プレサンスロジェ博多STATION NORTH ｜福岡の新築マンション価格・間取りタイプ網羅

AI評価：B+🟡★★☆

世帯年収900万円台程度のファミリー層で、博多駅周辺エリア（博多駅徒歩12分）を生活圏として、都市型ライフスタイルを重視して検討している場合、成立しやすいポジションにあります。

✅ 駐車場145台で全戸分100％を確保（平置83台、EV充電対応6台）
✅ 総戸数143戸、ラウンジ・ワークスペース、ZEH-M Oriented
✅ 2026年5月竣工済みで即入居可、全邸南東向き・ディスポーザー付
💡 坪単価約279万〜287万円と、住宅地としての評価からはやや高めの価格設定
💡 博多駅までは徒歩12〜13分と、駅近とは言いにくい距離

評価日：2026年07月27日
更新日：2026年10月27日

この物件のポイント

博多駅徒歩圏に位置する全143戸の大規模レジデンスで、駐車場を全戸分100％超確保している点が特徴です。

集合住宅では駐車場が全戸分に満たないケースも珍しくない中、本物件は145台（平置83台・機械式60台・来客用2台）を用意し、全戸分100％を確保しています。あわせてEV充電対応区画も6台分備えており、車を所有する世帯にとって安心感のある企画です。

共用部にはラウンジやワークスペースが用意され、在宅ワークや来客対応にも活用しやすい空間が整っています。宅配ボックスは非対面発送サービスにも対応し、防災備蓄倉庫やトリプルセキュリティも備えるなど、日々の利便性と安心感を両立させた企画です。

立地の考え方

所在地：福岡市博多区堅粕三丁目
最寄り：福岡市営地下鉄空港線・七隈線「博多」駅徒歩12分 / JR博多駅徒歩13分 / JR「吉塚」駅徒歩14分
学区：堅粕小学校（徒歩11分）・東光中学校（徒歩11分）

博多駅までは徒歩12〜13分とやや距離があるものの、地下鉄・JR・新幹線が利用できる博多駅を生活圏に持てる立地です。博多駅周辺再開発エリアの徒歩圏にも位置しており、今後の街の変化にも注目したいポジションといえます。

エリアは博多駅徒歩圏の都市型住宅エリアという性格を持ち、住宅地としてのブランド性よりも、都心アクセスや大規模レジデンスならではのスケールメリットに価値を見出す層に向いています。

建物・プランの特徴

駐車場は145台（平置83台・機械式60台・来客用2台）が用意され、全戸分100％を超える確保率となっています。EV充電対応区画も6台分備え、車を所有する世帯にとって安心感のある構成です。

住戸は全邸南東向きの配棟で、ディスポーザーやガス温水床暖房、ミストサウナ付浴室暖房乾燥機、保温浴槽といった設備が揃います。Low-E複層ガラスやアウトポール設計、ボイドスラブ工法など、快適性と設計面への配慮もうかがえます。

専有面積は48.13㎡〜72.11㎡、間取りは2LDK・3LDKで、主力は3LDKです。143戸というスケールを活かし、ラウンジやワークスペースといった共用施設も、日常の暮らしに広がりを持たせてくれます。

価格の捉え方

現在の販売住戸は先着順2戸の3LDKで、65.40㎡が5,680万円、72.11㎡が6,080万円です。坪単価としては約279万円〜287万円程度の水準となります。

住宅ローンに管理費・修繕積立金を加えた月々の支払いは、以下が目安です。

専有面積	価格	頭金0％	頭金10％
65.40㎡	5,680万円	月々約19.1万円	月々約17.3万円
72.11㎡	6,080万円	月々約20.5万円	月々約18.6万円

※月々の金額は住宅ローン返済に管理費（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）・修繕積立金を含めた目安です。駐車場を利用する場合は、別途月額3,000円〜13,000円がかかります。

想定される年収帯としては、概ね900万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

現在の販売住戸はいずれも3LDKで、ファミリー向けの住戸です。住宅地としての評価を踏まえるとやや高めの価格設定ですが、博多駅徒歩圏という利便性や143戸のスケール、ZEH-M Orientedといった商品力が、この価格に見合う価値を実感させる要素となっています。竣工済みのため、実際の住戸や共用部を確認してから検討できる点も安心材料です。都心アクセスという利便性にどれだけ価値を感じられるかが、検討の分かれ目となる価格帯です。

自分の条件に置き換えるときは、次の目安が参考になります。
・借入1,000万円あたり、月々の返済は約3.1万円
・自己資金を1,000万円入れるごとに、月々は約3.1万円軽くなります
・借入のうち1,000万円をボーナス払いにすると、月々は約3.1万円減り、ボーナス月（年2回）に約18.7万円ずつ加算されます（ボーナス払いは借入額の50％までが一般的です）

※掲載の価格・条件は2026年10月27日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは変動金利1.6％・35年ローン（元利均等返済）を前提とした概算です。金利は市場動向に応じて随時見直します
※年収の住宅負担率は25％で設定しています
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・博多駅周辺へ通勤する人
・都市型ライフスタイルを重視する人
・大規模マンションを希望する人
・車も所有しながら都心生活を送りたい人

向かない人
・住宅地としてのブランド性を重視する人
・価格の割安感を求める人
・落ち着いた住環境を最優先に考える人

物件カルテ

項目	内容
所在地	福岡市博多区堅粕三丁目6番（地番）
交通	福岡市営地下鉄空港線・七隈線「博多」駅徒歩12分、 JR博多駅徒歩13分、JR「吉塚」駅徒歩14分
学区	堅粕小学校（徒歩11分）・東光中学校（徒歩11分）
総戸数	143戸
構造・階数	鉄筋コンクリート造・地上14階建
竣工・引渡	2026年5月竣工済み／即入居可
専有面積	65.40㎡・72.11㎡
間取り	3LDK
価格帯	5,680万円・6,080万円
坪単価	約279万〜287万円（現在の販売住戸ベース）
管理費	7,850円・8,650円／月（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金	6,540円・7,210円／月
その他月額費用	駐車場3,000円〜13,000円、自治会費245円（任意）、自転車置場200円〜500円、ミニバイク置場1,500円、バイク置場2,500円
駐車場設置率	約101％（145台／143戸、全戸分100％確保）
ZEH-M	〇（Oriented）
共用施設	ラウンジ、ワークスペース、宅配ボックス、防災備蓄倉庫
売主	株式会社プレサンス
施工会社	株式会社福田組九州支店
管理会社	株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ（通勤）