AI評価：A 🟢★★★
世帯年収1,000万円台〜2,750万円台程度のファミリーや住み替え層で、唐人町駅徒歩4分・大濠公園駅徒歩7分という大濠公園生活圏を検討している場合、都心アクセスとプライバシー性の高い住まいを両立できるポジションにあります。
26戸というプライベート性の高い規模に、1フロア2邸（最上階は1フロア1邸）、全住戸顔認証といった居住性を重視した企画が組み合わさっており、大濠公園を身近に感じながら質の高い暮らしを求める層にとって、価格に見合う価値を実感できる水準と捉えられます。
この価格帯の上限層であれば、より共用施設の充実したスケールの大きなレジデンスを選ぶケースも想定されるため、プライベート性を優先するか、共用施設の充実を優先するかで選択が分かれるポジションにあります。
評価日：2026年7月21日
この物件のポイント
26戸（管理事務室1戸含む）という規模に、1フロア2邸、最上階は1フロア1邸という住戸配置を組み合わせている点が、この物件の軸になっています。
通常、集合住宅ではオートロックまでのセキュリティが一般的ですが、本物件では全住戸に顔認証システム「FreeiD」を導入しており、鍵を取り出す手間なく手ぶらでエントランスを通過できます。日々の帰宅動線がスムーズになるだけでなく、防犯性の高さも安心材料となるでしょう。
大濠公園までは徒歩4分と近く、水辺と緑を庭のように使える環境です。唐人町商店街は徒歩1分、マミーズ唐人店は徒歩3分、マックスバリュエクスプレス大濠店は徒歩5分と、日常の買い物にも困らない立地です。
各住戸前にはゆとりあるオーナーズスペースが確保されており、来客時や荷物の受け渡しにも余裕を持って対応できます。浴室暖房乾燥機やLow-E複層ガラス、エコジョーズといった設備は、快適性と省エネ性能を両立させる機能として備わっています。
立地の考え方
所在地：福岡県福岡市中央区荒戸三丁目 最寄り：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅 徒歩4分 / 「大濠公園」駅 徒歩7分
唐人町駅・大濠公園駅の2駅を利用でき、地下鉄空港線で天神・博多・福岡空港へダイレクトにアクセスできます。大濠公園までは徒歩4分と近く、都心にいながら水辺と緑を日常的に取り込める立地です。
生活利便の面では、唐人町商店街が徒歩1分、マミーズ唐人店が徒歩3分、マックスバリュエクスプレス大濠店が徒歩5分と、日々の買い物に困らない環境が整っています。マークイズ福岡ももちも徒歩13分の距離にあり、休日のお出かけにも便利です。
建物・プランの特徴
総戸数26戸（管理事務室1戸含む）、地上15階建てのプライベートレジデンスで、2〜12階は1フロア2邸、13〜15階は1フロア1邸という住戸配置が採用されています。
専有面積は65.19㎡〜110.21㎡、間取りはすべて3LDKで構成され、主力は65㎡台の収納充実プランです。ファミリー層から100㎡超のゆとりある住戸を求める住み替え層まで、幅広いニーズに対応できる構成になっています。
共用施設はオーナーズスペースを中心にシンプルにまとめられており、スカイラウンジやジムといった大規模物件的な設備よりも、居住性とプライバシー性を重視した設計思想がうかがえます。ZEH-M Orientedへの対応や断熱等性能等級5の取得など、住宅性能の面でもしっかりとした基準を満たしています。
駐車場は全区画が屋内・屋外の平置きで、車を日常的に使うファミリー層にとって出し入れのしやすさが確保されています。
価格の捉え方
この物件は専有面積約65.19㎡〜110.21㎡、価格帯は約8,060万円〜22,300万円。
現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約410万円〜670万円程度の水準となります。
この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約18.4万円〜50.8万円程度が目安となります。全区画平置き駐車場のため、車をご利用の場合は駐車場代（月額23,000円〜33,000円程度）も実質的な固定費として見込んでおくとよいでしょう。
想定される年収帯としては、概ね1,000万円台〜2,750万円台が一つの目安となります。
世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。
下限住戸である8,060万円・65㎡台の住戸は、大濠公園生活圏で立地を重視する実需層や住み替え層に、上限住戸である22,300万円・110㎡超の住戸は、プライバシー性と上質な住まいを求める富裕層にとって現実的な選択肢になると考えられます。
※掲載の価格・条件は2026年7月21日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります
向いている人・向かない人
向いている人
・大濠公園を日常生活圏にしたい人
・プライバシー性を重視した住まいを求める人
・落ち着いた住環境で長く暮らしたい人
・顔認証など先進的なセキュリティを重視する人
向かない人
・共用施設や大規模マンションならではのスケール感を重視する人
・価格を最優先で住まいを選びたい人
・平面駐車場以外の駐車形式を希望する人
物件カルテ
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸三丁目346番1（地番） |
| 交通 | 福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩4分・「大濠公園」駅徒歩7分 |
| 総戸数 | 26戸（管理事務室1戸含む） |
| 専有面積 | 65.19㎡〜110.21㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 価格帯 | 8,060万円〜22,300万円 |
| 駐車場設置率 | 100％（全区画平置き） |
| 管理費 | 13,500円・22,800円 |
| 修繕積立金 | 7,800円・13,200円 |
| 駐車場代 | 23,000円〜33,000円 |
| 長期優良住宅 | × |
| ZEH-M | 〇（ZEH-M Oriented） |
| 免震構造 | × |
| 制震構造 | × |
| 内廊下 | 確認中 |
| ディスポーザー | 確認中 |
| 各階ゴミ置場 | 確認中 |
| 100㎡超住戸 | 〇 |
| 共用施設 | オーナーズスペース |
| その他月額費用 | インターネット使用料1,320円 |
まとめ
大濠公園生活圏という希少な立地に、小規模ならではの上質な居住性を組み合わせた、質を重視する人に響くレジデンスです。
ラ・アトレ レジデンス大濠公園は、大濠公園徒歩4分という立地の魅力に加え、26戸というプライベート性の高い規模と、全住戸顔認証というセキュリティ性能を兼ね備えています。スケールを追求するのではなく、居住性とプライバシーを丁寧に磨き上げた一棟です。
大濠公園を庭のように使える暮らしと、上質なプライベート空間を求める人にとって、ラ・アトレ レジデンス大濠公園はこれからの日々を、静かで満ち足りたものに変えてくれることでしょう。
