フリーディア大濠公園レジデンス｜福岡の新築マンション価格・間取りタイプ網羅

AI評価：A 🟢★★★

世帯年収1,200万円台以上のハイグレード志向の実需層やDINKS層で、大濠公園・草香江・六本松エリア（地下鉄七隈線で六本松駅まで徒歩10分）を生活圏として検討している場合、価格に見合う価値を実感できる選択肢となる物件です。

全11戸・ワンフロア3邸という希少な住戸構成に加え、全邸角住戸・内廊下・平面駐車場100％という充実した仕様を踏まえると、この価格帯にも一定の合理性があります。草香江公園に隣接し、大濠公園にも徒歩6分という住環境の良さも、この層との親和性を高めています。

本物件は、駅からの近さよりも住環境の質や建物仕様を重視する層にとって選びやすいポジションにあり、大濠公園周辺で腰を据えて暮らしたい実需層にも納得感のある選択肢と言えるでしょう。なお、六本松駅まで徒歩10分とやや距離があるため、駅近さを最優先に考える場合は、住環境の価値とのバランスで検討が分かれるポジションにあります。

評価日：2026年7月22日

この物件のポイント

全11戸・ワンフロア3邸という希少なプライベート性です。総戸数はわずか11戸、しかもワンフロア3邸という贅沢な住戸配置です。全邸角住戸のため、隣接住戸との接地面が少なく、採光や通風にも恵まれた住環境が実現しています。

草香江公園隣接・大濠公園徒歩6分という自然環境です。草香江公園に隣接し、大濠公園までも徒歩6分という距離感にあります。緑と水景に包まれた大濠公園を、日常の散歩や休日のひとときに気軽に楽しめる暮らしが叶います。

ホテルライクな内廊下仕様と共用部です。内廊下仕様を採用し、エントランスアプローチからエントランスホール、ラウンジ、EVホールまで、ホテルのような佇まいの共用部が整えられています。外部からの視線を気にせず、プライベート感の高い暮らしを送れる点が魅力です。

戸数を上回る水準の平面駐車場です。総戸数11戸に対し平面駐車場は11台。集合住宅では平面駐車場を全戸分確保できないケースも多い中、本物件では平置き駐車場率100％を実現しており、車を利用する世帯にとって使い勝手の良い環境です。

最上階に用意されたメゾネット住戸です。最上階はワンフロア2邸のメゾネットプランとなっており、139.09㎡〜165.55㎡というゆとりある専有面積を誇ります。上下階を活かした立体的な暮らしを求める層にとって、希少性の高い選択肢です。

立地の考え方

所在地：福岡市中央区草香江
最寄り：福岡市営地下鉄七隈線「六本松」駅徒歩10分 / 福岡市営地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩17分 / 西鉄バス「大濠」バス停徒歩3分

所在地は福岡市中央区草香江。大濠公園の自然環境と、再開発が進む六本松エリアの利便性の両方を享受できる立地です。私学や附属校も多い、落ち着いた文教エリアとしての側面も持ち合わせています。

日常の買い物には、徒歩3分のツルハドラッグ草香江店、徒歩5分のセブン-イレブン福岡草香江2丁目店、徒歩8分のサニー別府店など、生活動線に沿った施設が揃っています。

さらに、2029年完成予定の新福岡県立美術館プロジェクトや天神ビッグバン、博多コネクティッドなど、周辺エリア全体の価値向上が期待できる点も見逃せません。

建物・プランの特徴

鉄筋コンクリート造、地上6階建て、ワンフロア3邸・全邸角住戸という贅沢な住戸配置が本物件の特徴です。

住戸プランは2LDK（4戸）と3LDK（7戸）で構成され、主力となる約75㎡のAタイプ2LDKをはじめ、最上階には139.09㎡〜165.55㎡のメゾネットタイプも用意されています。

内廊下仕様に加え、DタイプとEタイプには防災倉庫も備わっており、日々の暮らしの利便性と、もしもの備えの両面に配慮した設計となっています。

価格の捉え方

現在販売中の住戸は、Aタイプ2LDK・専有面積75.07㎡で価格は9,780万円（最終期先着順分譲）。専有面積は75.07㎡〜165.55㎡の範囲で計画されており、最上階のメゾネット住戸ではさらに高価格帯になることが想定されます。

坪単価に換算すると、現在の販売住戸ベースで概算約431万円前後の水準となり、草香江・大濠公園エリアというプレミアムな住環境を踏まえると、市場水準と比較してもやや高めですが、一定の合理性がある価格帯と言えます。

月額換算では、住宅ローンに管理費・修繕積立金を加えた支払いとして、月々約22万円程度が目安となります。

想定される年収帯としては、月額支払額をもとに算出すると、概ね1,200万円台が一つの目安となります。世帯年収で検討するケースや、頭金を入れることで月々の負担を抑えることもできるため、検討可能ラインは個々の条件によって前後します。

駐車場は総戸数11戸に対し平面駐車場11台を確保しており、設置率は100％です。月々の駐車場代は14,000円〜18,000円のレンジとなるため、車を所有する世帯はこの費用も含めて検討しておくとよいでしょう。

草香江公園隣接・全邸角住戸・平面駐車場100％というこの物件の希少性を踏まえると、価格はやや高めながらも、住環境の質を重視する層にとっては十分検討しやすい水準と言えます。

※掲載の価格・条件は2026年7月22日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・大濠公園周辺の住環境を重視する人
・小規模で落ち着いたレジデンスを求める人
・建物仕様や居住性にもこだわりたい人
・メゾネットなど個性的な住戸を求める人

向かない人
・駅徒歩5分以内を重視する人
・価格を重視して比較検討したい人
・共用施設の充実度を最優先したい人

物件カルテ

所在地	福岡市中央区草香江2丁目17区268番1（地番）
交通	福岡市営地下鉄七隈線「六本松」駅徒歩10分（約800m）・福岡市営地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩17分（約1.3km）・西鉄バス「大濠」バス停徒歩3分（約230m）
総戸数	11戸
専有面積	75.07㎡〜165.55㎡
間取り	2LDK（4戸）・3LDK（7戸）
価格帯	9,780万円（最終期先着順分譲・Aタイプ2LDK 75.07㎡）
駐車場設置率	約100％
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	確認中
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	〇
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	〇
共用施設	ラウンジ、エントランスホール、EVホール、内廊下
その他月額費用	駐車場14,000円〜18,000円（月額）・バイク置場使用料1,000円（月額）・専用使用料1,100円（D・Eタイプ）※管理費・修繕積立金は確認中