AI評価：A 🟢★★★
世帯年収600万円台〜1,000万円台後半のファミリー層を中心に、天神まで約30〜40分圏（バス利用）を生活圏として検討できる場合、バランス良く選びやすいマンションです。
駅近利便ではなく、開放感のある街並みや子育て環境、駐車場の確保しやすさを重視する暮らし方に適しています。70㎡台中心の住戸構成に加え、内廊下やZEH-M、共用施設など商品力も高く、住環境重視で考えると価格との整合性も取りやすいポジションです。
この価格帯・年収層であれば、より都心寄りのエリアを選ぶケースも想定されるため、エリア選択の意図が分かれるポジションにあります。
評価日：2026年06月23日
この物件のポイント
アイランドシティの街づくりと住環境を総合的に享受できる大規模レジデンスです。
駅近マンションでは得にくい開放感や緑地環境、海を感じる眺望が魅力となっています。さらに駐車場設置率約123％という高い水準により、車利用を前提とするファミリー層にとって検討しやすい条件が整っています。
立地の考え方
所在地：福岡市東区香椎照葉7丁目
最寄り：西鉄バス「照葉北小学校前」バス停 徒歩8分 / 香椎花園前駅 徒歩33分
アイランドシティは福岡市が計画的に整備を進めてきた住宅エリアです。住宅だけでなく商業施設や公園、教育施設が整備されており、街全体としての完成度が高いことが特徴です。
天神まで約30〜40分程度（西鉄バス利用）が目安となるため、日常的な移動は車やバスが中心になります。
一方で、island eyeや福岡市総合体育館、はばたき公園などが利用しやすく、生活利便施設がエリア内に集約されています。都心への近さではなく、住環境の豊かさを評価する立地と考えたいところです。
建物・プランの特徴
建物は地上18階建、総戸数114戸のタワーレジデンスです。
最大の特徴は、単なるマンションではなく街区全体の一部として計画されている点でしょう。総戸数325戸予定の大規模プロジェクトの最終章に位置付けられています。
住戸は51㎡台の1LDKから100㎡超まで幅広く用意されており、主力は70㎡台の3LDKです。子育て世帯からゆとりある住まいを求める世帯まで対応できる構成となっています。
また、内廊下やラウンジ、ライブラリー、各階ゴミステーションなど、日々の暮らしを快適にする共用空間も充実しています。
設備面ではなく暮らし方という視点で見ると、「家の中だけでなくマンション全体の居住満足度を高める設計」が特徴といえるでしょう。
価格の捉え方
この物件は専有面積約51.78㎡〜103.69㎡、価格帯は約4,250万円〜9,900万円です。
現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約271万円〜316万円程度の水準となります。
この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金、さらに車利用が前提となる立地特性を考慮した駐車場代を含めて、月々の支払いは約10万円〜23万円程度が目安となります。
想定される年収帯としては、概ね500万円台〜1,100万円台が一つの目安となります。
世帯年収や頭金の有無によって、無理のない検討ラインは変わってきます。
価格帯を分解すると、
・下限住戸は50㎡台の1LDK中心
・主力住戸は70㎡台の3LDKで5,000万円台中心
・上限住戸は100㎡超のプレミアム住戸
という構成です。
アイランドシティ内では比較的バランスの取れた価格設定であり、内廊下やZEH-M、オーシャンビュー、駐車場約123％といった商品内容を考慮すると、価格との整合性は取りやすい印象です。
特に70㎡台3LDKを検討するファミリー層にとっては、広さと住環境を両立しやすいポジションといえるでしょう。
※掲載の価格・条件は2026年6月23日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.0％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は25％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります
向いている人・向かない人
向いている人
・車中心の生活を考えている人
・子育て環境を重視する人
・開放感や眺望を重視する人
・70㎡以上の住戸を探している人
・駐車場確保を重視する人
向かない人
・駅徒歩圏を最優先したい人
・公共交通中心で生活したい人
・天神や博多への近さを重視する人
・コンパクトな都心生活を求める人
まとめ
交通利便よりも住環境や街づくりの価値を重視する人にとって、アイランドシティらしさを存分に享受できる完成度の高いレジデンスといえそうです。
ISLANDCITY THE GARDEN Residence-Ⅱは、駅近立地ではなく「住環境・眺望・車利便・街づくり」を重視する人に向いたマンションです。
内廊下やZEH-M、駐車場約123％という商品力に加え、海と緑に囲まれた開放的な街並みが大きな魅力です。
福岡市内で都心利便よりも居住満足度を重視した住まいを探している方にとって、有力な選択肢の一つとなるでしょう。
