クレアネクスト周船寺｜福岡の新築マンション価格・間取りタイプ網羅

AI評価：B+🟡★★☆

世帯年収400万円台〜700万円台のDINKS〜コンパクトファミリー・ファミリー層で、周船寺エリア（天神まで約29分、博多まで約35分）を生活圏として検討している場合、価格に見合う価値を実感できる選択肢となる物件です。

駅徒歩7分という交通利便性に加え、マックスバリュ周船寺西店をはじめとする買い物施設が徒歩圏に揃い、敷地内駐車場が総戸数を上回る34台確保されているなど、価格を支える条件がバランスよく揃っています。突出した価格の安さで選ぶというより、周船寺で「駅も車も使いやすい暮らし」を選びたい層に選びやすいポジションといえます。

この価格帯・年収層であれば、より都心寄りのエリアを選ぶケースも想定されるため、エリア選択の意図が分かれるポジションにあります。

評価日：2026年8月19日

この物件のポイント

全邸南向き＋敷地内駐車場100％超という、暮らしやすさを軸にした計画がこの物件の核です。

リビング・ダイニングに陽光を取り込む全邸南向きの住戸配置に加え、平置き13台・機械式21台の合計34台分の駐車場を確保。駅徒歩7分でありながら、毎日の買い物や送り迎えでマイカーを気兼ねなく使える環境が整っています。徒歩圏にはマックスバリュ周船寺西店やハローデイハローパーク周船寺店があり、日々の食材の買い出しがしやすく、車を使えばイオンモール福岡伊都や伊都菜彩まで3分というレジャー・ショッピングの選択肢も広がります。

宅配ボックス「ポスタク」はメールボックスと一体化しており、不在時の再配達の手間を減らしてくれる存在です。ホテルのラウンジを思わせる間接照明のエントランスホールも、帰宅時の気分を変えてくれる仕掛けの一つです。

立地の考え方

所在地：福岡県福岡市西区大字飯氏字ゾウサ913番3（地番）
最寄り：JR筑肥線「周船寺」駅徒歩7分

天神まで約29分、博多まで約35分。福岡市地下鉄空港線への乗り換えを必要としないダイレクトアクセスが確保されている点は、周船寺エリアを検討するうえでの安心材料です。

生活面では、セブン-イレブンやドラッグストアコスモスが徒歩2分という近さにあり、マックスバリュ周船寺西店・ハローデイハローパーク周船寺店といったスーパーも徒歩7〜8分圏内。市立周船寺小学校へは徒歩4分で、2026年4月には周船寺中学校が新設される予定と、子育て世帯にとって教育環境が整いつつあるエリアです。

また、JR「周船寺」駅南側では土地区画整理事業と南口の開設が計画されています。ただし開設時期は未定であり、現時点ではあくまで将来的な要素として捉えるのが適切です。

建物・プランの特徴

キッチンには、手を触れずに吐水・止水ができるタッチレス一体型浄水器水栓を採用。人造大理石の一体型カウンターと合わせ、家事の合間の拭き掃除がしやすく、日々の炊事がスムーズになる仕様です。

浴室は壁面をホーロークリーン浴室パネルで仕上げ、水アカなどの汚れが染み込みにくく、シャワーで流すだけの手入れで済みます。さらに引渡し時にはReFaシャワーヘッドがプレゼントされる予定で、微細な泡が肌や髪を包み込む感触が、毎日のバスタイムを少し特別なものに変えてくれます。

防犯面では、24時間365日体制のセコム・マンションセキュリティシステムを標準採用。共用部のハンズフリー解錠システム「Raccess（ラクセス）」と、専有部の電池錠「iEL Zero」を組み合わせることで、荷物を抱えたままでもスムーズに玄関を通過できます。

建物は次世代基準の省エネマンションを示す「ZEH-M Oriented」と「低炭素建築物」のダブル認定を取得予定。断熱性能と省エネ設備により、光熱費の負担を抑えながら快適な室温を保ちやすい建物として計画されています。

敷地は南と西の二方に接する角地で、全邸南向きの住戸配置と歩行者・車の動線を分けた歩車分離設計を採用。日々の暮らしやすさと安全性の両立を意識した計画になっています。

価格の捉え方

この物件は専有面積約46.66㎡〜72.22㎡、価格帯は約3,280万円〜5,890万円（第1期・8戸分）。現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約232万円〜270万円程度の水準となります。

この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金、そして敷地内駐車場を利用する場合の駐車場代（月額5,000円〜17,000円）を含めて、月々の支払いは総額で約9.1万円〜16.8万円程度が目安となります（住宅ローン部分約7.3万円〜13.1万円、管理費8,500円〜13,200円、修繕積立金4,670円〜7,220円を合算）。駐車場設置率が100％を超えている物件のため、車を使う前提で月々の負担感をイメージしておくとよいでしょう。

想定される年収帯としては、概ね400万円台〜700万円台が一つの目安となります。

世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

下限にあたる46.66㎡・3,280万円台の住戸はシングル・DINKS層が、上限にあたる72.22㎡・5,890万円台の住戸はファミリー層が、それぞれ現実的に検討しやすいラインといえそうです。専有面積の上限は72.22㎡のため、広さそのものを最優先するというよりも、駅距離・買い物環境・駐車場といった複数の条件をバランスよく求める層にとって選びやすい構成です。

※掲載の価格・条件は2026年8月19日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・周船寺駅徒歩圏を重視する人
・天神・博多方面へ電車通勤する人
・マイカーも日常的に利用したい人
・南向きを重視する人
・価格よりも生活利便性とのバランスを重視する人

向かない人
・周船寺エリアで価格の安さを最優先する人
・70㎡台後半以上の広さを求めるファミリー
・都心立地そのものに資産価値を求める人

物件カルテ

所在地	福岡県福岡市西区大字飯氏字ゾウサ913番3（地番）
交通	JR筑肥線「周船寺」駅徒歩7分
総戸数	30戸
専有面積	46.66㎡〜72.22㎡
間取り	2LDK・3LDK
価格帯	3,280万円〜5,890万円
駐車場設置率	約113％（34台／30戸）
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	〇（取得予定）
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	×
共用施設	エントランスホール、宅配ボックス「ポスタク」、共用備蓄倉庫、屋内駐輪場・バイク置場
その他月額費用	インターネット利用料／月額1,250円（税抜）、町会費／月額550円