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東京湾岸エリアのマンション市場に変化の兆しが見え始めています。 湾岸タワマン市場が転換点へ　在庫急増の背景にある「実需回帰」のポジティブな兆候 上記NEWSによれば、これまで価格上昇を牽引してきた投資家や富裕層の需要が一巡し、中古マンションの...

2025年国勢調査の速報値が公表され、福岡市の人口が166万3892人となったことが分かりました。 前回調査から約5万1500人増加し、人口増加率は政令指定都市でトップとなっています。 このニュースだけを見ると、 「福岡は成長している」 「福岡は勢いがある...

福岡市が2015年から進めてきた「天神ビッグバン」。 老朽化したビルの建替えを促進し、天神エリアを国際競争力のある街へ変えていく大型再開発です。 当初は2024年度末までの計画でしたが、コロナ禍の影響などもあり、現在は2026年末まで延長されています...

AI評価：A-🟢★★★ 世帯年収700万円台後半〜1,200万円台のDINKS〜ファミリー層で、白木原・大野城エリア（天神まで約21分・博多まで約14分）を生活圏として検討できる場合、駅近と車利便を両立しやすい物件です。西鉄「白木原」駅徒歩5分、JR「大野城」駅徒...

AI評価：A-🟢★★★ 世帯年収700万円台〜1,000万円前後のDINKS〜ファミリー層で、博多区南部エリア（博多まで約11分・天神まで約22分）を生活圏として検討できる場合、駅近と車利用を両立しやすい物件です。西鉄「桜並木」駅徒歩3分に加え、JR「南福岡」駅徒...

AI評価：A-🟢★★★ 世帯年収900万円台後半〜1,400万円台程度のDINKS〜ファミリー層で、別府・六本松エリアを生活圏として検討できる場合、都心近接と住宅地性をバランス良く両立しやすい物件です。別府駅徒歩4分という駅近立地に加え、六本松エリアも徒歩圏...

AI評価：A-🟢★★★ 世帯年収900万円台〜1,500万円台のDINKS〜ファミリー層で、地下鉄空港線沿線（天神まで約13分・博多まで約19分）を生活圏として検討できる場合、立地条件とのバランスを取りやすい物件です。室見駅徒歩4分という空港線駅近立地に加え、室...

AI評価：A-🟢★★★ 世帯年収700万円台後半〜1,200万円前後のシングル〜DINKS層で、天神・博多方面へ地下鉄中心で移動できる都心生活を前提に、大濠公園エリアを生活圏として検討できる場合、立地価値を軸に選びやすい物件です。 地下鉄空港線「大濠公園」駅...

AI評価：B+🟡★★☆ 世帯年収550万円台〜850万円台前後のファミリー層で、新宮エリア（天神まで約30分前後・博多まで約25分前後）を生活圏として検討できる場合、広さと車利便を両立しやすい物件です。 西鉄「新宮」駅徒歩11分という距離感はありますが、区画...

AI評価：A- 🟢★★★ 世帯年収450万円台〜900万円台のDINKS〜ファミリー層で、橋本エリア（天神まで約26分・地下鉄直通）を生活圏として検討できる場合、駅徒歩2分の利便性と商業隣接の暮らしやすさを現実的な負担で取り入れやすい物件です。再開発による駅前...