ASSOCIA 博多翠景

AI評価：B+🟡★★☆

世帯年収600万円台〜950万円台のファミリー層で、博多駅・福岡空港を生活圏とする半道橋エリア（車移動を前提とした立地）を検討している層にとって、納得感のある選択肢となる物件です。

全戸平置駐車場・設置率100％というファミリー世帯に嬉しい商品性と、ZEH-M Oriented、プレミアムフロアといった建物全体の完成度の高さが、価格に見合う価値を実感できる裏付けとなっています。駅徒歩圏ではなくバス・車利用が前提となる立地ではあるものの、その分建物としての商品力で差別化を図るポジションといえます。

この価格帯であれば、より駅近立地や地下鉄アクセスを重視するエリアを選ぶケースも想定されるため、エリア選択の意図が分かれるポジションにあります。

評価日：2026年7月28日

この物件のポイント

全115戸のうち全戸に平置駐車場が設置されている点は、車を日常的に利用するファミリー世帯にとって大きな安心材料です。

機械式ではなく平置駐車場が住戸数と同数用意されているため、大型車や複数台所有を検討する世帯でも駐車の負担感が少ないという実利があります。加えてZEH-M Orientedの認定を受けており、断熱・省エネ性能を重視する層にも訴求できる仕様です。

CLUB FLOORとPREMIUM FLOORという2フロア構成を採用し、住戸によって上質な暮らしを選べる余地を残している点も特徴です。ペット共生対応という条件も含まれており、家族の形やライフスタイルの幅を持たせたい世帯にとって選びやすい計画になっています。

立地の考え方

所在地：福岡市博多区半道橋最寄り：西鉄バス「東光寺北口」・「上半道橋」バス停徒歩約6分（地下鉄空港線「東比恵」駅・JR鹿児島本線「竹下」駅とも徒歩約19分）

博多駅・福岡空港を生活圏とする半道橋エリアに位置し、福岡都市高速「半道橋」入口まで車で約2分という、車移動を前提とした利便性の高い立地です。駅徒歩圏という条件からは外れるため、日常の移動はバスまたは車が中心となる点は前提として理解しておきたいポイントです。

生活利便施設は業務スーパー博多半道橋店をはじめ、コマーシャルモール博多、フォレオ博多、ルミエール東那珂店、ららぽーと福岡、ドン・キホーテ博多駅南店と、車移動を前提とした商業施設が周辺に揃っています。徒歩約2分の扇町公園、徒歩約3分の半道橋公園、徒歩約9分の山王公園と複数の公園が点在し、御笠川緑地も徒歩約3分と近く、御笠川沿いの遊歩道を含めた自然を感じられる住環境が形成されています。

周辺では博多コネクティッドやウォーターフロントネクストといった博多駅周辺再開発が進んでおり、広域的な利便性向上も期待できるエリアです。一方で住宅地としてのブランド性という観点では、都心駅近エリアと比べると限定的であり、実需中心の住宅地という前提で捉える必要があります。

建物・プランの特徴

鉄筋コンクリート造・地上14階建て、総戸数115戸というスケールを活かし、専有面積54.06㎡〜80.43㎡・1LDKから4LDKまで幅広い住戸タイプを揃えています。

キッチンはオプションでセラミックトップキッチンを選べるほか、食器洗い乾燥機、浄水器一体型混合水栓、静音シンク、ソフトクローズ収納と、日々の家事負担を軽減する設備が標準的に整っています。24時間低風量換気システムと二重床・二重天井の採用により、換気性能と遮音性を両立させている点も、ファミリー世帯にとって暮らしやすさにつながる仕様です。

セキュリティ面ではRaccessキー、電動サムターン、トリプルセキュリティを採用し、115戸という規模の中でも安心感のある管理体制を意識した計画になっています。全戸平置駐車場という条件は、集合住宅において決して当たり前の設備ではなく、車を持つファミリー世帯にとって暮らしの利便性を大きく左右する要素です。

価格の捉え方

この物件は専有面積約54.06㎡〜80.43㎡、価格帯は約4,140万円〜6,440万円です。

この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約10.8万円〜16.8万円程度が目安となります。駐車場設置率は100％と高く、車利用を前提とした計画のため月々の負担には駐車場代も含めて捉えていただきたいところですが、具体的な駐車場料金は公式サイト上で確認ができておらず、この点は別途ご確認いただく前提での目安です。

想定される年収帯としては、概ね600万円台〜950万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

住宅地としての立地評価は実需中心のエリアという前提を踏まえると、この価格水準はやや高めの印象を持たれる場合もありますが、全戸平置駐車場やZEH-M Oriented、プレミアムフロアといった建物全体の商品力を含めて捉えると、一定の理由がある価格設定といえます。下限住戸である54.06㎡はDINKS〜コンパクトファミリーの入り口として、上限住戸である80.43㎡は4LDKも視野に入るファミリー層の現実的な選択肢として位置づけられます。

※掲載の価格・条件は2026年7月28日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・車を日常的に利用するファミリー
・平置駐車場100％を重視する方
・建物全体の商品性を重視する方
・博多駅・福岡空港方面へのアクセスを重視する方

向かない人
・駅徒歩圏を最優先したい方
・地下鉄アクセスを重視する方
・価格の安さを第一に考えたい方

物件カルテ

所在地	福岡市博多区半道橋1丁目446番・446番2（地番）
交通	西鉄バス「東光寺北口」・「上半道橋」バス停徒歩約6分（地下鉄空港線「東比恵」駅・JR「竹下」駅徒歩約19分）
総戸数	115戸
専有面積	54.06㎡〜80.43㎡
間取り	1LDK〜4LDK
価格帯	4,140万円〜6,440万円
駐車場設置率	平面駐車場115台・住戸数100％設置
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	〇
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	確認中
共用施設	確認中
その他月額費用	インターネット使用料1,100円／月