AI評価：A 🟢★★★
世帯年収850万円台〜1,200万円台程度のシングルやDINKS、子ども1人程度のコンパクトファミリー層で、大濠公園駅周辺（天神まで地下鉄で約4分）を生活圏として検討している場合、都心利便性と大濠公園の自然環境を両立できる住まいとして成立しやすいポジションにあります。
地下鉄空港線「大濠公園」駅徒歩3分、大濠公園徒歩5分という立地条件は福岡市内でも希少性が高く、価格帯は絶対額として高めですが、この立地水準を踏まえれば価格に見合う価値を実感できる水準と捉えられます。専有面積は47.72㎡〜60.72㎡とコンパクトな2LDK中心のため、広さよりも駅距離やアドレス、公園環境を優先する層にとって納得感のある選択肢と言えるでしょう。
この価格帯・年収層であれば、より広い住戸を求めて郊外エリアを選ぶケースも想定されるため、住戸面積とエリア価値のどちらを優先するかで選択が分かれるポジションにあります。
評価日：2026年7月21日
この物件のポイント
大濠公園徒歩5分、地下鉄空港線「大濠公園」駅徒歩3分という立地は、この物件最大の価値です。
大濠公園の水景と緑を日常的に感じながら、通勤や外出は地下鉄でスムーズに完結できる暮らしが手に入ります。天神まで地下鉄で約4分、博多まで約10分というアクセスの良さも、都心で働く層にとって大きな魅力となるでしょう。
日常の買い物にはマックスバリュエクスプレスやロピアが徒歩圏にあり、唐人町商店街や複合商業施設のマークイズ福岡ももち、福岡市美術館も利用できるため、暮らしの利便性は十分に確保されています。
各住戸にはウォークインクロゼットやシューズインクロゼット、納戸、リネン庫に加え、防災備蓄倉庫まで備わっており、コンパクトな専有面積であっても収納力を確保できる設計になっています。1フロア3邸という比較的少ない住戸配置により、角住戸を中心とした採光・通風に配慮したプラン構成となっている点も特徴です。
立地の考え方
所在地：福岡県福岡市中央区大手門三丁目
最寄り：福岡市地下鉄空港線「大濠公園」駅 徒歩3分
大濠公園駅から徒歩3分、大濠公園までは徒歩5分、舞鶴公園までは徒歩4分という立地は、都心にいながら水辺と緑を身近に感じられる希少な環境です。
天神・博多・福岡空港へは地下鉄空港線でダイレクトにアクセスでき、通勤や外出の負担を抑えられます。福岡都市高速の西公園入口へも車で約5分と、車移動の選択肢も確保されています。
生活利便の面では、マックスバリュエクスプレスやロピアといったスーパーが徒歩圏にあり、唐人町商店街やマークイズ福岡ももち、福岡市美術館も利用しやすい環境です。天神ビッグバンや博多コネクティッド、セントラルパーク構想といった再開発の恩恵も、今後期待できるエリアです。
建物・プランの特徴
総戸数39戸、地上14階建て、1フロア3邸というコンパクトな住棟計画で、都心の希少な住まいとしての性格が明確です。
専有面積は47.72㎡〜60.72㎡、間取りはすべて2LDKに統一されており、シングルやDINKS、子ども1人程度のコンパクトファミリーを主な対象とした構成になっています。ダブルアウトポール設計により、開放的な窓配置と家具レイアウトの自由度を確保しています。
収納面では、ウォークインクロゼットやシューズインクロゼット、納戸、リネン庫に加え、防災備蓄倉庫まで備わっており、コンパクトな面積でも収納力を補える工夫がなされています。一方で共用施設はエントランスホールのみとシンプルにまとめられており、共用施設の充実よりも住戸性能と立地に価値を置いた設計思想がうかがえます。
駐車場は機械式17台、設置率は約44％にとどまり、平置き駐車場はありません。ただし駅徒歩3分という立地の特性上、車への依存度は低く抑えられるため、大きな制約にはなりにくいと考えられます。
価格の捉え方
この物件は専有面積約47.72㎡〜60.72㎡、価格帯は約5,990万円〜8,390万円。
現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約415万円〜457万円程度の水準となります。
この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約15.9万円〜21.6万円程度が目安となります。駐車場をご利用の場合は、別途駐車場代（月額22,000円〜27,000円程度）を考慮する必要があります。
想定される年収帯としては、概ね850万円台〜1,200万円台が一つの目安となります。
世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。
下限住戸である5,990万円・47㎡台の住戸は、大濠公園生活圏に住むことを重視する高所得のシングルやDINKS層に、上限住戸である8,390万円・60㎡台の住戸は、住戸の広さよりも駅距離やアドレス、大濠公園への近さを優先する高所得DINKSや少人数世帯にとって現実的な選択肢になると考えられます。
※掲載の価格・条件は2026年7月21日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります
向いている人・向かない人
向いている人
・大濠公園駅徒歩3分の利便性を重視する人
・大濠公園や舞鶴公園を日常的に利用したい人
・中央区大手門のアドレスに価値を感じる人
・住戸の広さより立地を優先したい人
・地下鉄移動を中心に生活したい人
向かない人
・70㎡以上のゆとりある住戸を求める人
・複数の個室が必要な世帯
・共用施設の充実度を重視する人
・平置き駐車場や高い駐車場設置率を重視する人
物件カルテ
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大手門三丁目118（地番） |
| 交通 | 福岡市地下鉄空港線「大濠公園」駅徒歩3分 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 47.72㎡〜60.72㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 価格帯 | 5,990万円〜8,390万円 |
| 駐車場設置率 | 約44％ |
| 管理費 | 17,155円〜19,565円 |
| 修繕積立金 | 8,750円〜10,120円 |
| 駐車場代 | 22,000円〜27,000円 |
| 長期優良住宅 | 確認中 |
| ZEH-M | 確認中 |
| 免震構造 | 確認中 |
| 制震構造 | 確認中 |
| 内廊下 | 確認中 |
| ディスポーザー | 確認中 |
| 各階ゴミ置場 | 確認中 |
| 100㎡超住戸 | × |
| 共用施設 | エントランスホール |
| その他月額費用 | なし |
まとめ
大濠公園生活圏に住むことを最優先し、住戸面積とのバランスを納得できるかが、選択のポイントになります。
ジェイグラン大濠公園は、大濠公園駅徒歩3分、大濠公園徒歩5分という希少な立地に、コンパクトな2LDK住戸を組み合わせたレジデンスです。広さを追求するのではなく、都心アクセスと自然環境を両立させた暮らしに価値を見出す人にとって、納得感のある選択肢となるでしょう。
大手門アドレスと大濠公園という福岡でも屈指の環境を日常に取り込みながら、ジェイグラン大濠公園はこれからの暮らしを、都心にいながら水辺と緑を感じられるものに変えてくれることでしょう。
