と公園も点在し、那珂川河畔エリアにも徒歩6分でアクセスできるなど、都市機能と住宅地の落ち着きを兼ね備えた大橋副都心らしい環境です。エリアはOHASHI HILLや天神ビッグバン、博多コネクティッドといった再開発の広がりとも関連しており、今後の街の変化にも注目したいポジションといえます。

建物・プランの特徴

全45区画が平置駐車場という仕様は、集合住宅としては珍しく、車を日常的に使う世帯にとって毎日の乗り降りのしやすさに直結します。あわせてZEH-M Oriented、IoTスマートマンション、サイエンスウォーターといった性能・設備も採用され、暮らしの快適性を底上げしています。

共用部にはラウンジのほか、Wi-Fi対応エントランスホールや情報モニター、ペット足洗場が備えられており、日々の利便性やペットとの暮らしにも配慮された空間構成です。

住棟配置は角住戸比率を高め、良好な陽当たりを確保する計画となっています。専有面積は60.18㎡〜106.29㎡と幅広く、間取りは2LDK〜4LDK、主力は60〜74㎡台の2LDK・3LDKです。コンパクトな住戸からゆとりある4LDKまで、家族構成の変化にも対応しやすい商品構成です。

価格の捉え方

この物件は専有面積約60.18㎡〜106.29㎡、価格帯は約4,980万円〜6,650万円です。

大橋エリアの立地水準を踏まえるとやや高めの価格設定ですが、全戸平置駐車場100％やZEH-M Oriented、IoT対応といった商品力が、この価格を支える要素となっています。

この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約11.8万円〜15.8万円程度が目安となります。なお、駐車場利用を希望する場合は別途考慮が必要です。

想定される年収帯としては、概ね650万円台〜850万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

下限住戸となる60㎡台の2LDKは、DINKSやコンパクトファミリー向けの価格帯です。一方で上限住戸となる100㎡超・4LDKは、ゆとりある住空間を求めるファミリー層向けのポジションと考えられます。面積と価格の関係性を踏まえると、車利用を前提に住み心地や設備性能を重視する層にとって現実的な選択肢となる価格帯です。

※掲載の価格・条件は2026年7月27日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・車中心の生活スタイルの人
・平置駐車場100％を重視する人
・ファミリーでゆとりある住戸を希望する人
・ZEHやIoTなど住宅性能を重視する人

向かない人
・駅徒歩5分以内を希望する人
・価格を最優先に比較したい人
・都心へのアクセスを最優先に考える人

物件カルテ

所在地	福岡県福岡市南区大橋3丁目22番6
交通	西鉄天神大牟田線「大橋」駅徒歩11分、西鉄バス「地禄神社」バス停徒歩3分
総戸数	45戸
総階数	地上11階建
専有面積	60.18㎡～106.29㎡
間取り	2LDK～4LDK
価格帯	4,980万円～6,650万円
管理費	6,000円～7,400円
修繕積立金	4,800円～5,900円
駐車場代	9,000円～13,000円
駐車場設置率	100％（全45区画平置き）
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	〇（Oriented）
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	〇
共用施設	ラウンジ、エントランスホール、ペット足洗場、 Wi-Fi対応エントランスホール、情報モニター
その他月額費用	確認中