グランドメゾン福岡 THE BAY

AI評価：A-🟢★★★

世帯年収3,700万円台〜4,750万円台クラスの富裕層で、車移動を前提にアイランドシティ（福岡都市高速「アイランドシティ」入口から天神北まで約10分）を生活圏として検討できる場合、この物件は価格に見合う価値を実感できる一邸です。

129㎡超の大型2LDKと全邸2台分の屋内平置駐車場、海を望む立地という組み合わせは、日常の利便性よりも住環境と滞在価値を優先したいセカンドハウス需要や、海辺の開放感を重視する層にとって成立しやすいポジションにあります。

一方で、この価格帯・年収層であれば、より駅近・都心寄りのエリアを選ぶケースも想定されるため、エリア選択の意図が分かれるポジションでもあります。

評価日：2026年7月8日

この物件のポイント

海と空を独り占めする、アイランドシティのプレミアムレジデンス。

福岡都心に程近く、海と緑に包まれた都市開発エリア「アイランドシティ」。その海沿いの一角に、東区で初となる「グランドメゾン」ブランドの邸宅として「グランドメゾン福岡 THE BAY」が誕生します。

全43戸に対し、専有面積は129.53㎡〜198.15㎡、主力となるのは179㎡〜198㎡クラスの大型2LDK。キッチンにはイタリアの高級家具ブランド「Molteni&C」を全戸に採用し、天然石の天板と合わせて、リビング空間に機能美をもたらしています。

さらに特筆すべきは、全邸に標準装備された2台分の屋内平置駐車場です。集合住宅で屋内平置き2台分の駐車場を確保できるだけでも希少ですが、それが全戸に用意されているのは、車移動を前提とする富裕層の暮らしを見据えたグランドメゾン福岡 THE BAYならではの発想と言えます。

浴室にはJAXSON社のマイクロバブル浴槽とビューバスを採用。海を望みながら湯船に浸かる時間は、日常をリゾートのような気分へと変えてくれることでしょう。

立地の考え方

所在地：福岡市東区香椎照葉（アイランドシティ）
最寄り：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩6分（約470m）

アイランドシティは、都市機能と自然が共存するよう計画された福岡市東区の開発エリアです。鉄道駅からは離れており、日常の移動はバスまたは車が基本となりますが、その分、大通りの喧騒から離れたゆとりある住環境が広がっています。

福岡都市高速「アイランドシティ」入口を利用すれば、天神北まで車で約10分。西鉄バスでは天神まで約22分、博多まで約32分でアクセスでき、車と公共交通のどちらでも都心に出られる立地です。

徒歩圏には、アイランドシティ中央公園（徒歩6分）や外周緑地（徒歩2分）が広がり、朝の散歩や休日の公園時間を日常に取り入れやすい環境です。買い物は「スーパーセンタートライアル」や「フードウェイ」、「イオンモール香椎浜」で幅広く対応でき、「福岡市立こども病院」「福岡みらい病院」といった医療機関も車・徒歩圏内にあります。

また、24時間有人管理によるタウンセキュリティが導入されたエリアであることも、暮らしの安心材料の一つです。

建物・プランの特徴

グランドメゾン福岡 THE BAYは、鉄筋コンクリート造一部鉄骨造の地上8階建て、全43戸（募集対象外住戸21戸含む）。海側・南側に住棟を配置し、全戸が大型住戸中心という構成は、一般的なファミリー向けマンションとは一線を画します。

共用部には、海の景色と調和した「メインラウンジ」、来訪者を迎える「グランドエントランスラウンジ」、水辺の開放感を楽しめる「ウォーターテラス」、体を動かせる「ジム」を配置。エントランスから水辺の景色が続く構成は、日常の中に非日常のリゾート感を持ち込んでくれます。

住戸内は、Molteni&Cキッチンに加え、Mieleの食洗機・オーブン機能付きレンジ、hansgroheの水栓・シャワーを採用。浴室にはJAXSONのマイクロバブル浴槽のほか、楽湯・お掃除浴槽・床ワイパー洗浄機能を備え、トイレはネオレストを採用するなど、水回りの快適性を高めています。ディスポーザーと各階ゴミ置場も完備され、全戸1Gbpsの光インターネットにも対応。日々の家事負担を抑えながら、上質な設備に囲まれた暮らしを実現します。

価格の捉え方

この物件は専有面積約129.53㎡〜198.15㎡、価格帯は約25,600万円〜33,500万円。179㎡〜198㎡クラスの大型2LDKプレミアム住戸のみで構成されています。

現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約550万円台〜650万円台程度の水準となります。海沿い立地・大型住戸・グランドメゾンブランドという条件を踏まえると、周辺相場と単純比較するのではなく、希少性を踏まえた価格として捉えるのが実情に近いでしょう。

この価格帯を月額に換算すると、住宅ローン返済のみで約56.8万円〜74.3万円。管理費・修繕積立金・駐車場代・その他月額費用を含めると、月々の支払いは概算で約68.5万円〜87.5万円程度が目安となります。

想定される年収帯としては、概ね3,700万円台〜4,750万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

下限となる25,600万円の住戸は、海辺立地と129㎡クラスの広さに価値を感じる層に向いています。一方、上限の33,500万円・198㎡クラスの住戸は、メインの住まいとしてだけでなく、別荘的・迎賓的な使い方も視野に入るポジションです。

面積と価格の両面から見て、この物件は日常利便性を追求するマンションではなく、海辺の環境と滞在価値にどこまで価値を見出せるかが、検討の分かれ目になる一邸と言えます。

※掲載の価格・条件は2026年7月8日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・海を望む暮らしに価値を感じる人
・都心距離より住環境やゆとりを重視する人
・車移動を前提に、ゆったりとした住まいを求める人
・大型住戸を余裕を持って使いたい人
・グランドメゾンブランドに魅力を感じる人

向かない人
・駅近・徒歩圏の利便性を最優先したい人
・価格の合理性だけで物件を比較したい人
・一般的な3LDKファミリータイプを探している人
・日常の買い物や通勤を徒歩圏中心で考えたい人

物件カルテ

所在地	福岡県福岡市東区香椎照葉1丁目24番155
交通	西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩6分（約470m）天神へバス約22分、博多へバス約32分
総戸数	43戸（募集対象外住戸21戸含む）
総階数	地上8階建て
専有面積	129.53㎡〜198.15㎡
間取り	2LDK
価格帯	25,600万円〜33,500万円
駐車場設置率	全邸2台分（屋内平置き）
管理費	50,100円〜55,400円
修繕積立金	45,800円〜50,700円
駐車場代	18,000円〜23,000円
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	確認中
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	確認中
ディスポーザー	〇
各階ゴミ置場	〇
100㎡超住戸	〇
共用施設	ウォーターテラス、グランドエントランスラウンジ、メインラウンジ、ジム
その他月額費用	インターネット・ケーブルテレビ使用料1,320円、タウンセキュリティサービス利用料1,089円、自治会費700円