AI評価：A- 🟢★★★
世帯年収1,000万円台〜1,150万円台程度の実需ファミリー層で、室見駅徒歩4分を生活圏として検討している場合、駅近の利便性と全19戸ならではの落ち着いた住環境を両立できるポジションにあります。
全19戸というプライベート性の高い規模の中に、全邸南向き、ZEH-M Oriented取得予定、ディスポーザー標準装備といった実需ファミリーが求める要素がバランス良く備わっており、76.84㎡・3LDKという住戸構成は、永住を前提に落ち着いた暮らしを求める層にとって、価格に見合う価値を実感できる水準と捉えられます。
この価格帯・年収層であれば、より住戸タイプの選択肢が多い物件や、大規模マンションならではの共用施設を求めるケースも想定されるため、小規模レジデンスの落ち着きを優先するか、共用施設の充実を優先するかで選択が分かれるポジションにあります。
評価日：2026年7月21日
この物件のポイント
全19戸すべてが南向きという住戸配置と、駅徒歩4分という利便性を両立している点が、この物件の軸になっています。
通常、駅近の集合住宅で全戸南向きを実現する例は多くありませんが、本物件では全19戸すべてが南向きに配置されており、一日を通して日当たりの良い住まいを実現しています。
マイクロバブル・保温浴槽は、きめ細かな泡とお湯の高い保温性が組み合わさった設備で、冷え込む季節でも湯冷めしにくく、家族それぞれのペースでゆったりとした入浴時間を楽しめます。ガス温水式床暖房や防音サッシ（T-2）といった設備も、季節を問わず快適に過ごせる住まいづくりを支えています。
エントランスにはオートコンシェルジュ機能付きのロビーインターホンとポスト一体型宅配ボックスが備えられ、来客対応や荷物の受け取りもスムーズです。全住戸にWi-Fi環境が整っており、テレワークやオンライン学習にもすぐに対応できます。
立地の考え方
所在地：福岡県福岡市早良区室見一丁目 最寄り：地下鉄空港線「室見」駅 徒歩4分 / 西鉄バス「室見1丁目」バス停 徒歩3分
室見駅から徒歩4分という駅近立地に加え、西鉄バス停も徒歩3分と、公共交通機関の選択肢が複数ある住宅地です。地下鉄空港線を利用すれば、都心方面への移動もスムーズに行えます。
駅近でありながら、19戸という小規模レジデンスとしての落ち着いた雰囲気を保っている点も、このエリアならではの魅力です。
建物・プランの特徴
総戸数19戸（募集対象外住戸1戸を含む）、地上5階建てのプライベートレジデンスで、全邸が南向きに配置されています。
専有面積は76.84㎡、間取りは3LDKのワンタイプで構成されており、住戸タイプで迷わず検討できる分かりやすさが特徴です。ハイブリッドクォーツ素材のキッチン天板やフロート型キッチンといった設備は、デザイン性と使いやすさを両立させています。
ZEH-M Oriented取得予定、第三者管理者方式採用予定など、住まいの性能や管理体制の面でも配慮された計画です。共用施設は華美な設備を追求するのではなく、メールルームやAEDといった日常の安心につながる設備にまとめられています。
駐車場は平置き14区画14台（うちEV充電設備付4区画）で、設置率は約74%です。実需のファミリー層が車を日常的に使うことを前提とした計画といえます。
価格の捉え方
この物件は専有面積約76.84㎡、価格帯は約8,280万円〜9,580万円（先着順3戸）となっています。
現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約356万円〜412万円程度の水準となります。
この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約18.9万円〜21.8万円程度が目安となります。駐車場をご利用の場合は、別途駐車場代（月額9,000円〜20,000円程度）を考慮する必要があります。
想定される年収帯としては、概ね1,000万円台〜1,150万円台が一つの目安となります。
世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。
下限住戸である8,280万円の住戸は、駅近立地で永住を考えるファミリーや住み替え層に、上限住戸である9,580万円の住戸は、住環境や設備仕様を重視する高所得の実需層にとって現実的な選択肢になると考えられます。
※掲載の価格・条件は2026年7月21日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります
向いている人・向かない人
向いている人
・室見駅徒歩圏を重視する人
・落ち着いた住環境で長く暮らしたいファミリー
・小規模レジデンスのプライベート感を求める人
・設備仕様や住み心地を重視する人
向かない人
・多彩な間取りから選びたい人
・共用施設が充実した大規模マンションを希望する人
・コンパクトな住戸を求める人
物件カルテ
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区室見一丁目13番15（地番） |
| 交通 | 地下鉄空港線「室見」駅徒歩4分・西鉄バス「室見1丁目」バス停徒歩3分 |
| 総戸数 | 19戸（募集対象外住戸1戸を含む） |
| 専有面積 | 76.84㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 価格帯 | 8,280万円〜9,580万円 |
| 駐車場設置率 | 約74％（平置き14区画・EV充電設備付4区画） |
| 管理費 | 20,000円 |
| 修繕積立金 | 11,500円 |
| 駐車場代 | 9,000円〜20,000円 |
| 長期優良住宅 | 確認中 |
| ZEH-M | 〇（ZEH-M Oriented取得予定） |
| 免震構造 | 確認中 |
| 制震構造 | 確認中 |
| 内廊下 | 確認中 |
| ディスポーザー | 〇 |
| 各階ゴミ置場 | 確認中 |
| 100㎡超住戸 | 確認中 |
| 共用施設 | メールルーム、ポスト一体型宅配ボックス、AED |
| その他月額費用 | なし |
まとめ
駅近という利便性と、小規模ならではの上質な住み心地をバランス良くまとめた、実需志向のレジデンスです。
オーヴィジョン室見一丁目は、室見駅徒歩4分という駅近立地に、全邸南向きやZEH-M Oriented取得予定といった住まいの質を組み合わせたプライベートレジデンスです。派手な演出よりも、日々の暮らしやすさと住み心地を重視した企画に価値がある物件です。
駅近の利便性と落ち着いた住環境の両方を大切にしたいファミリーにとって、オーヴィジョン室見一丁目はこれからの暮らしを、穏やかで心地よいものに変えてくれることでしょう。
