ジェイグラン六本松レジデンス｜福岡の新築マンション価格・間取りタイプ網羅

AI評価：A-🟢★★★

世帯年収1,150万円台〜1,400万円台のファミリー層で、六本松・桜坂エリア（地下鉄七隈線で桜坂駅まで徒歩7分、六本松駅まで徒歩9分）を生活圏として検討している場合、価格に見合う価値を実感できる選択肢となる物件です。

✅ 地下鉄七隈線「桜坂」駅徒歩7分・「六本松」駅徒歩9分の2駅利用
✅ 全34戸の落ち着いた規模に、オール平面駐車場30台（設置率約88％）
✅ 2025年11月竣工済みで即入居可、谷公園徒歩6分・動植物園徒歩8分
💡 坪単価約336万〜353万円と、住宅地としてはやや高めの価格水準
💡 草ヶ江小学校徒歩13分・城西中学校徒歩21分のため、通学ルートは事前に確認したい

評価日：2026年7月22日
更新日：2026年10月26日

この物件のポイント

34戸という落ち着いたスケール感です。総戸数はわずか34戸。大規模マンションのような賑わいではなく、34家族が緩やかにつながる落ち着いたコミュニティが本物件の特徴です。

オール平面駐車場という希少性です。駐車場はオール平面駐車場30台を確保しています。機械式駐車場を採用するマンションが多いなか、本物件では出し入れの手間がない平面駐車場のみで構成されており、車を日常的に使う世帯にとって使い勝手の良い環境です。

谷公園・福岡市動植物園という緑豊かな環境です。谷公園まで徒歩6分、福岡市動植物園まで徒歩8分と、緑豊かな環境が身近にあります。静謐に守られた谷一丁目の住宅街で、日々の散策を楽しめる暮らしが叶います。

六本松・桜坂の2駅利用という利便性です。六本松駅・桜坂駅という地下鉄七隈線2駅を利用でき、天神南駅へ直通9〜11分、博多駅へ直通12〜15分と都心へのアクセスも良好です。生活利便施設が揃う六本松421も徒歩9分の距離にあります。

建物完成後販売という安心材料です。本物件は建物完成後の販売となるため、実物を確認したうえで検討できる安心感があります。

立地の考え方

所在地：福岡市中央区谷一丁目
最寄り：福岡市営地下鉄七隈線「桜坂」駅徒歩7分 / 福岡市営地下鉄七隈線「六本松」駅徒歩9分
学区：草ヶ江小学校（徒歩13分）・城西中学校（徒歩21分）

所在地は福岡市中央区谷一丁目。六本松駅前の利便性と、桜坂エリアの落ち着いた住環境の両方を享受できる立地です。周辺は緑豊かな邸宅街としての性格を持ち、静けさを保った住宅地となっています。

地下鉄七隈線は2駅利用が可能で、天神南駅へ直通9〜11分、博多駅へ直通12〜15分と、都心部へのアクセスも良好です。

生活面では、商業施設やカフェが揃う六本松421まで徒歩9分。谷公園や福岡市動植物園も徒歩圏にあり、日常に自然を取り入れやすい環境です。

建物・プランの特徴

鉄筋コンクリート造による本物件は、34戸という控えめな規模の「プライベートレジデンス」です。

住戸プランは3LDK・4LDKを中心に、70㎡台から96.23㎡までのレンジで構成されており、主力となるのは70㎡台・80㎡台の3LDKタイプです。

共用部にはラウンジと中庭を備え、派手さよりも落ち着きを意識した設計となっています。建物完成後の販売となるため、実際の仕上がりを確認したうえで住戸を選べる点も安心材料です。

価格の捉え方

現在の販売住戸は第4期2次（先着順3戸）と第4期3次（登録抽選1戸）の計4戸で、いずれも3LDK、専有面積70.38㎡〜80.58㎡、価格帯は約7,148万円〜8,598万円です。坪単価としては約336万円〜353万円程度の水準となります。

六本松・桜坂の2駅が利用でき、オール平面駐車場や落ち着いた住環境を備えているこの物件の価格は、住み心地や暮らしやすさを重視する層にとっては十分検討しやすい水準と言えます。

住宅ローンに管理費・修繕積立金を加えた月々の支払いは、以下が目安です。

専有面積	価格	頭金0％	頭金10％
70.38㎡	7,148万円	月々約24.5万円	月々約22.3万円
80.58㎡	8,598万円	月々約29.3万円	月々約26.7万円
80.58㎡（第4期3次）	8,298万円	月々約28.4万円	月々約25.8万円

※月々の金額は住宅ローン返済に管理費・修繕積立金を含めた目安です。駐車場を利用する場合は、別途月額7,000円〜19,500円がかかります。
※第4期2次は価格表がHPに掲載されていないため、最小面積＝最低価格、最大面積＝最高価格として坪単価・月々の支払いを算出しています。8,298万円の住戸は第4期3次（1戸）の公式の価格です。

想定される年収帯としては、概ね1,150万円台〜1,400万円台が一つの目安となります。共働きの世帯年収で検討するか、頭金をどれだけ入れるかによって、実際の負担感は変わってきます。

現在の販売住戸はすべて70〜80㎡台の3LDKで、子育て中のファミリーが検討しやすい構成です。第4期3次の住戸はモデルルームとして使用された家具付きの住戸で、現状有姿での引渡しとなります。建物はすでに完成しているため、日当たりや眺望、共用部の雰囲気を実際に確かめたうえで判断できる点も安心材料です。

駐車場はオール平面駐車場30台を確保しており、総戸数34戸に対する設置率は約88％です。月々の駐車場代は7,000円〜19,500円のレンジとなるため、車を所有する世帯はこの費用も含めて検討しておくとよいでしょう。

自分の条件に置き換えるときは、次の目安が参考になります。
・借入1,000万円あたり、月々の返済は約3.1万円
・自己資金を1,000万円入れるごとに、月々は約3.1万円軽くなります
・借入のうち1,000万円をボーナス払いにすると、月々は約3.1万円減り、ボーナス月（年2回）に約18.7万円ずつ加算されます（ボーナス払いは借入額の50％までが一般的です）

※掲載の価格・条件は2026年10月26日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは変動金利1.6％・35年ローン（元利均等返済）を前提とした概算です。金利は市場動向に応じて随時見直します
※年収の住宅負担率は25％で設定しています
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・六本松・桜坂エリアの住環境を重視する人
・平面駐車場を希望する人
・落ち着いた住宅街で長く暮らしたいファミリー
・完成後の実物を確認してから検討したい人

向かない人
・価格を最優先に比較したい人
・より駅近の立地を重視する人
・大規模マンションならではの共用施設充実を求める人

物件カルテ

項目	内容
所在地	福岡県福岡市中央区谷1丁目184番1（地番）
交通	福岡市地下鉄七隈線「桜坂」駅徒歩7分・「六本松」駅徒歩9分
学区	草ヶ江小学校（徒歩13分）・城西中学校（徒歩21分）
総戸数	34戸
構造・階数	鉄筋コンクリート造・地上5階／地下1階建
竣工・引渡	2025年11月竣工済み／即入居可（諸手続き完了後）
専有面積	70.38㎡〜80.58㎡
間取り	3LDK
価格帯	7,148万円〜8,598万円
坪単価	約336万〜353万円（現在の販売住戸ベース）
管理費	14,970円〜17,140円／月
修繕積立金	7,630円〜8,730円／月
その他月額費用	駐車場7,000円〜19,500円、駐輪場300円・400円、インターネット使用料1,210円
駐車場設置率	約88％（平置き30台／総戸数34戸）
ZEH-M	確認中
共用施設	ラウンジ、中庭
売主	JR西日本不動産開発株式会社
施工会社	広成建設株式会社
管理会社	JR西日本住宅サービス株式会社（日勤）