AI評価：A-🟢★★★
世帯年収900万円台〜1,500万円台のDINKS〜ファミリー層で、地下鉄空港線沿線（天神まで約13分・博多まで約19分）を生活圏として検討できる場合、立地条件とのバランスを取りやすい物件です。
室見駅徒歩4分という空港線駅近立地に加え、室見川近接の落ち着いた住宅地環境が揃っており、都心アクセスだけではない住環境価値も感じやすいポジションです。
価格帯はしっかり高めですが、「低層住宅地 × 空港線駅近 × 小規模レジデンス」という条件が明確で、条件に合う層には選びやすさがあります。
この価格帯・年収層であれば、より都心寄りのエリアを選ぶケースも想定されるため、エリア選択の意図が分かれるポジションにあります。
評価日：2026年05月19日
この物件のポイント
空港線駅近と落ち着いた住宅地環境を両立した、全19戸の低層レジデンスです。
地下鉄空港線「室見」駅徒歩4分という利便性を持ちながら、第一種中高層住居専用地域内の落ち着いた街並みに位置している点が大きな特徴です。
総戸数19戸・地上5階建というスケール感もあり、大規模マンションとは異なる静かな住まい方を求める人に合いやすい物件です。
空港線沿線で、都心アクセスと住宅地性の両方を重視したい人にとって、検討しやすい一邸になっています。
立地の考え方
所在地：福岡市早良区室見一丁目
最寄り：地下鉄空港線「室見」駅 徒歩4分 / 西鉄バス「室見一丁目」停 徒歩3分
室見エリアの魅力は、空港線沿線のアクセス性と、住宅街としての落ち着きが両立している点です。
天神まで約13分、博多まで約19分という移動利便を持ちながら、室見川近接の穏やかな街並みが広がっています。
駅徒歩4分という条件でありながら、周辺は比較的落ち着いた住環境で、スーパー・医療施設・公園・教育施設も徒歩圏に揃っています。
「駅近＝都心的な環境」というよりは、生活感と住宅地性を保ちながら都心アクセスを確保したい人向けの立地です。
建物・プランの特徴
建物は地上5階建・全19戸の低層小規模レジデンスです。
共用部の規模感よりも、落ち着いた住まい方やプライベート感を重視した構成になっています。
プランは60㎡台2LDK〜80㎡超3LDKまで用意されており、DINKSからファミリーまで対応しやすい構成です。
主力となる70㎡台3LDKは、空港線駅近立地の中では実需ファミリーも検討しやすい広さです。
設備面では、ディスポーザー・食洗機・床暖房・浴室暖房乾燥機など、日常負担を減らしやすい仕様が揃っています。
また、TebraシステムによるハンズフリーセキュリティやWi-Fi標準装備など、日々の使いやすさも意識されています。
価格の捉え方
この物件は専有面積約60.87㎡〜83.80㎡、価格帯は約6,180万円〜10,380万円です。
現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約335万円〜410万円程度の水準となります。
この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約15.6万円〜25.4万円程度が目安となります。
駐車場を利用する場合は、さらに月9,000円〜20,000円程度を別途考慮する必要があります。
想定される年収帯としては、概ね900万円台〜1,500万円台が一つの目安となります。
世帯年収での検討や頭金の有無によって、無理のない検討ラインは変わってきます。
下限住戸は60㎡台2LDKを中心に、DINKSやコンパクトファミリーが検討しやすい価格帯です。
一方、80㎡超3LDKは1億円超も視野に入るため、空港線駅近と広さの両立を重視する高所得ファミリー向けのポジションになります。
空港線駅徒歩4分という条件を踏まえると、価格水準自体に大きな違和感はありません。
ただし、「駅近利便を優先するか」「広さや住宅地性まで求めるか」で、価格に対する感じ方は分かれやすい物件です。
※掲載の価格・条件は2026年5月19日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.0％・50年ローンを前提とした概算です
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります
向いている人・向かない人
向いている人
・地下鉄空港線「室見」駅徒歩4分を重視する人
・天神・博多方面へのアクセスを重視する人
・落ち着いた住宅地環境で暮らしたい人
・70㎡台3LDKを中心に検討したいファミリー
・小規模低層マンションを好む人
向かない人
・価格をできるだけ抑えたい人
・大規模マンションの共用施設やスケール感を重視したい人
・駐車場100％を必須条件にしたい人
・80㎡台でも価格を抑えたい人
まとめ
空港線駅近と落ち着いた住宅地性を両立した、室見エリアらしい高条件型マンションです。
「空港線駅近 × 低層住宅地 × 小規模レジデンス」という特徴が分かりやすく、条件に合う人には強く刺さりやすい物件です。
駅近でありながら住宅街としての静けさも確保しやすく、都心アクセスだけではない暮らしやすさがあります。
価格帯は高めですが、室見駅徒歩4分という条件や、低層住宅地という立地性をどう評価するかで、納得感が変わりやすいポジションです。
