MJR赤坂ゲートタワー｜福岡の新築マンション価格・間取りタイプ網羅

AI評価：A 🟢★★★

世帯年収は2,500万円台〜となり、高所得層から富裕層・経営者層が主な検討層となります。赤坂一丁目（地下鉄赤坂駅徒歩6分、天神・大濠公園も徒歩圏）を日常の生活圏として選びたい方にとって、都心タワーの象徴性に価値を実感できる住まいです。

✅ けやき通り・大正通りの角地、地下鉄赤坂駅徒歩6分の地上23階建
✅ スカイラウンジ・ゲストルーム・パーソナルジム・コンシェルジュデスク
✅ 18階以上のExecutive Floor・Crown Luxは天井高約2.7m・内廊下
💡 坪単価約746万〜981万円と、福岡でも最上位クラスの価格水準
💡 駐車場は設置率約65％で、全台がタワーパーキング

評価日：2026年7月6日
更新日：2026年10月26日

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この物件のポイント

赤坂一丁目という都心プレミアムアドレスに、ホテルライクな共用空間を備えたエグゼクティブレジデンスです。

福岡市地下鉄空港線「赤坂」駅から徒歩6分という立地に加え、けやき通りと大正通りが交わる角地に公開空地・水盤・ゲート広場を配置し、都心にいながら開放感のある佇まいを実現しています。スカイラウンジ、ライブラリー、オーナーズラウンジ、パーソナルジム、コンシェルジュデスクといった共用施設が揃い、日常のあらゆるシーンにホテルのような体験が組み込まれています。舞鶴公園のお堀をオマージュした水盤は、都心の喧騒から一歩引いた水辺の潤いを感じさせる意匠です。

天神ビッグバンや博多コネクティッドといった都心再開発の動きに近接する立地でもあり、資産性の観点からも注目度の高いエリアに位置しています。

立地の考え方

所在地：福岡県福岡市中央区赤坂一丁目
最寄り：福岡市地下鉄空港線「赤坂」駅徒歩6分

赤坂一丁目は、天神・大濠公園・舞鶴公園を徒歩圏に置きながら、都心の利便性も享受できる稀有なエリアです。ビジネス街としての天神と、水と緑に恵まれた大濠公園エリアの中間に位置することで、平日はビジネスの拠点として、休日は公園を望むゆったりとした時間を過ごせる暮らしが成立します。

けやき通り・大正通りという福岡を代表する街路に面した角地であることも、このエリアならではの価値です。単なる交通利便にとどまらず、都心居住の資産性や再開発による将来性まで含めて評価できる立地といえます。

建物・プランの特徴

専有面積は47.56㎡〜325.68㎡、間取りは1LDK〜3LDKと幅広く構成されており、都心居住向けの中住戸から150㎡を超えるエグゼクティブフロアの住戸まで、多様なライフスタイルに対応しています。18〜21階のExecutive Floor、22〜23階のCrown Luxといった上層階には、天井高約2.7mの開放的な空間や内廊下設計が採用され、ホテルのスイートフロアのような特別感が用意されています。

共用部には、スカイラウンジ、2つのテイストを持つゲストルーム（煌・蒼）、ライブラリー、オーナーズラウンジ、パーソナルジムが揃い、コンシェルジュデスクによるサービスが日常に寄り添います。キッチンにはアイランドキッチンとシーザーストーン天板、ガス+IHのハイブリッドコンロを採用するなど、住まいの隅々にプレミアム性が行き届いた設えです。

価格の捉え方

現在の販売住戸は先着順2戸で、68.66㎡の2LDKが1億5,500万円、151.57㎡の3LDKが4億5,000万円です。坪単価としては約746万円〜981万円程度の水準となります。

住宅ローンに管理費・修繕積立金・インターネット使用料を加えた月々の支払いは、以下が目安です。

専有面積	価格	頭金0％	頭金10％
68.66㎡	1億5,500万円	月々約52.4万円	月々約47.6万円
151.57㎡	4億5,000万円	月々約149.2万円	月々約135.2万円

※月々の金額は住宅ローン返済に管理費・修繕積立金・インターネット使用料を含めた目安です。駐車場を利用する場合は、別途月額28,000円〜45,000円がかかります。
※販売概要の記載順をもとに、価格と専有面積を組み合わせて算出しています。

68.66㎡の住戸で世帯年収2,500万円台〜が一つの目安です。ただし、この価格帯では自己資金を活用して購入を検討する層が中心になると考えられます。たとえば4億5,000万円の住戸で自己資金を3億5,000万円入れた場合、借入は1億円となり、管理費などを含めた月々の支払いは約40.3万円が目安です。

1億5,500万円の住戸は、赤坂一丁目のプレミアム性を都心のコンパクトな住まいで手にしたい層にとっての入口価格帯と考えられます。一方で4億5,000万円の住戸は、150㎡を超える広さと都心眺望を重視する層に向いた住戸です。専有面積が広がるほど価格帯の上振れも大きくなるため、面積と価格のバランスをどう捉えるかが、検討の現実的な分かれ目になります。

自分の条件に置き換えるときは、次の目安が参考になります。
・借入1,000万円あたり、月々の返済は約3.1万円
・自己資金を1,000万円入れるごとに、月々は約3.1万円軽くなります
・借入のうち1,000万円をボーナス払いにすると、月々は約3.1万円減り、ボーナス月（年2回）に約18.7万円ずつ加算されます（ボーナス払いは借入額の50％までが一般的です）

※掲載の価格・条件は2026年10月26日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは変動金利1.6％・35年ローン（元利均等返済）を前提とした概算です。金利は市場動向に応じて随時見直します
※年収の住宅負担率は25％で設定しています
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・赤坂一丁目という都心アドレスに価値を感じる人
・天神・大濠公園を生活圏にしたい人
・都心タワーレジデンスの象徴性を重視する人
・ホテルライクな共用施設を日常的に使いたい人
・価格よりも希少性・都心性・眺望を重視する人

向かない人
・価格の手頃さを最優先したい人
・月々の住居費を抑えたい人
・駐車場の確実な確保を重視する人
・一般的な実需ファミリー向け住戸を探している人
・共用施設よりも専有部のコストパフォーマンスを重視する人

物件カルテ

項目	内容
所在地	福岡県福岡市中央区赤坂一丁目1番
交通	福岡市地下鉄空港線「赤坂」駅徒歩6分
学区	確認中
総戸数	161戸（募集対象外住戸93戸含む）
構造・階数	鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上23階建
竣工予定・入居予定	2027年8月／2028年4月
専有面積	68.66㎡・151.57㎡
間取り	2LDK・3LDK
価格帯	15,500万円・45,000万円
坪単価	約746万〜981万円（現在の販売住戸ベース）
管理費	24,100円・53,100円／月
修繕積立金	17,170円・37,900円／月
その他月額費用	駐車場28,000円〜45,000円、インターネット使用料726円、高層ガラス清掃費5,100円（E-Cタイプのみ）、自転車置場500円
駐車場設置率	約65％（104台・全てタワーパーキング）
ZEH-M	確認中
共用施設	内廊下（17〜21階）、スカイラウンジ、ゲストルーム（煌・蒼）、ライブラリー、オーナーズラウンジ、パーソナルジム、コンシェルジュデスク、デッキテラス、水盤、ゲート広場
売主	九州旅客鉄道株式会社・日鉄興和不動産株式会社・株式会社長谷工不動産
施工会社	松尾建設株式会社
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ九州