ジェイグラン六本松レジデンス

AI評価：A-🟢★★★

世帯年収1,000万円台〜1,350万円台のファミリー層で、六本松・桜坂エリア（地下鉄七隈線で六本松駅まで徒歩9分、桜坂駅まで徒歩7分）を生活圏として検討している場合、価格に見合う価値を実感できる選択肢となる物件です。

総戸数34戸という落ち着いたスケールに加え、オール平面駐車場を採用している点は大きな魅力です。専有面積70㎡台〜96㎡台という実需向けの広さと、3LDK・4LDK中心の間取り構成も、ファミリー層との親和性を高めています。

本物件は、プレミアム性を追求するよりも、日々の暮らしやすさや使い勝手を重視する層にとって選びやすいポジションにあり、六本松・桜坂エリアで長く住み続けたい実需層にとって納得感のある選択肢と言えるでしょう。なお、住宅地としての価格帯としてはやや高めの水準となるため、価格を最優先に比較したい場合は検討が分かれるポジションにあります。

評価日：2026年7月22日

この物件のポイント

34戸という落ち着いたスケール感です。総戸数はわずか34戸。大規模マンションのような賑わいではなく、34家族が緩やかにつながる落ち着いたコミュニティが本物件の特徴です。

オール平面駐車場という希少性です。駐車場はオール平面駐車場30台を確保しています。機械式駐車場を採用するマンションが多いなか、本物件では出し入れの手間がない平面駐車場のみで構成されており、車を日常的に使う世帯にとって使い勝手の良い環境です。

谷公園・福岡市動植物園という緑豊かな環境です。谷公園まで徒歩6分、福岡市動植物園まで徒歩8分と、緑豊かな環境が身近にあります。静謐に守られた谷一丁目の住宅街で、日々の散策を楽しめる暮らしが叶います。

六本松・桜坂の2駅利用という利便性です。六本松駅・桜坂駅という地下鉄七隈線2駅を利用でき、天神南駅へ直通9〜11分、博多駅へ直通12〜15分と都心へのアクセスも良好です。生活利便施設が揃う六本松421も徒歩9分の距離にあります。

建物完成後販売・第三者管理方式という安心材料です。本物件は建物完成後の販売となるため、実物を確認したうえで検討できる安心感があります。管理体制には第三者管理方式を採用しており、管理組合の負担を軽減する仕組みも備えています。

立地の考え方

所在地：福岡市中央区谷一丁目
最寄り：福岡市営地下鉄七隈線「桜坂」駅徒歩7分 / 福岡市営地下鉄七隈線「六本松」駅徒歩9分

所在地は福岡市中央区谷一丁目。六本松駅前の利便性と、桜坂エリアの落ち着いた住環境の両方を享受できる立地です。周辺は緑豊かな邸宅街としての性格を持ち、静けさを保った住宅地となっています。

地下鉄七隈線は2駅利用が可能で、天神南駅へ直通9〜11分、博多駅へ直通12〜15分と、都心部へのアクセスも良好です。

生活面では、商業施設やカフェが揃う六本松421まで徒歩9分。谷公園や福岡市動植物園も徒歩圏にあり、日常に自然を取り入れやすい環境です。

建物・プランの特徴

鉄筋コンクリート造による本物件は、34戸という控えめな規模の「プライベートレジデンス」です。

住戸プランは3LDK・4LDKを中心に、70㎡台から96.23㎡までのレンジで構成されており、主力となるのは70㎡台・80㎡台の3LDKタイプです。

共用部にはラウンジと中庭を備え、派手さよりも落ち着きを意識した設計となっています。建物完成後の販売となるため、実際の仕上がりを確認したうえで住戸を選べる点も安心材料です。

価格の捉え方

この物件は専有面積約70㎡台〜96.23㎡、価格帯は約7,898万円〜10,948万円。

坪単価に換算すると、現在の販売価格帯をもとに見ると、概算で約324万円〜376万円程度の水準となります。

月額換算では、住宅ローンに加え管理費17,140円〜20,470円・修繕積立金8,730円〜10,430円を含めて、月々の支払いは約18万円〜25万円程度が目安となります。

想定される年収帯としては、月額支払額をもとに算出すると、概ね1,000万円台〜1,350万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

駐車場はオール平面駐車場30台を確保しており、総戸数34戸に対する設置率は約88％です。月々の駐車場代は7,000円〜19,500円のレンジとなるため、車を所有する世帯はこの費用も含めて検討しておくとよいでしょう。

六本松・桜坂の2駅が利用でき、オール平面駐車場や落ち着いた住環境を備えているこの物件の価格は、住み心地や暮らしやすさを重視する層にとっては十分検討しやすい水準と言えます。

※掲載の価格・条件は2026年7月22日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・六本松・桜坂エリアの住環境を重視する人
・平面駐車場を希望する人
・落ち着いた住宅街で長く暮らしたいファミリー
・完成後の実物を確認してから検討したい人

向かない人
・価格を最優先に比較したい人
・より駅近の立地を重視する人
・大規模マンションならではの共用施設充実を求める人

物件カルテ

所在地	福岡県福岡市中央区谷一丁目（地番）
交通	福岡市営地下鉄七隈線「桜坂」駅徒歩7分「六本松」駅徒歩9分（天神南駅へ直通9〜11分・博多駅へ直通12〜15分）
総戸数	34戸
専有面積	70㎡台〜96.23㎡
間取り	3LDK・4LDK
価格帯	7,898万円〜10,948万円
駐車場設置率	約88％（オール平面駐車場30台／総戸数34戸）
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	確認中
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	確認中
共用施設	ラウンジ、中庭
その他月額費用	駐車場7,000円〜19,500円（月額）・インターネット使用料1,210円（月額）・ルーフバルコニー使用料500円（月額）