AI評価：B+🟡★★☆
世帯年収600万円台〜950万円台のDINKS〜ファミリー層で、吉塚エリア（博多駅まで車約4分）を生活圏として、都心アクセスと車利用を両立して検討している場合、成立しやすいポジションにあります。
JR吉塚駅徒歩8分という利便性に加え、平面駐車場104％やZEH-M Oriented、プレミアムフロアといった商品力が、価格に見合う価値を実感できる裏付けとなっています。55㎡台の1LDKから80㎡台の4LDKまで揃うプランは、DINKSからファミリーまで幅を持って検討できる構成です。
この価格帯・エリア特性であれば、より駅近立地や都心近接エリアを優先するケースも想定されるため、エリア選択の意図が分かれるポジションにあります。
評価日：2026年07月27日
この物件のポイント
博多駅まで1駅というアクセスの良さに、平面駐車場104％という希少性の高い仕様を組み合わせたレジデンスです。
集合住宅では駐車場設置率100％を下回るケースも珍しくない中、本物件は57台・全55戸に対して平面駐車場104％を確保しており、車を所有する世帯にとって台数面の安心感があります。あわせてZEH-M Orientedの省エネ性能、11・12階のプレミアムフロア、住戸ごとに仕様を選べるホームカスタマイズなど、こだわりを反映しやすい商品企画になっています。
生活面では、ローソンやダイレックス、ドラッグストアコスモス、マルショク、マックスバリュエクスプレスなど日常の買い物施設が周辺に揃い、ブランチ博多パピヨンガーデンへのアクセスも良好です。福岡市イーストエリアとしての再開発も進行しており、今後の街の変化にも注目したいエリアです。
立地の考え方
所在地：福岡県福岡市博多区吉塚5丁目 最寄り：JR鹿児島本線・篠栗線「吉塚」駅 徒歩約8分 / 西鉄バス「東吉塚小学校前」バス停 徒歩約2分
吉塚駅からJR博多駅までは車で約4分、福岡都市高速「空港通」入口まで車約2分、福岡空港国内線まで車約4分と、車移動を前提とすれば都心・空港方面へのアクセスも快適にこなせる立地です。
吉塚エリアは都市利便と住宅街が共存するポジションにあり、福岡市イーストエリアとして新しい姿への変革が進行しています。吉塚公園徒歩約4分、東吉塚公園徒歩約6分と公園も点在し、落ち着いた住宅街としての住み心地も備えています。都心アクセスの良さから近年注目度が高まりつつあるエリアで、今後の利便性向上にも期待したいポジションです。
建物・プランの特徴
平面駐車場は57台（小型16台・普通37台・縦列4台）が用意され、全55戸に対して約104％という設置率を確保しています。機械式駐車場になりやすい駅近立地においては珍しい仕様であり、車を所有する世帯にとって出し入れのしやすさと台数面の安心感を両立しています。
11・12階にはプレミアムフロアが設けられ、天井高3,050〜3,450mmという開放感のある空間が用意されています。ZEH-M Orientedの省エネ性能に加え、ラクセスキーシステムやトリプルセキュリティといった安全面への配慮も備わっています。
専有面積は55.12㎡〜80.40㎡、間取りは1LDK+G〜4LDKと幅広く、主力は3LDKです。キッチンはステンレストップやセラミックトップ、御影石、人造大理石トップから選べるホームカスタマイズが用意されており、住まいへのこだわりを反映しやすい企画です。
価格の捉え方
この物件は専有面積約55.12㎡〜80.40㎡、価格帯は約4,560万円〜7,130万円です。
このエリアの立地水準を踏まえるとやや高めの価格設定ですが、博多駅まで1駅というアクセスの良さや平面駐車場104％、ZEH-M Oriented、プレミアムフロアといった商品力が、この価格に見合う価値を実感させる要素となっています。
この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約10.9万円〜17.0万円程度が目安となります。なお、駐車場利用を希望する場合は別途考慮が必要です。
想定される年収帯としては、概ね600万円台〜950万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。
下限住戸となる55㎡台の2LDK中心の住戸は、DINKSやコンパクトファミリー向けの価格帯です。一方で上限住戸となる80㎡台の4LDKは、ファミリー向けの住戸として計画されています。エリアの将来性や商品性にどれだけ価値を感じられるかが、検討の分かれ目となる価格帯です。
※掲載の価格・条件は2026年7月27日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります
向いている人・向かない人
向いている人
・博多駅や福岡空港方面へ通勤する人
・車を所有しながら都市部へアクセスしたい人
・ZEHや住宅性能を重視する人
・将来的なエリアの変化にも期待したい人
向かない人
・エリアに対する価格の割安感を重視する人
・駅徒歩5分以内を希望する人
・価格を最優先で比較したい人
物件カルテ
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区吉塚5丁目113番 |
| 交通 | JR鹿児島本線・篠栗線「吉塚」駅徒歩約8分、西鉄バス「東吉塚小学校前」バス停徒歩約2分 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 総階数 | 地上12階 |
| 専有面積 | 55.12㎡～80.40㎡ |
| 間取り | 1LDK+G・2LDK・2LDK+G・3LDK・3LDK+G・4LDK |
| 価格帯 | 4,560万円～7,130万円 |
| 管理費 | 3,300円～4,800円 |
| 修繕積立金 | 6,100円～8,800円 |
| 駐車場代 | 8,000円～25,000円 |
| 駐車場設置率 | 約104％（平面駐車場57台／55戸） |
| 長期優良住宅 | 確認中 |
| ZEH-M | 〇（Oriented） |
| 免震構造 | 確認中 |
| 制震構造 | 確認中 |
| 内廊下 | 確認中 |
| ディスポーザー | 確認中 |
| 各階ゴミ置場 | 確認中 |
| 100㎡超住戸 | 確認中 |
| 共用施設 | 確認中 |
| その他月額費用 | インターネット使用料1,100円／月額 |
まとめ
交通利便性と住宅性能を備えた一方で、価格はエリア相場とのバランスを踏まえて検討したい実需向けレジデンスです。
吉塚駅徒歩8分、博多駅まで車約4分というアクセスの良さに加え、平面駐車場104％やZEH-M Oriented、プレミアムフロアといった商品力も充実しています。価格はやや高めの前提となりますが、その分、エリアの将来性や住まいの性能に価値を見出せる層には十分な魅力が伝わる内容です。
価格よりも利便性や住まいの性能を重視したい人にとって、ASSOCIA 博多吉塚 TERRACEは検討する価値のある一棟といえるでしょう。
