フリーディア高宮駅前プレミアム

AI評価：A 🟢★★★

世帯年収1,000万円台〜2,350万円台のファミリー・富裕層で、高宮エリア（天神まで3駅7分）を生活圏として検討している場合、駅徒歩1分という希少性に見合う価値を実感できる一棟です。

価格帯は8,580万円台からと高水準ですが、西鉄「高宮」駅徒歩1分という立地の希少性、71㎡超のゆとりある住戸構成、総戸数を上回る駐車場約102%という条件を踏まえると、都心近接の住宅地としては納得感のある価格設計といえます。3LDK・4LDKに限定した住戸構成もあり、利便性と住まいのゆとりを同時に求める層にとって、選択の軸が明確な物件です。

バランス型というよりは、駅前立地・広めの住戸・車利用のしやすさをまとめて満たす、条件がはっきりした選択肢として位置づけられる評価です。この価格帯・年収層であれば、より都心寄りのエリアを選ぶケースも想定されるため、エリア選択の意図が分かれるポジションにあります。

評価日：2026年9月11日

この物件のポイント

高宮駅徒歩1分という、駅前立地としては極めて希少な条件を持つマンションです。

西鉄天神大牟田線「高宮」駅まで約70m、西鉄バス「高宮駅東口」バス停へも徒歩1分と、電車・バスいずれの利便性も駅前レベルで確保されています。天神へ3駅7分（日中平常時6分）、博多駅へ12分というアクセスの良さに加え、公式サイトでは「駅前にして閑静」というコンセプトが掲げられており、利便性と落ち着いた住環境の両立を志向した物件であることがうかがえます。

駅近マンションにありがちなコンパクト住戸中心の構成ではなく、71.37㎡〜119.06㎡の3LDK・4LDKのみで構成されている点も特徴です。ファミリー層が無理なく暮らせる広さを確保しながら、駅前立地というプレミアム性を両立させています。

立地の考え方

所在地：福岡市南区大楠3丁目390番地4筆（地番） 最寄り：西鉄「高宮」駅 徒歩1分（約70m）／西鉄バス「高宮駅東口」バス停 徒歩1分（約80m）

高宮駅は西鉄天神大牟田線の駅で、天神・博多といった福岡都心部への直通アクセスが可能な立地です。駅前立地でありながら、公式サイトでは「華やぎと落ち着き、そのどちらにも寄り添う街」として紹介されており、駅前の利便性と住宅地としての静けさをあわせ持つエリアと位置づけられています。

駅徒歩1分という近さは、通勤・通学の利便性を最優先したい層にとって大きな価値になる一方、駅から少し離れた閑静な住宅地の環境を求める層にとっては、あらかじめ前提として理解しておきたいポイントでもあります。

建物・プランの特徴

建物は鉄筋コンクリート造・地上10階建て、総戸数45戸（友の会優先分譲12戸を含む）というコンパクトな規模です。住戸タイプは3LDK（27戸）・4LDK（18戸）のみで構成され、専有面積は71.37㎡〜119.06㎡と、駅前マンションとしてはゆとりのある広さが確保されています。バルコニー面積は13.86㎡〜44.00㎡、住戸タイプによってはルーフバルコニー（9.08㎡〜48.99㎡）が付く区画もあり、屋外空間を生活に取り込みやすい設計です。

駐車場は総戸数45戸に対して46台、設置率にして約102%と、戸数を上回る台数が確保されています。形式は平置・自走式で、都心近接でありながら車を手放さずに暮らせる住環境が整っている点は、この物件ならではの強みといえます。

価格の捉え方

この物件は専有面積約71㎡〜119㎡、価格帯は約8,580万円〜1億9,580万円（第一期一次17戸）です。

現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としてはおおよそ397万円〜544万円程度の水準となります。

この価格帯を月々の支払いに換算すると、住宅ローンの支払いは月々約19.0万円〜43.4万円程度が目安となります。これに加えて管理費が6,800円〜11,300円、修繕積立金が7,500円〜12,500円程度必要です。さらに駐車場設置率が総戸数を上回る約102%と車の利用を前提とした設計のため、駐車場を利用する場合は月額1万円〜2万円程度の負担も見込んでおくとよいでしょう。

想定される年収帯としては、概ね1,000万円台〜2,350万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

下限住戸（71.37㎡・8,580万円）は年収1,000万円台のファミリー層、上限住戸（119.06㎡・1億9,580万円）は年収2,350万円台の富裕層が現実的な検討ラインとなるでしょう。専有面積が広がるほど価格帯も明確に上昇するため、どの広さ・価格帯で検討するかによって、想定されるターゲット層も変わってきます。

※掲載の価格・条件は2026年9月11日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・高宮エリアで駅近を最優先したい人
・70㎡以上の広さを確保したいファミリー
・車も維持したい高所得層
・利便性と住戸のゆとりを両立したい人

向かない人
・購入価格を抑えることを優先したい人
・駅から離れた静かな住宅地の環境を重視したい人
・50〜60㎡台のコンパクトな住戸を希望する人

物件カルテ

項目	内容
所在地	福岡市南区大楠3丁目390番地4筆（地番）
交通	西鉄「高宮」駅 徒歩1分
総戸数	45戸
専有面積	71.37㎡〜119.06㎡
間取り	3LDK・4LDK
価格帯	8,580万円〜19,580万円
駐車場設置率	約102%
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	確認中
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	〇
共用施設	確認中
その他月額費用	バイク置き場使用料300円〜500円、ルーフバルコニー使用料200円〜1,200円（G・H・I・J・Lタイプ）、自転車置場使用料なし

まとめ

駅徒歩1分を、単なる利便性ではなく「広さ・車・プレミアム性」まで含めた住まいとして成立させている点が、この物件の特徴です。

西鉄「高宮」駅徒歩1分という希少な立地に、71㎡超のゆとりある3LDK・4LDK、総戸数を上回る駐車場という条件を組み合わせたフリーディア高宮駅前プレミアムは、利便性だけでなく住まいとしての質の高さを重視する層にとって、明確な選択肢となる物件です。

価格帯は高水準ですが、それに見合う立地条件と住戸構成を備えており、高宮という成熟したエリアで暮らしのゆとりと都心アクセスの両方を求める方にとって、有力な検討先となることでしょう。