サンパーク姪浜レジデンス

AI評価：B+🟡★★☆

世帯年収900万円台〜1,000万円台のコンパクトファミリーからファミリー層で、姪浜・小戸エリア（天神まで地下鉄14分）を生活圏として検討している層にとって、住戸の心地よさに納得感を持てる住まいです。

最大の特徴は、1フロア2邸・全邸角住戸・全邸南東向きという住戸条件。全20戸というスケールだからこそ実現できた設計で、どの住戸も明るさや風通し、隣を気にしにくい落ち着きを得やすい構成になっています。

価格は70.19㎡で6,290万円・6,750万円と、駅徒歩12分の立地から見るとやや高めの水準です。それでもZEH-M Oriented、オール浄水といった商品性に加え、小戸公園や2027年春開業予定の（仮称）三井アウトレットパーク福岡を身近にする環境を踏まえると、駅近よりも住み心地を重視する方には価値を感じやすいポジションにあります。

評価日：2026年10月07日

この物件のポイント

全邸が角住戸で南東向き。1フロア2邸の少戸数設計で、住戸そのものの心地よさを追求したレジデンスです。

三方向から光と風を取り込む角住戸設計で、朝は南東からの光で目覚め、夕方まで自然の明るさに包まれる毎日がイメージできます。1フロアに2邸だけなので、エレベーターや共用廊下で顔を合わせる人も限られ、プライベート感のある暮らしになりそうです。

休日の過ごし方も、この物件の魅力のひとつです。徒歩11分の小戸公園では、海を眺めながらの散歩やピクニックが楽しめます。さらに徒歩12分の場所には、九州最大級のアウトレットとして（仮称）三井アウトレットパーク福岡が2027年春に開業予定。海と公園、そして新しい商業施設を身近にした、都市と自然のバランスが取れた環境です。

立地の考え方

所在地：福岡市西区姪の浜六丁目
最寄り：地下鉄空港線「姪浜」駅 徒歩12分 / 西鉄バス「小戸」バス停 徒歩3分

地下鉄空港線「姪浜」駅までは徒歩12分。姪浜駅からは天神駅へ14分、博多駅へ20分と、空港線1本で都心へ出られます。駅まで歩くのが大変な日は、徒歩3分の「小戸」バス停から姪浜駅北口まで5分のバスも使えます。

車での移動もしやすく、都市高速「愛宕」入口までは車で4分。そこから天神北出口まで約6分、博多駅東口出口まで約10分と、車を使う方にも動きやすい立地です。

日常の買い物は、ファミリーマート（徒歩3分）やセブン-イレブン（徒歩4分）、やまや姪浜小戸店（徒歩6分）、ホームセンターコーナン めいのはま店（徒歩8分）が近くにあり、徒歩12分のウエストコート姪浜も使えます。

子育ての面では、あとりあ保育園姪浜が徒歩2分と近く、通学区の姪北小学校は徒歩14分です。茂木病院（徒歩5分）や下村小児科医院（徒歩8分）も身近で、小さなお子さまがいる家庭にも安心材料がそろっています。

駅近の利便性を最優先する方には駅距離が検討ポイントになりますが、そのぶん海や公園に近い、ゆったりとした住環境を手に入れやすい立地といえそうです。

建物・プランの特徴

建物は鉄筋コンクリート造の11階建、総戸数20戸。1フロア2邸のすべてが角住戸・南東向きという、住戸ごとの居住性を重視した計画です。

専有面積は63.30㎡〜70.19㎡で、基本プランは3LDK。Aタイプ（70.19㎡）にはパントリー、Bタイプ（63.30㎡）にはキャビン収納があり、2LDKのメニュープランも選べます。家族構成に合わせて部屋数を調整できるのはうれしいポイントです。

省エネ面では、ZEH-M Orientedに対応し、BELS★4（断熱性能5）を取得。Low-EガラスやLED照明を採用し、一次エネルギー消費量の削減にも配慮されています。夏は涼しく冬は暖かい住まいは、光熱費を抑えながら快適に過ごしたいファミリーにとって大きな魅力です。

設備も充実しています。キッチンには高級人造石フィオレストーンのワークトップ、手をかざすだけで水が出るタッチレス水栓、食器洗い乾燥機を標準装備。IHかガスを選べるのも、料理好きの方にはうれしいところです。浴室には保温性の高い魔法びん浴槽や浴室換気暖房乾燥機を備え、家中の蛇口から浄水が使えるオール浄水も採用しています。

エントランスホールにはエアコン、ソファーセット、無料Wi-Fiを完備。お子さまのバス待ちやゲストとの待ち合わせにも使えます。エレベーター内の防犯カメラや24時間の緊急通報システムなど、安心して暮らせる仕組みも整っています。

駐車場は12台で、設置率は約60％です。車を持つ予定の方は、区画の空き状況を早めに確認しておくと安心です。

価格の捉え方

この物件は専有面積70.19㎡（第1期1次）、価格は6,290万円・6,750万円です。公式サイトのTOPページでは、63.3㎡の3LDKが5,690万円〜と案内されています。

現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約296万円〜318万円程度の水準となります。

この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約17.3万円〜18.3万円程度が目安となります。駐車場の設置率は約60％のため、車を持つ場合の駐車場代（月額7,000円〜12,500円）は別途考慮が必要です。

想定される年収帯としては、概ね900万円台〜1,000万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

6,290万円の住戸は、世帯年収900万円台前後の共働きファミリーが現実的に検討できる水準です。6,750万円の住戸も同じ70.19㎡で、世帯年収1,000万円前後のファミリーが中心になると考えられます。

管理費は月額23,860円、修繕積立金は9,830円で、合計すると月額33,690円です。20戸という規模に加え、エントランスホールの空調やWi-Fiなどのサービスも踏まえた設定と考えられるので、ローンの返済額とあわせてランニングコストも確認しておきたいところです。

※掲載の価格・条件は2026年10月7日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・姪浜生活圏で住まいを探しているファミリー
・角住戸・南東向きなど住戸条件を重視する人
・少戸数マンションの落ち着きやプライバシーを好む人
・小戸公園など海や公園を身近にしたい人
・駅距離より住戸の居住性を優先できる人

向かない人
・駅徒歩5分以内など駅近を最優先する人
・価格の割安感を重視する人
・月々の管理費をできるだけ抑えたい人
・敷地内駐車場の確保を必須条件にしている人

物件カルテ

項目	内容
所在地	福岡市西区姪の浜六丁目2657番1（地番）
交通	地下鉄空港線「姪浜」駅 徒歩12分（910m）／西鉄バス「小戸」バス停 徒歩3分（240m）
総戸数	20戸
専有面積	63.30㎡～70.19㎡
間取り	3LDK（2LDKのメニュープランあり）
価格帯	6,290万円・6,750万円（第1期1次先着順2戸・70.19㎡）
駐車場設置率	約60％
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	〇（ZEH-M Oriented）
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	確認中
共用施設	エントランスホール（自動ドア・エアコン完備・ソファーセット・無料Wi-Fi） ／1階共用トイレ
その他月額費用	確認中

最新の販売状況はこちらから確認できます。

まとめ

駅近ではなく、「住戸の心地よさ」と小戸・姪浜の暮らしを選ぶマンションです。

姪浜駅徒歩12分、価格はやや高めという前提はありますが、1フロア2邸・全邸角住戸・全邸南東向きという条件は、どの住戸を選んでも明るさや落ち着きを感じやすい、この物件ならではの魅力です。ZEH-M Orientedやオール浄水、充実したキッチン・浴室設備も、毎日の暮らしをしっかり支えてくれます。

平日は空港線で都心へ、休日は小戸公園の海辺や新しいアウトレットへ。サンパーク姪浜レジデンスで、都市と自然のちょうどいいバランスを楽しむ暮らしを始めてみてはいかがですか。

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