AI評価：B+🟡★★☆
世帯年収500万円台〜800万円台のDINKS〜コンパクトファミリー層で、博多駅周辺エリア（博多駅徒歩12分）を生活圏として、都市型ライフスタイルを重視して検討している場合、成立しやすいポジションにあります。
博多駅徒歩圏という利便性に加え、143戸のスケールを活かしたラウンジやワークスペース、ZEH-M Orientedといった商品力が、価格に見合う価値を実感できる裏付けとなっています。48㎡台の2LDKから72㎡台の3LDKまで揃うプランは、DINKSからファミリーまで幅を持って検討できる構成です。
この価格帯・エリア特性であれば、より落ち着いた住宅地を優先するケースも想定されるため、都市型ライフスタイルを選ぶかどうかでエリア選択の意図が分かれるポジションにあります。
評価日：2026年07月27日
この物件のポイント
博多駅徒歩圏に位置する全143戸の大規模レジデンスで、駐車場を全戸分100％超確保している点が特徴です。
集合住宅では駐車場が全戸分に満たないケースも珍しくない中、本物件は145台（平置83台・機械式60台・来客用2台）を用意し、全戸分100％を確保しています。あわせてEV充電対応区画も6台分備えており、車を所有する世帯にとって安心感のある企画です。
共用部にはラウンジやワークスペースが用意され、在宅ワークや来客対応にも活用しやすい空間が整っています。宅配ボックスは非対面発送サービスにも対応し、防災備蓄倉庫やトリプルセキュリティも備えるなど、日々の利便性と安心感を両立させた企画です。
立地の考え方
所在地：福岡市博多区堅粕三丁目 最寄り：福岡市営地下鉄空港線・七隈線「博多」駅 徒歩12分 / JR博多駅 徒歩13分 / JR「吉塚」駅 徒歩14分
博多駅までは徒歩12〜13分とやや距離があるものの、地下鉄・JR・新幹線が利用できる博多駅を生活圏に持てる立地です。博多駅周辺再開発エリアの徒歩圏にも位置しており、今後の街の変化にも注目したいポジションといえます。
エリアは博多駅徒歩圏の都市型住宅エリアという性格を持ち、住宅地としてのブランド性よりも、都心アクセスや大規模レジデンスならではのスケールメリットに価値を見出す層に向いています。
建物・プランの特徴
駐車場は145台（平置83台・機械式60台・来客用2台）が用意され、全戸分100％を超える確保率となっています。EV充電対応区画も6台分備え、車を所有する世帯にとって安心感のある構成です。
住戸は全邸南東向きの配棟で、ディスポーザーやガス温水床暖房、ミストサウナ付浴室暖房乾燥機、保温浴槽といった設備が揃います。Low-E複層ガラスやアウトポール設計、ボイドスラブ工法など、快適性と設計面への配慮もうかがえます。
専有面積は48.13㎡〜72.11㎡、間取りは2LDK・3LDKで、主力は3LDKです。143戸というスケールを活かし、ラウンジやワークスペースといった共用施設も、日常の暮らしに広がりを持たせてくれます。
価格の捉え方
この物件は専有面積約48.13㎡〜72.11㎡、価格帯は約3,680万円〜6,080万円です。
住宅地としての評価を踏まえるとやや高めの価格設定ですが、博多駅徒歩圏という利便性や143戸のスケール、ZEH-M Orientedといった商品力が、この価格に見合う価値を実感させる要素となっています。
この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約8.8万円〜14.5万円程度が目安となります。なお、駐車場利用を希望する場合は別途考慮が必要です。
想定される年収帯としては、概ね500万円台〜800万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。
下限住戸となる48㎡台の2LDKは、DINKSやコンパクトファミリー向けの価格帯です。一方で上限住戸となる72㎡台の3LDKは、ファミリー向けの住戸として計画されています。都心アクセスという利便性にどれだけ価値を感じられるかが、検討の分かれ目となる価格帯です。
※掲載の価格・条件は2026年7月27日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります
向いている人・向かない人
向いている人
・博多駅周辺へ通勤する人
・都市型ライフスタイルを重視する人
・大規模マンションを希望する人
・車も所有しながら都心生活を送りたい人
向かない人
・住宅地としてのブランド性を重視する人
・価格の割安感を求める人
・落ち着いた住環境を最優先に考える人
物件カルテ
| 所在地 | 福岡市博多区堅粕三丁目6番（地番） |
| 交通 | 福岡市営地下鉄空港線・七隈線「博多」駅徒歩12分、JR博多駅徒歩13分、JR「吉塚」駅徒歩14分 |
| 総戸数 | 143戸 |
| 総階数 | 地上14階 |
| 専有面積 | 48.13㎡～72.11㎡ |
| 間取り | 2LDK・3LDK |
| 価格帯 | 3,680万円～6,080万円 |
| 管理費 | 5,780円～8,650円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む） |
| 修繕積立金 | 4,810円～7,210円 |
| 駐車場代 | 3,000円～13,000円 |
| 駐車場設置率 | 約101％（145台／143戸、全戸分100％確保） |
| 長期優良住宅 | 確認中 |
| ZEH-M | 〇（Oriented） |
| 免震構造 | 確認中 |
| 制震構造 | 確認中 |
| 内廊下 | 確認中 |
| ディスポーザー | 〇 |
| 各階ゴミ置場 | 確認中 |
| 100㎡超住戸 | 確認中 |
| 共用施設 | ラウンジ、ワークスペース、宅配ボックス、防災備蓄倉庫 |
| その他月額費用 | 自治会費245円（月額） |
まとめ
博多駅徒歩圏という利便性を活かした商品企画が魅力ですが、価格とのバランスを踏まえて検討したい都市型レジデンスです。
博多駅までは徒歩12分とやや距離があるものの、143戸のスケールを活かしたラウンジやワークスペース、ZEH-M Orientedといった商品力が、日々の暮らしやすさを高めています。駐車場は全戸分100％超を確保しており、車を所有する世帯にも安心感のある内容です。
都心アクセスという利便性に価値を感じる人にとって、プレサンス ロジェ 博多STATION NORTHは検討する価値のある一棟といえるでしょう。
