フリーディア和白レジデンス｜福岡の新築マンション価格・間取りタイプ網羅

AI評価：B+🟡★★☆

世帯年収550万円台〜750万円台の3LDK・4LDKを検討するファミリー層で、和白エリア（JR快速で博多駅まで約22分）を生活圏として検討している場合、広さと設備を重視した選択として成立する物件です。

平均専有面積82.35㎡という広さと、70㎡台〜110㎡超まで揃う住戸バリエーション、そして駐車場設置率約109.8％という車利用のしやすさが、価格の高さを支える裏付けになっています。都心からの距離はやや離れますが、その分を広さと設備で補う、条件が合えば十分検討しやすいポジションです。

この価格帯・年収層であれば、都心寄りのコンパクトな住戸を選ぶケースも想定されるため、広さを取るか都心近接を取るかで検討の方向が分かれるポジションにあります。

評価日：2026年8月6日

この物件のポイント

平均専有面積82.35㎡、70.35㎡〜110.24㎡の3LDK・4LDKで構成された、ゆとりある住空間を確保した和白エリアのファミリー向けマンションです。

日常の買い物は、セブン‑イレブン福岡和白2丁目店まで徒歩2分、業務スーパー和白店まで徒歩4分、マルキョウ和白店まで徒歩7分と、複数の選択肢が徒歩圏に揃っています。福岡和白病院も徒歩8分にあり、子育て世帯にとって心強い環境です。

共用部には、光の移ろいや自然の安らぎを取り込んだラウンジを設置。陽光と緑を感じながら寛げる空間は、ワークスペースとしても使えるため、在宅での作業や読書の場所としても活躍します。

一部住戸には11階相当の高さからのパノラマ眺望や、南西方向に花火大会や市内の夜景を望める住戸もあり、日々の暮らしに彩りを添えてくれます。

立地の考え方

所在地：福岡市東区和白
最寄り：JR香椎線「和白」駅徒歩8分 / 西鉄貝塚線「和白」駅徒歩9分 / 西鉄バス「和白」バス停徒歩3分

JR「和白」駅から博多駅へは快速で約22分、普通で約30分。西鉄貝塚線「和白」駅からは天神方面へ通勤時で約35分、西鉄バス「和白」バス停からは天神地区へ通勤時で約31分と、鉄道2路線とバスを状況に応じて使い分けられるのがこのエリアの特徴です。福岡都市高速「香椎」入口まで車で約4分と、車移動との相性も良好です。

生活面では、梅ヶ崎公園まで徒歩3分、和白公園まで徒歩7分と緑も身近にあり、塩浜海岸まで徒歩16分と海の気配も感じられるエリアです。都心からの距離はありますが、生活利便施設が集積し、自然環境にも恵まれたバランスの良い住環境と言えます。

建物・プランの特徴

敷地には豊かな植栽が施され、三角形の庇を備えた車寄せからエントランスアプローチ、サブエントランスへと続くコリドー、天然大理石を含む仕上げ材を用いたエントランスホールへとつながる計画です。

住戸は3LDK30戸・4LDK31戸の構成で、通風・採光に配慮した設計となっており、一部住戸には54.01㎡〜84.49㎡のルーフバルコニーが設けられています。リビング天井高2,500mmとセンターオープンサッシの採用により、実際の面積以上の開放感を感じられる住空間です。

設備面では、ガス温水式床暖房と24時間換気システムを全住戸に標準装備。キッチンにはディスポーザーを備え、生ゴミの管理といった日々の手間を減らせる仕様です。

駐車場は総戸数61戸に対して67台を設置しており、設置率は約109.8％。1世帯1台を超える台数が確保されているため、車を複数台所有する世帯にも対応できます。

価格の捉え方

この物件は専有面積約70.35㎡〜110.24㎡、価格帯は約4,630万円〜6,240万円です。

この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約10.3万円〜13.8万円程度が目安となります。駐車場設置率が約109.8％と高く、車利用が前提となりやすい物件のため、駐車場料金（月々2,000円〜12,000円）を含めて考えると、実質的な負担感はやや上乗せされる水準と考えられます。

想定される年収帯としては、概ね550万円台〜750万円台が一つの目安となります。世帯年収で検討するケースや、頭金を入れることで月々の負担を抑えることもできるため、検討可能ラインは個々の条件によって前後します。

下限住戸は4,630万円の70㎡台・3LDKを中心とした住戸、上限住戸は6,240万円の広めの4LDKまたは100㎡超住戸が想定されます。専有面積が広がるほど価格帯も上がる構成のため、広さを優先するほど予算の上振れも見込んでおくのが現実的なラインです。

※掲載の価格・条件は2026年8月6日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・70㎡台後半から100㎡超の広い住戸を求める人
・駐車場の確保を重視する人
・床暖房やディスポーザーなどの設備を重視する人
・都心距離よりも家族での居住性を優先する人
・和白周辺で長期的に暮らしたい人

向かない人
・和白エリアで価格の安さを最優先する人
・天神・博多への移動時間をできるだけ短くしたい人
・50㎡台から60㎡台のコンパクトな住戸を探している人
・平置駐車場を必須条件とする人

物件カルテ

所在地	福岡市東区和白二丁目9番29-000号
交通	JR香椎線「和白」駅徒歩8分、西鉄貝塚線「和白」駅徒歩9分、西鉄バス「和白」バス停徒歩3分
総戸数	61戸
専有面積	70.35㎡～110.24㎡
間取り	3LDK・4LDK
価格帯	4,630万円～6,240万円
駐車場設置率	約109.8%
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	〇
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	確認中
ディスポーザー	〇
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	〇
共用施設	ラウンジ、ワークスペース、車寄せ、エントランスアプローチ、サブエントランス、コリドー、エントランスホール
その他月額費用	ルーフバルコニー使用料2,100円（Hタイプ）