販売予定物件レポート
福岡市南区大楠に計画される、地上10階建て・総戸数45戸のレジデンスです。西鉄天神大牟田線「高宮」駅徒歩1分という駅前立地に、東宝住宅の「フリーディア」ブランドとして計画されています。
「駅前にして閑静」という価値をコンセプトに掲げ、都心の利便性と落ち着いた住環境の両立を目指す計画です。駐車場は総戸数45戸に対して46台と、設置率約102％の平置き・自走式駐車場が計画されており、車を利用する世帯にも配慮された設計です。
立地の考え方
所在地：福岡市南区大楠3丁目390番他4筆（地番）
最寄り：西鉄天神大牟田線「高宮」駅 徒歩1分（約70m）/ 西鉄バス「高宮駅東口」バス停 徒歩1分（約80m）
高宮駅からは西鉄天神大牟田線で西鉄福岡（天神）駅まで通勤時7分（日中6分）、博多駅まで12分、福岡空港まで24分とされ、天神・博多いずれの都心エリアにも短時間でアクセスできる立地です。公式サイトでは、都心へ軽やかにつながる利便を備えながら、少し歩けば穏やかな住宅街の空気に包まれるエリアとして紹介されています。
建物・規模の特徴
敷地面積1,955.44㎡（建蔽率70％〈60％+10％角地緩和〉、容積率200％）に、鉄筋コンクリート造・地上10階建て、総戸数45戸で計画されています。間取りは3LDK（27戸）・4LDK（18戸）の2タイプで構成され、住居専有面積は71.37㎡〜119.06㎡と、ファミリー層を中心としたゆとりある住空間設計です。
バルコニー面積は13.86㎡〜44.00㎡、ルーフバルコニー面積は9.08㎡〜48.99㎡と、住戸によっては大きな外部空間を持つ計画も含まれています。駐車場は総戸数に対して46台（設置率約102％）、バイク置場は大型バイク4台・ミニバイク6台、自転車置場は総戸数に対して90台が計画されています。
売主・施工会社について
事業主・売主は東宝住宅株式会社（福岡支社：福岡市博多区）、設計・監理は株式会社サニム建築事務所、施工はアスミオ.株式会社、管理受託会社は株式会社ハウセットが予定されています。東宝住宅は「フリーディア」ブランドで福岡都心部に分譲実績を持つデベロッパーです。
価格・販売時期について
価格は現時点で未定です。すべての予定販売住戸を一括して販売するか、数期に分けて販売するかも確定しておらず、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は予定販売全45戸を対象とした情報とされています。確定情報・販売開始の案内は、本広告時に公式サイトで掲載される予定です。販売開始時期は2026年9月下旬予定、完成時期は2028年4月末予定、引渡し時期は2028年7月中旬予定とされています。
編集部コメント
高宮エリアは、西鉄天神大牟田線で天神・博多双方へ好アクセスでありながら、駅から少し離れると落ち着いた住宅街が広がる、都心近接エリアという印象があります。駅徒歩1分という立地と、駐車場設置率約102％という台数の余裕は、通勤利便性と車利用の両立を求める層にとって注目材料になりそうです。
3LDK・4LDKのみ、専有面積71㎡台〜119㎡台というゆとりある構成から、ファミリー層を中心とした検討層に向けた計画といえそうです。
まとめ
福岡市南区大楠に計画される、地上10階建て・全45邸のレジデンスとして、西鉄「高宮」駅徒歩1分という駅前立地とゆとりある住空間を併せ持つ一棟です。
天神へ3駅7分という都心アクセスに加え、3LDK・4LDKのみで構成される住戸プランや設置率約102％の駐車場計画など、ファミリー層の暮らしやすさを意識した内容です。2026年9月下旬の販売開始に向け、今後の価格発表が注目されるところです。
なお、価格が確定していない現時点では、価格情報をもとにしたAI評価は行っておりません。価格・販売戸数が公表され次第、正式なAI評価レポートを公開する予定です。
