販売予定物件レポート
福岡県太宰府市五条に計画される、地上7階建て・総戸数53戸のレジデンスです。西鉄太宰府線「西鉄五条」駅徒歩3分の立地に、穴吹興産が展開する「アルファステイツ」シリーズとして計画されています。
駐車場は総戸数分にあたる53台が計画され、公式サイトでは「駐車場100％完備」と案内されています。全戸にガス衣類乾燥機を標準装備するなど、暮らしやすさを意識した設備計画も特徴です。間取りは2LDK〜4LDKの全8タイプが公開されており、現在は資料請求者向けの優先事前案内会が開催されています。
立地の考え方
所在地：福岡県太宰府市五条四丁目2966-1、2966-2、2969-1、2973-2
最寄り：西鉄太宰府線「西鉄五条」駅 徒歩3分（約220m）
西鉄五条駅からは西鉄福岡（天神）駅まで34分とされ、JR鹿児島本線「二日市」駅も生活圏内に含まれます。福岡都市高速「水城」出入口（車9分）や九州自動車道「太宰府」出入口（車9分）にも近く、車移動の利便性も備えています。
現地から徒歩1分（約40m）の太宰府中学校をはじめ、リンデンホールスクール小学部・中高学部（いずれも徒歩9分）など教育施設が徒歩圏に揃っています。大賀薬局五条店（徒歩2分）やファミリーマート太宰府五条駅前店（徒歩2分）など生活利便施設も近く、太宰府天満宮（車9分）や九州国立博物館（車6分）といった歴史・文化資源も身近にあるエリアです。
建物・規模の特徴
敷地面積2,965.93㎡（法定建ぺい率60％、法定容積率200％）に、鉄筋コンクリート造・地上7階建て、総戸数53戸で計画されています。建築延床面積は4,084.46㎡です。
間取りは2LDK・3LDK・4LDKで構成され、住居専有面積は63.29㎡〜82.01㎡、バルコニー面積は9.43㎡〜20.10㎡、アルコーブ面積は1.47㎡〜2.55㎡とされています（いずれも本販売期以降の総販売戸数53戸を対象とした数値）。駐車場は平面40台・機械式13台の合計53台と総戸数と同数が計画されており、自転車置場は74台（平置14台・スライドラック式60台）、バイク置場は6台が計画されています。
売主・施工会社について
事業主・敷地所有者は穴吹興産株式会社（香川県高松市）、販売代理は株式会社あなぶきリアルエステート、設計監理は有限会社アーキテクトライン、管理会社は株式会社穴吹ハウジングサービスが予定されています。施工会社は現時点で未定です。穴吹興産は「アルファステイツ」ブランドで四国・九州エリアに分譲実績を持つデベロッパーです。
価格・販売時期について
販売価格・販売戸数は現時点で未定ですが、公式サイトでは代表的な間取りタイプとして、2LDK（住居専有面積63.36㎡）が3,600万円台〜（税込）と案内されています。販売時期（スケジュール）は2026年10月上旬分譲開始予定で、当初の9月上旬予定から変更されています。完成予定年月は2027年10月下旬、引き渡し可能年月は2028年2月中旬とされています。
編集部コメント
太宰府市五条エリアは、西鉄五条駅徒歩3分という利便性に加え、太宰府天満宮や九州国立博物館といった歴史・文化資源も身近にあるエリアという印象があります。太宰府中学校が徒歩1分という近さも、子育て世帯にとって注目材料になりそうです。
駐車場100％完備という計画は、車を中心とした暮らしを想定する世帯にとって選択肢のひとつになりそうです。天神まで34分という距離感も踏まえ、通勤よりも太宰府エリアでの暮らしそのものを重視する層に向いた計画といえそうです。
まとめ
福岡県太宰府市五条に計画される、地上7階建て・全53邸のレジデンスとして、西鉄五条駅徒歩3分という利便性と歴史ある街並みを併せ持つ一棟です。
駐車場100％完備、全戸ガス衣類乾燥機標準装備など、暮らしやすさを意識した設備計画に加え、2LDKから4LDKまで全8タイプの間取りが用意されています。2026年10月上旬の分譲開始に向け、今後の価格発表が注目されるところです。
なお、価格が確定していない現時点では、価格情報をもとにしたAI評価は行っておりません。価格・販売戸数が公表され次第、正式なAI評価レポートを公開する予定です。
