デュ・レジア大濠 SOUTH SIDE ｜福岡の新築マンション価格・間取りタイプ網羅

AI評価：A 🟢★★★

世帯年収800万円台〜1,300万円台のDINKS〜ファミリー層で、鳥飼・六本松エリア（地下鉄七隈線で別府駅まで徒歩4分、六本松駅まで徒歩7分）を生活圏として検討している場合、価格と商品性のバランスに納得感を持てる選択肢となる物件です。

総戸数29戸という落ち着いたスケールに対し、平面駐車場を26台確保し、専有面積は56㎡台から155㎡超まで幅広く用意されています。独立EVホールや専用EV住戸など、プライバシー性を高める設計も、このターゲットとの親和性を高めています。

本物件は、市場水準の価格設定のなかで住まいとしての質を高めたポジションにあり、駅近の利便性と居住性の両方を求める実需層にとって選びやすい選択肢と言えるでしょう。

評価日：2026年7月22日

七隈線2駅利用という利便性です。福岡市地下鉄七隈線「別府」駅まで徒歩4分、「六本松」駅まで徒歩7分と、2駅を利用できる立地です。2023年に延伸した七隈線を使えば、六本松・天神・博多方面へのアクセスもスムーズです。

平面駐車場約9割という希少性です。総戸数29戸に対し、平面駐車場を26台確保しています。多くのマンションで機械式駐車場が主流となるなか、本物件では全区画平置きの駐車場を約9割の戸数分用意しており、車を日常的に使う世帯にとって使い勝手の良い環境です。

独立EVホール・専用EV住戸というプライバシー性です。独立EVホールを備え、住戸によっては専用EVも利用できる設計となっています。2・3階は1フロア4邸、4階以上は1フロア2邸という配置で、フロアごとの居住者が少なく、プライバシー性の高い暮らしが叶います。

大濠公園をはじめとする水と緑の環境です。大濠公園をはじめ、舞鶴公園や南公園、鳥飼エリアの公園も生活圏に含まれています。日本随一の水景公園と言われる大濠公園を、日常の散歩や休日のひとときに気軽に楽しめる距離感です。

サニー別府店・ハローデイなど充実の生活利便施設です。サニー別府店やハローデイ、TRIAL GOなどのスーパー・ドラッグストアに加え、六本松421や蔦屋書店、福岡市科学館など、買い物からレジャーまで幅広く楽しめる施設が生活圏に揃っています。

所在地：福岡市城南区鳥飼五丁目
最寄り：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅徒歩4分 / 福岡市地下鉄七隈線「六本松」駅徒歩7分 / 西鉄バス「城南区役所北口」バス停徒歩2分

所在地は福岡市城南区鳥飼五丁目。鳥飼エリアの落ち着いた住環境に加え、六本松生活圏の利便性も享受できる立地です。2023年に延伸した七隈線を利用すれば、六本松・天神・博多方面へのアクセスにも優れています。

生活利便施設として、サニー別府店やハローデイ、TRIAL GOなどが徒歩圏にあり、日々の買い物にも困りません。蔦屋書店や福岡市科学館も生活圏に含まれ、休日の過ごし方にも幅が広がります。

さらに、九州大学六本松キャンパス跡地再開発や天神ビッグバンなど、周辺エリア全体の成熟も期待できる立地です。

鉄筋コンクリート造・地上14階建ての本物件は、1フロア2〜4邸という区画数の少なさが特徴です。2・3階は1フロア4邸、4階から12階までは1フロア2邸という配置で、専用EV住戸も用意されています。

住戸プランは2LDK・2LDK+G・3LDK・3LDK+Gで構成され、主力となる3LDKをはじめ、56.84㎡から155.38㎡までゆとりある専有面積のレンジを揃えています。

Eタイプにはアイランドキッチン、Fタイプには専用のWork Spaceが備わるなど、住戸タイプごとに異なる特徴が用意されており、暮らし方に合わせた住戸選びができる点も魅力です。

この物件は専有面積約56.84㎡〜155.38㎡、価格帯は約6,370万円〜9,410万円。2LDKは6,000万円台、3LDKは7,000万円〜9,000万円台が目安となります。

月額換算では、住宅ローンに加え管理費5,700円〜8,100円・修繕積立金6,300円〜9,100円を含めて、月々の支払いは約15万円〜24万円程度が目安となります。

想定される年収帯としては、月額支払額をもとに算出すると、概ね800万円台〜1,300万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

駐車場は平面駐車場26台を確保しており、総戸数29戸に対する設置率は約90％です。月々の駐車場代は13,000円〜26,000円のレンジとなるため、車を所有する世帯はこの費用も含めて検討しておくとよいでしょう。

七隈線2駅が利用できる利便性と、独立EVホールなど居住性への工夫を踏まえると、この物件の価格は市場水準の範囲内にあり、住み心地を重視する実需層にとって十分検討しやすい水準と言えます。

※掲載の価格・条件は2026年7月22日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人
・駅近と住環境の両立を重視する人
・プライバシー性の高い住まいを求める人
・平面駐車場を希望するファミリー
・大濠公園など水と緑の環境を重視する人

向かない人
・共用施設の充実を最優先に考える人
・空港線沿線を第一候補にしている人
・大規模マンションならではの賑わいを求める人

所在地	福岡市城南区鳥飼五丁目7番1（地番）
交通	福岡市地下鉄七隈線「別府」駅徒歩4分「六本松」駅徒歩7分・西鉄バス「城南区役所北口」バス停徒歩2分
総戸数	29戸
専有面積	56.84㎡〜155.38㎡
間取り	2LDK・2LDK+G・3LDK・3LDK+G
価格帯	6,370万円〜9,410万円
駐車場設置率	約90％（平面駐車場26台／総戸数29戸）
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	ZEH-M Oriented
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	〇
共用施設	ラウンジ
その他月額費用	駐車場13,000円〜26,000円/月・インターネット使用料1,100円/月