AI評価：A 🟢★★★
世帯年収5,950万円台〜6,850万円台の富裕層・経営者層で、赤坂一丁目（地下鉄赤坂駅徒歩6分）を生活圏として検討できる場合、価格に見合う価値を実感できるポジションにあります。天神・大濠公園を日常の生活圏に置きながら、ホテルライクな共用施設やエグゼクティブフロアといった専有部を超えた価値を享受できる点が、この評価の裏付けです。
価格・立地・プランのいずれの側面から見ても、都心のプレミアム性を重視する層にとって納得感のある選択肢として成立しています。バランス型というよりは、赤坂一丁目の希少性・象徴性そのものに価値を見出せるかどうかで評価が分かれる、条件付きのポジションといえます。
評価日：2026年7月6日
この物件のポイント
赤坂一丁目という都心プレミアムアドレスに、ホテルライクな共用空間を備えたエグゼクティブレジデンスです。
福岡市地下鉄空港線「赤坂」駅から徒歩6分という立地に加え、けやき通りと大正通りが交わる角地に公開空地・水盤・ゲート広場を配置し、都心にいながら開放感のある佇まいを実現しています。スカイラウンジ、ライブラリー、オーナーズラウンジ、パーソナルジム、コンシェルジュデスクといった共用施設が揃い、日常のあらゆるシーンにホテルのような体験が組み込まれています。舞鶴公園のお堀をオマージュした水盤は、都心の喧騒から一歩引いた水辺の潤いを感じさせる意匠です。
天神ビッグバンや博多コネクティッドといった都心再開発の動きに近接する立地でもあり、資産性の観点からも注目度の高いエリアに位置しています。
立地の考え方
所在地：福岡県福岡市中央区赤坂一丁目
最寄り：福岡市地下鉄空港線「赤坂」駅 徒歩6分
赤坂一丁目は、天神・大濠公園・舞鶴公園を徒歩圏に置きながら、都心の利便性も享受できる稀有なエリアです。ビジネス街としての天神と、水と緑に恵まれた大濠公園エリアの中間に位置することで、平日はビジネスの拠点として、休日は公園を望むゆったりとした時間を過ごせる暮らしが成立します。
けやき通り・大正通りという福岡を代表する街路に面した角地であることも、このエリアならではの価値です。単なる交通利便にとどまらず、都心居住の資産性や再開発による将来性まで含めて評価できる立地といえます。
建物・プランの特徴
専有面積は47.56㎡〜325.68㎡、間取りは1LDK〜3LDKと幅広く構成されており、都心居住向けの中住戸から150㎡を超えるエグゼクティブフロアの住戸まで、多様なライフスタイルに対応しています。18〜21階のExecutive Floor、22〜23階のCrown Luxといった上層階には、天井高約2.7mの開放的な空間や内廊下設計が採用され、ホテルのスイートフロアのような特別感が用意されています。
共用部には、スカイラウンジ、2つのテイストを持つゲストルーム（煌・蒼）、ライブラリー、オーナーズラウンジ、パーソナルジムが揃い、コンシェルジュデスクによるサービスが日常に寄り添います。キッチンにはアイランドキッチンとシーザーストーン天板、ガス+IHのハイブリッドコンロを採用するなど、住まいの隅々にプレミアム性が行き届いた設えです。
価格の捉え方
この物件は専有面積約47.56㎡〜325.68㎡、価格帯は約45,000万円〜52,000万円です。
この価格帯を月額に換算すると、住宅ローン本体は概算で約99.8万円〜115.3万円／月、管理費・修繕積立金・その他月額費用を含めると、月々の支払いは約109.4万円〜125.6万円程度が目安となります。駐車場は全104台がタワーパーキングとなりますが、設置率が全戸数に対して高い水準ではないため、駐車場代は別途考慮するかたちで捉えるのが妥当です。
想定される年収帯としては、概ね5,950万円台〜6,850万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。
45,000万円の住戸は、赤坂一丁目のプレミアム性とエグゼクティブフロアの価値を重視する層にとっての入口価格帯と考えられます。一方で52,000万円の住戸は、都心眺望や高層階ならではの特別感を重視する層に向いた住戸です。専有面積が広がるほど価格帯の上振れも大きくなるため、面積と価格のバランスをどう捉えるかが、検討の現実的な分かれ目になります。
※掲載の価格・条件は2026年7月6日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります
向いている人・向かない人
向いている人
・赤坂一丁目という都心アドレスに価値を感じる人
・天神・大濠公園を生活圏にしたい人
・都心タワーレジデンスの象徴性を重視する人
・ホテルライクな共用施設を日常的に使いたい人
・価格よりも希少性・都心性・眺望を重視する人
向かない人
・価格の手頃さを最優先したい人
・月々の住居費を抑えたい人
・駐車場の確実な確保を重視する人
・一般的な実需ファミリー向け住戸を探している人
・共用施設よりも専有部のコストパフォーマンスを重視する人
物件カルテ
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区赤坂一丁目1番 |
| 交通 | 福岡市地下鉄空港線「赤坂」駅徒歩6分 |
| 総戸数 | 161戸（募集対象外住戸93戸含む） |
| 専有面積 | 47.56㎡〜325.68㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 価格帯 | 45,000万円〜52,000万円 |
| 駐車場設置率 | 約65％（104台・全てタワーパーキング） |
| 長期優良住宅 | 確認中 |
| ZEH-M | 確認中 |
| 免震構造 | 確認中 |
| 制震構造 | 確認中 |
| 内廊下 | 〇（17〜21階） |
| ディスポーザー | 確認中 |
| 各階ゴミ置場 | 確認中 |
| 100㎡超住戸 | 〇 |
| 共用施設 | スカイラウンジ、ゲストルーム（煌・蒼）、ライブラリー、 オーナーズラウンジ、パーソナルジム、コンシェルジュデスク、 デッキテラス、水盤、ゲート広場 |
| その他月額費用 | インターネット使用料726円、高層ガラス清掃費5,100円〜5,400円 |
まとめ
赤坂一丁目の都心性とタワーレジデンスの象徴性を重視する富裕層に向いた、福岡都心部のプレミアム物件です。
天神・大濠公園を生活圏に置きながら、ホテルライクな共用施設やエグゼクティブフロアという専有部を超えた価値を享受できる点が、この物件最大の魅力です。けやき通り・大正通りの角地という立地条件も、都心居住の資産性を後押しする要素といえます。
一方で、価格は高騰する中央区プレミアム市場においてもやや高めの水準であり、購入対象は限られます。価格の手頃さではなく、赤坂一丁目の希少性・都心タワーとしての象徴性・プレミアムな共用空間に価値を見出せる層にとって、検討に値するポジションの物件です。
