モントーレ六本松 ザ・マーク

AI評価：A- 🟢★★★

世帯年収500万円台〜950万円台程度の単身者・DINKS・コンパクトファミリーで、六本松駅徒歩4分を生活圏として検討している場合、都心アクセスと文教エリアならではの落ち着いた住環境を両立できるポジションにあります。

33戸という落ち着いた規模の中に、ZEH-M Orientedや住宅性能評価取得といった性能面での安心感、Raccessのハンズフリーキーやペット足洗場といった日々の使いやすさが備わっており、35.99㎡〜64.66㎡・1LDK〜3LDKという幅広い住戸構成のため、単身者からコンパクトファミリーまで、それぞれの暮らし方に合わせて選びやすい物件と言えます。

この価格帯の上限層であれば、より広い住戸を持つファミリー向けマンションを選ぶケースも想定されるため、駅近と住宅性能の高さを優先するか、住戸の広さを優先するかで選択が分かれるポジションにあります。

評価日：2026年7月21日

この物件のポイント

六本松駅徒歩4分という利便性に、住宅性能や先進的な設備が組み合わさっている点が、この物件の軸になっています。

通常、33戸という小規模レジデンスでRaccessのハンズフリーキーやPabbitの置き配システムまで整えている物件は多くありませんが、本物件では鍵を取り出さずに玄関を通過できるRaccess対応玄関と、不在時でも荷物を受け取れるPabbitを備えており、日々の帰宅や受け取りのストレスを減らしてくれます。

角地を活かしたランドプランで、上層階からは都心の眺望も楽しめます。六本松421や周辺の商業施設まで徒歩数分という立地のため、日常の買い物にも困りません。

ウルトラファインバブル洗濯機水栓は、細かな泡が繊維の奥まで届くことで洗濯物をふんわりと仕上げてくれる設備で、毎日の洗濯にちょっとした満足感をもたらしてくれます。浴室暖房乾燥機やLow-E複層ガラス、エコジョーズといった設備も、快適性と省エネ性能を両立させています。

立地の考え方

所在地：福岡市中央区梅光園1丁目 最寄り：福岡市地下鉄七隈線「六本松」駅 徒歩4分

六本松駅から徒歩4分という好立地に加え、大濠公園も徒歩圏に収まる環境です。地下鉄七隈線を利用すれば天神・博多方面へダイレクトにアクセスでき、都心への通勤・通学もスムーズです。

生活利便の面では、ボンラパスTREZOやエルロクが徒歩4分、サニー梅光園店が徒歩7分、六本松421も徒歩5分と、日常の買い物から週末のお出かけまで対応できる立地です。文教エリアとしての落ち着いた住環境も、この立地の魅力の一つです。

建物・プランの特徴

総戸数33戸、地上14階建てで、角地を活かしたランドプランが採用されています。

専有面積は35.99㎡〜64.66㎡、間取りは1LDK・2LDK・3LDKと幅広く、主力は2LDK・3LDKです。単身者やDINKSから、コンパクトファミリーまで対応できる構成になっています。

ZEH-M Orientedへの対応と住宅性能評価の取得により、断熱性能や省エネ性能といった基本性能もしっかり押さえています。共用部にはラウンジとペット足洗場が設けられており、ペットを3匹まで飼育できる点も、ペットと暮らす世帯にとって魅力的な条件です。

駐車場は機械式12台・平置7台の計19台で、設置率は約58%です。都心駅近立地のため車への依存度は比較的低い一方、駐車場をご利用の場合は事前に確保状況を確認しておくと安心です。

価格の捉え方

この物件は専有面積約35.99㎡〜64.66㎡、価格帯は約4,180万円〜7,980万円。

現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約384万円〜408万円程度の水準となります。

この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約9.5万円〜18.2万円程度が目安となります。駐車場をご利用の場合は、別途駐車場代（月額12,000円〜23,000円程度）を考慮する必要があります。

想定される年収帯としては、概ね500万円台〜950万円台が一つの目安となります。

世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

下限住戸である4,180万円・35㎡台の1LDKは、六本松エリアでの都心居住を検討する単身者やDINKSに、上限住戸である7,980万円・64㎡台の3LDKは、駅近立地を重視するコンパクトファミリーや住み替え層にとって現実的な選択肢になると考えられます。

※掲載の価格・条件は2026年7月21日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・六本松駅近の利便性を重視する人
・通勤・通学の利便性を求める人
・コンパクトで質の高い住まいを希望する人
・住宅性能や先進設備にもこだわりたい人

向かない人
・80㎡以上のゆとりある住戸を希望する人
・共用施設が充実した大規模マンションを求める人
・平置駐車場を十分に確保したい人

物件カルテ

所在地	福岡市中央区梅光園1丁目31番（地番）
交通	福岡市地下鉄七隈線「六本松」駅徒歩4分
総戸数	33戸
専有面積	35.99㎡〜64.66㎡
間取り	1LDK・2LDK・3LDK
価格帯	4,180万円〜7,980万円
駐車場設置率	約58％（機械式12台・平置7台）
管理費	7,600円〜13,600円（インターネット接続サービス利用料含む）
修繕積立金	5,900円〜10,700円
駐車場代	12,000円〜23,000円
長期優良住宅	×
ZEH-M	〇（ZEH-M Oriented）
免震構造	×
制震構造	×
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	×
共用施設	ラウンジ、ペット足洗場、宅配システムPabbit
その他月額費用	ルーフバルコニー使用料300円・500円

まとめ

駅近立地と住宅性能のバランスが良く、六本松エリアで実需層が検討しやすい完成度の高いレジデンスです。

モントーレ六本松 ザ・マークは、六本松駅徒歩4分という利便性に、ZEH-M Orientedや住宅性能評価取得といった性能面の安心感、Raccessやペット足洗場といった日々の使いやすさを組み合わせたレジデンスです。単身者からコンパクトファミリーまで幅広いニーズに対応できる住戸構成も、選びやすさにつながっています。

駅近と住まいの質、両方を大切にしたい人にとって、モントーレ六本松 ザ・マークでの毎日を、快適で安心感のあるものに変えてくれることでしょう。