AI評価：A-🟢★★★
世帯年収980万円台〜1,570万円台のDINKS・ファミリー層にとって、博多駅・福岡空港駅へそれぞれ地下鉄1駅というエリアを生活圏として検討している場合、地下鉄空港線「東比恵」駅徒歩1分という交通条件に、価格に見合う価値を実感できるポジションです。
博多駅周辺への通勤や、福岡空港を頻繁に利用する出張の多い暮らしを前提にすると、移動時間の短さそのものが住まいの価値になる一邸です。この価格帯であれば、天神・博多エリアそのものを生活圏として検討するケースも想定されるため、エリア選択の意図が分かれるポジションにあります。
評価日：2026年9月16日
この物件のポイント
地下鉄空港線「東比恵」駅徒歩1分、博多駅・福岡空港駅へそれぞれ1駅という交通利便性を軸にした全117戸のレジデンスです。
サニー東比恵店も徒歩1分という近さで、日常の買い物までもが駅と同じ距離感で完結します。周辺にはセブン-イレブンやローソン、ファミリーマートといったコンビニのほか、ヤマダ電機やヨドバシカメラ、JR博多シティ・アミュプラザ博多、博多阪急など、生活から都市の楽しみまでを支える施設が徒歩圏・近距離に揃っています。
外観は「URBAN BEACON」をコンセプトに掲げ、ホワイトとブラックのコントラストで街並みに存在感を放つデザインです。共用部にはコワーキングスペースを備え、駅徒歩1分という都市型の暮らし方とも相性の良い設備構成になっています。
立地の考え方
所在地：福岡県福岡市博多区東比恵二丁目
最寄り：福岡市地下鉄空港線「東比恵」駅 徒歩1分
地下鉄空港線を利用すれば、博多駅へも福岡空港駅へもそれぞれ1駅という好アクセスです。新幹線を使えば関西や九州各地とも直結し、飛行機での国内外への移動を含めて、移動の起点になりやすい立地と言えます。
周辺には明治公園や山王公園といった緑地もあり、都心的な利便性と日々のちょっとした憩いの場が近接しています。生活利便施設は徒歩1分のサニー東比恵店をはじめ、コンビニ・ドラッグストア・家電量販店まで幅広く揃い、車を使わない暮らしでも不便を感じにくい環境です。
建物・プランの特徴
鉄筋コンクリート造地上14階建、全117戸という規模のレジデンスです。敷地の一部を都心の杜に見立て、ヤマボウシやサクラ、イロハモミジなどを配植したランドプランが特徴で、開放性と独立性を両立させる設計思想が採られています。
専有面積は56.99㎡から82.62㎡まで、2LDK・3LDKを用意。コンパクトな2LDKから、ファミリーにも対応する82㎡台まで幅があり、暮らし方に応じて選べる構成です。
共用部には自由に使えるコワーキングスペースのほか、鍵を鞄に入れたまま利用できるハンズフリー宅配ボックスや解錠システム、24時間対応のゴミ出し、防犯カメラ、AED設置、共用部Wi-Fiなど、日々の細やかな利便性に配慮した設備が整っています。駐車場は大型車にも対応した機械式を含め63台を確保し、電気自動車用コンセントも一部区画に設置されています。
価格の捉え方
この物件は専有面積約56.99㎡〜82.62㎡、価格帯は約8,090万円〜1億3,000万円です（第2期）。
現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約470万円〜520万円程度の水準となります。あくまで現在の目安であり、全体の価格帯とは異なる可能性がある点はご留意ください。
この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約17.9万円〜28.8万円程度が目安となります。駐車場設置率は約54％のため、駐車場をご利用の場合の費用（月額15,000円〜30,000円）は別途考慮が必要です。
想定される年収帯としては、概ね980万円台〜1,570万円台が一つの目安となります。世帯年収で検討するケースや、頭金を入れることで月々の負担を抑えることもできるため、検討可能ラインは個々の条件によって前後します。
下限住戸クラスは高所得のDINKS・ファミリー層、上限住戸クラスでは広さと交通利便性の両方を求める層までが検討層として想定されます。東比恵というエリアの相場から見ると価格には一定の強さがありますが、駅徒歩1分・博多/空港へ各1駅という条件にどこまで価値を置くかが、検討のポイントになります。
※掲載の価格・条件は2026年9月16日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります
向いている人・向かない人
向いている人
・博多駅周辺で働いている人
・福岡空港をよく利用する人
・地下鉄中心の生活を送りたい人
・駅距離を住まい選びの最重要条件にしたい人
・移動時間の短さに価値を感じる高所得DINKS・ファミリー
向かない人
・価格の割安感を最優先したい人
・同じ予算で住戸面積を最大化したい人
・敷地内駐車場を必須条件とする人
・駅近より落ち着いた住宅地としての環境を優先したい人
物件カルテ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東比恵二丁目167番（地番） |
| 交通 | 福岡市地下鉄空港線「東比恵」駅 徒歩1分 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 56.99㎡～82.62㎡（第2期） |
| 間取り | 2LDK・3LDK |
| 価格帯 | 8,090万円～13,000万円（第2期・税込） |
| 駐車場設置率 | 約54％ |
| 長期優良住宅 | 確認中 |
| ZEH-M | 確認中 |
| 免震構造 | 確認中 |
| 制震構造 | 確認中 |
| 内廊下 | 確認中 |
| ディスポーザー | 確認中 |
| 各階ゴミ置場 | 〇 |
| 100㎡超住戸 | 確認中 |
| 共用施設 | コワーキングスペース、宅配ボックス、防災倉庫、AED、 共用部Wi-Fi、多目的洗場、防犯カメラ、EV充電コンセント |
| その他月額費用 | インターネット使用料2,035円・Tebra connect利用料704円（2階～7階のみ） ・駐輪場500円～800円・バイク置き場2,000円 |
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まとめ
価格のやや高さを、毎日の「駅徒歩1分」という時間価値でどう捉えるかが、この物件を判断するポイントです。
博多駅・福岡空港駅へそれぞれ1駅という広域アクセスと、地下鉄駅そのものに徒歩1分という近さ。全117戸の規模を活かしたコワーキングスペースや充実したハンズフリー設備も、都心的な暮らし方を後押しします。
モンドミオ福岡博多 HIGASHIHIE STATIONは、移動をできるだけ効率化したいと考える人にとって、日々の暮らしを軽やかに変えてくれることでしょう。
