販売予定物件レポート
天神エリアに、積水ハウスの分譲マンションシリーズ「グランドメゾン」が初めて登場する物件です。
公式サイトでは「天神初のグランドメゾン、誕生。」と紹介されており、これまで天神エリアでは展開されてこなかったシリーズが、このタイミングで供給されることになります。地上23階建・総戸数57戸（販売対象外住戸26戸を含む）という規模で計画されており、都心の再開発が進むエリアでのタワー型マンションという位置づけです。
コンセプトには「LUXURY CREW 都心を美しく嗜む」という言葉が掲げられています。詳細な間取りや設備の情報はまだ限られていますが、集会室（ラウンジ）は高層階からの眺望を活かした計画になっている様子がうかがえます。
立地の考え方
所在地：福岡県福岡市中央区天神３丁目 最寄り：福岡市地下鉄空港線「天神」駅 徒歩6分
天神エリアの中でも、地下鉄駅まで徒歩6分という距離にあります。用途地域は商業地域で、天神の中心部に近い立地です。
公式サイトでは、車での主要施設アクセスとして、福岡都市高速天神北ランプまで約530m（車で約3分）、博多駅まで約3.2km（車で約15分）、福岡空港国内線ターミナルまで都市高速利用で約7.4km（車で約12分）という数値が示されています。天神という認知度の高いエリアではありますが、車移動を前提とした場合のアクセスの良さも、この物件の特徴のひとつといえそうです。
建物・規模の特徴
鉄筋コンクリート造、地上23階建、総戸数57戸（販売対象外住戸26戸を含む）という規模の建物です。敷地面積は943.12㎡、建築延床面積は8,104.08㎡となっています。
間取りは1LDK〜3LDKまで幅広く計画されており、専有面積は62.6㎡〜240.54㎡と、コンパクトなプランから240㎡超の大型住戸まで用意されている点が特徴です。バルコニー面積も6.2㎡〜97.66㎡と幅があり、住戸によって暮らし方の幅を持たせている印象です。
駐車場は58台分（月額15,000円〜38,000円）、バイク置場2台分、自転車置場57台分が計画されています。完成予定は2028年5月、入居予定は2028年6月です。
売主・施工会社について
売主は積水ハウス株式会社（福岡マンション事業部）です。設計・監理はリーメック株式会社、施工は鉄建建設株式会社 九州支店が担当します。管理会社は積水ハウスGMパートナーズ株式会社 福岡支店で、管理形態は第三者管理方式（管理者：三菱UFJ信託銀行株式会社）が採用される予定です。
積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズは福岡エリアでも複数の実績があり、本物件は天神エリアでは初めての展開となります。
価格・販売時期について
価格は現時点で未定です。販売戸数・最多販売価格帯も未定となっています（2026年7月31日時点の物件概要情報）。
公式サイトによると、今後のスケジュールは以下の通り案内されています。
8月22日（土）：事前案内会開始予定
9月中旬頃：登録受付開始予定
10月中旬頃：登録締切予定
資料請求の受付は既に始まっており、来場予約は完全予約制の「GM BASE FUKUOKA」（営業時間10:00〜18:00、定休日は水曜・木曜）で対応するとのことです。
編集部コメント
天神エリアでのグランドメゾン供給は今回が初めてで、SNS上でも話題になっている様子がうかがえます。福岡で人気のあるグランドメゾンが天神で供給されるとなれば、注目度が高まるのも自然なことだと感じています。天神エリアはこれまで、住宅系の供給例自体があまり多くありませんでした。今回の登場は、天神ビッグバンによる再開発が進むこのエリアに、新しい流れをもたらす一因になりそうだと考えています。
専有面積が62㎡台から240㎡台まで幅広く用意されている点は、個人的に好感が持てるポイントです。富裕層から、利便性を重視するDINKS層まで、幅広い層をカバーできる構成になるのではないでしょうか。また、福岡都市高速天神北ランプに近い立地であることから、九州各地の富裕層のセカンドハウスとしての利便性の高さも期待できそうです。
あくまで現時点での印象であり、正式な評価は価格確定後にあらためてお伝えします。
まとめ
天神エリア初となる「グランドメゾン」シリーズの登場は、このエリアで新築分譲マンションを検討している方にとって、見逃せない情報のひとつだと思います。
地下鉄天神駅徒歩6分という立地に加え、車移動を前提とした際の都市高速へのアクセスの良さもあり、都心での暮らしを軸に検討している方には気になる存在になりそうです。1LDKから240㎡超の大型住戸まで幅を持たせたプラン構成も、単身からファミリー、あるいはセカンドハウス需要まで、さまざまな検討層を意識した計画であることがうかがえます。
価格・販売戸数の確定は今後の発表を待つことになりますが、8月22日の事前案内会を皮切りに、情報が徐々に明らかになっていく見込みです。
なお、価格が確定していない現時点では、価格情報をもとにしたAI評価は行っておりません。価格確定後、正式なAI評価レポートを公開予定です。
