AI評価：B+ 🟡★★☆
世帯年収350万円台〜600万円台程度の単身者やDINKSで、赤坂駅・大濠公園駅徒歩11分を生活圏として検討している場合、天神・赤坂・大濠公園・長浜を自在に使い分けられる都心立地と、IoTを取り入れたスマートな住まいを両立できるポジションにあります。
価格はこのエリアとしては高めの設定ですが、天神ビッグバンをはじめとする都心再開発エリアが生活圏に入ることや、専用宅配ボックス・スマートロックといった利便性の高い設備を踏まえると、都心での暮らしそのものに価値を見出せる方には検討しやすい内容です。31.08㎡〜45.86㎡の1LDK・2LDK中心というコンパクトな構成のため、ファミリー向けの広さではなく、都心生活の利便性を優先する層に向いた物件です。
この価格帯であれば、より駅近の物件や、広さを確保できる物件を選ぶケースも想定されるため、都心での自在な生活圏を優先するか、価格や住戸の広さを優先するかで選択が分かれるポジションにあります。
評価日：2026年7月21日
この物件のポイント
天神・赤坂・大濠公園・長浜という複数のエリアを自在に使い分けられる立地に、IoTを取り入れたスマートな設備が組み合わさっている点が、この物件の軸になっています。
通常、都心のコンパクトマンションでもスマートロックやフルタイム対応の宅配ボックスまで標準搭載する例は多くありませんが、本物件ではHomeLinkやRaccessのハンズフリーキー、Clougeインターホン、フルタイムマイボックスといったIoT設備を全面的に採用しています。荷物を24時間いつでも受け取れる環境は、在宅時間を気にせず暮らせる自由を与えてくれます。
赤坂駅・大濠公園駅の両方までフラットアプローチで、坂道を気にせず駅まで移動できる点も日々の暮らしやすさにつながります。キテラタウン福岡長浜やサニー福岡長浜店が徒歩2分と、日常の買い物にも困りません。
ミナモ浴槽は、水面がやさしく揺らぐような入浴感を演出する設計で、忙しい一日の終わりに心を落ち着けるひとときを与えてくれます。エコアクアシャワーSPAや浴室暖房乾燥機といった設備も、快適なバスタイムを支える機能として備わっています。
立地の考え方
所在地：福岡県福岡市中央区港一丁目 最寄り：福岡市地下鉄空港線「赤坂」駅 徒歩11分 / 「大濠公園」駅 徒歩11分
赤坂駅・大濠公園駅の2駅を、フラットアプローチで利用できる立地です。地下鉄空港線を使えば天神・博多・福岡空港へダイレクトにアクセスでき、天神ビッグバンや福岡大名ガーデンシティといった都心再開発エリアも生活圏に含まれます。
生活利便の面では、キテラタウン福岡長浜やサニー福岡長浜店、生鮮市場大手門、ドラッグイレブン、ローソンがいずれも徒歩2〜3分と、日常の買い物に困らない環境です。舞鶴公園や浜の町公園、福崎公園といった公園も徒歩圏にあり、都心と自然の両方を生活に取り入れられる立地です。
建物・プランの特徴
総戸数55戸、地上12階建てで、都心のコンパクトな敷地を活かした都市型レジデンスです。
専有面積は31.08㎡〜45.86㎡、間取りは1LDK・2LDKで構成され、主力は31㎡台・33㎡台の1LDKと45㎡台の2LDKです。単身者やDINKSを主なターゲットとした、都心居住向けの企画になっています。
共用部には専用宅配ボックス（フルタイムマイボックス）や建物内ゴミ置場が備えられ、24時間いつでもゴミ出しができる点も、忙しい都心生活を支える実用的な設計です。IoTスマートホームやスマートリモコン、マルチボタンといった設備も、日々の暮らしの利便性を高めてくれます。
駐車場は総戸数55戸に対し7台（機械式5台・平置2台、別途外部駐車場1台）で、設置率は約13%と低めです。車を所有する場合は、事前に駐車場の確保状況を確認しておく必要があります。
価格の捉え方
この物件は専有面積約31.08㎡〜45.86㎡、価格帯は約2,960万円〜5,150万円。
現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約315万円〜371万円程度の水準となります。
この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約6.8万円〜11.7万円程度が目安となります。駐車場設置率は約13%と低いため、車をご利用の場合は駐車場代（月額14,000円〜20,000円程度）を別途考慮しておくとよいでしょう。
想定される年収帯としては、概ね350万円台〜600万円台が一つの目安となります。
世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。
下限住戸である2,960万円・31㎡台の1LDKは、都心居住を希望する単身者やDINKSに、上限住戸である5,150万円・45㎡台の2LDKは、立地や利便性を重視する実需層やセカンドハウス需要にとって現実的な選択肢になると考えられます。
※掲載の価格・条件は2026年7月21日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります
向いている人・向かない人
向いている人
・都心立地を最優先に考える人
・車に依存しないライフスタイルの人
・単身またはDINKSでコンパクトな住まいを求める人
・IoTなどの利便性を重視する人
向かない人
・価格と広さのバランスを重視する人
・ファミリー向けの住戸を希望する人
・駐車場を必要とする人
物件カルテ
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区港一丁目12番5（地番） |
| 交通 | 福岡市地下鉄空港線「赤坂」駅徒歩11分・「大濠公園」駅徒歩11分 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 31.08㎡〜45.86㎡ |
| 間取り | 1LDK・2LDK |
| 価格帯 | 2,960万円〜5,150万円 |
| 駐車場設置率 | 約13％（機械式5台・平置2台・外部1台） |
| 管理費 | 9,000円〜13,300円 |
| 修繕積立金 | 6,220円〜9,180円 |
| 駐車場代 | 14,000円〜20,000円 |
| 長期優良住宅 | 確認中 |
| ZEH-M | 確認中 |
| 免震構造 | × |
| 制震構造 | × |
| 内廊下 | 確認中 |
| ディスポーザー | × |
| 各階ゴミ置場 | ×（24時間ゴミ出し対応） |
| 100㎡超住戸 | × |
| 共用施設 | 専用宅配ボックス（フルタイムマイボックス）、宅配ボックス、建物内ゴミ置場 |
| その他月額費用 | 一括インターネット・テレビ使用料1,980円 |
まとめ
都心ならではの利便性とスマートな暮らしを提案する一方、価格は立地価値を重視する方向けのポジションにあるレジデンスです。
ウエリス赤坂BAYSIDEは、天神・赤坂・大濠公園・長浜を自在に使い分けられる立地に、IoTスマートホームや専用宅配ボックスといった都心生活を支える設備を組み合わせたコンパクトレジデンスです。単身者やDINKSにとって、日々の利便性を重視した暮らしが実現できる企画になっています。
都心での自由な暮らしとスマートな利便性を求める人にとって、ウエリス赤坂BAYSIDEでの毎日を、快適で機能的なものに変えてくれることでしょう。
