エイルマンション九大学研都市

AI評価：B+🟡★★☆

世帯年収900万円台〜1,200万円台のファミリー層で、九大学研都市エリア（JR筑肥線「九大学研都市」駅まで徒歩4分）を生活圏として検討している場合、価格に見合う価値を実感できる選択肢となる物件です。

総戸数25戸という落ち着いた規模に対し、全戸南向き・平置駐車場100％を実現している点は大きな魅力です。専有面積75㎡〜87㎡台、3LDK・4LDK中心の間取り構成と、ZEH-M Oriented・低炭素建築物のダブル認定という住宅性能も、車を日常的に利用するファミリー層との親和性を高めています。

本物件は、価格の手頃さよりも駅近の利便性と住宅性能を重視する層にとって選びやすいポジションにあり、長く住み続けることを前提とした実需層にとっても納得感のある選択肢と言えるでしょう。なお、九大学研都市エリアの実需向け価格帯としては高めの水準となるため、価格を最優先に比較したい場合は検討が分かれるポジションにあります。

評価日：2026年7月22日

この物件のポイント

JR九大学研都市駅徒歩4分という駅近立地です。 JR筑肥線「九大学研都市」駅まで徒歩4分。昭和バス「北原」「九大学研都市」バス停も徒歩3分の距離にあり、電車・バスどちらも使いやすい立地です。

平置駐車場100％という希少性です。 総戸数25戸に対し、全25区画が平置駐車場という構成です。多くのマンションで機械式駐車場が一部混在するなか、本物件では全戸分を平置きで確保しており、ハイルーフ車にも対応しているため、車を日常的に使うファミリーにとって使い勝手の良い環境です。

ZEH-M Oriented・低炭素建築物のダブル認定です。 ZEH-M Orientedと低炭素建築物のダブル認定を取得しており、省エネ性能に優れた住まいです。全戸南向きの住戸配置も、日照条件の良さにつながっています。

イオンモール福岡伊都をはじめとする充実の生活利便施設です。 イオンモール福岡伊都まで徒歩3分。サニー九大学研都市店やドン・キホーテ、ドラッグストアコスモスなども生活圏に揃い、日々の買い物には困りません。

北原中公園徒歩1分・空と海と山を感じる眺望です。 北原中公園まで徒歩1分、北原公園まで徒歩5分と、公園も身近にあります。空・海・山が織りなす景観も、九大学研都市エリアならではの魅力です。

立地の考え方

所在地：福岡市西区北原一丁目
最寄り：JR筑肥線「九大学研都市」駅 徒歩4分 / 昭和バス「北原」バス停 徒歩3分 / 昭和バス「九大学研都市」バス停 徒歩3分

所在地は福岡市西区北原一丁目。JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩4分という駅前立地に加え、都市機能と自然の両方を兼ね備えたエリアです。

イオンモール福岡伊都まで徒歩3分。サニー九大学研都市店やセブン-イレブン福岡北原店、ベスト電器、ドン・キホーテなど、生活利便施設も充実しています。

九大学研都市は今もなお進化を続けるエリアであり、駅前立地としての利便性と自然環境の両立が、このエリアの魅力と言えるでしょう。

建物・プランの特徴

鉄筋コンクリート造・地上8階建ての本物件は、総戸数25戸の落ち着いた規模で、全戸南向きの住戸配置を採用しています。ホテルライクなラウンジとエントランスホールを備え、共用部にも上質さが感じられます。

住戸プランは3LDK・4LDK中心で、専有面積は75.12㎡〜87.68㎡のレンジです。ファミリー層にとって選びやすい、ゆとりある間取り構成となっています。

タッチレス水栓やIHクッキングヒーター、アクリル人造大理石天板といった標準設備に加え、D〜Gタイプには深型食器洗い乾燥機やアルカリ整水器も備わっており、住戸タイプごとの特徴も魅力です。

価格の捉え方

この物件は専有面積約75.12㎡〜87.68㎡、価格帯は約6,190万円〜8,490万円。3LDK・4LDK中心の駅前レジデンスです。

月額換算では、住宅ローンに加え管理費12,500円〜14,600円・修繕積立金15,780円〜18,410円を含めて、月々の支払いは約16万円〜22万円程度が目安となります。

想定される年収帯としては、月額支払額をもとに算出すると、概ね900万円台〜1,200万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

駐車場は全25区画が平置駐車場となっており、設置率は100％です。月々の駐車場代は8,500円〜15,000円のレンジとなるため、車を所有する世帯はこの費用も含めて検討しておくとよいでしょう。

駅徒歩4分という利便性と、平置駐車場100％・ZEH-M Orientedといった住宅性能の高さを踏まえると、価格は高めながらも、住み心地や設備性能を重視する層にとっては十分納得感のある水準と言えます。

※掲載の価格・条件は2026年7月22日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・駅徒歩5分以内を重視する人
・平置駐車場を重視するファミリー
・ZEHや住宅性能を重視する人
・長く快適に住める住まいを求める人

向かない人
・エリア相場を重視して価格優先で探したい人
・共用施設が充実した大規模マンションを希望する人
・都心エリアを最優先に考える人

物件カルテ

所在地	福岡県福岡市西区北原一丁目98番（地番）
交通	JR筑肥線「九大学研都市」駅 徒歩4分 ・昭和バス「北原」バス停 徒歩3分・昭和バス「九大学研都市」バス停 徒歩3分
総戸数	25戸
専有面積	75.12㎡〜87.68㎡
間取り	3LDK・4LDK
価格帯	6,190万円〜8,490万円
駐車場設置率	100％（全25区画平置駐車場）
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	ZEH-M Oriented
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	確認中
共用施設	ラウンジ、エントランスホール、宅配ボックス、AED、ゴミ置場、ペット足洗場
その他月額費用	駐車場8,500円〜15,000円・専用使用料600円・1,100円（E・Gタイプのみ）

まとめ

駅近という利便性に加え、平置駐車場100％や高い住宅性能を備えた、実需ファミリー向けの商品性が光るレジデンスです。

エイルマンション九大学研都市は、JR九大学研都市駅徒歩4分という駅近立地に、全戸南向き・平置駐車場100％、ZEH-M Oriented・低炭素建築物のダブル認定という高い住宅性能を組み合わせた25戸のレジデンスです。イオンモール福岡伊都をはじめとする生活利便施設の充実も、この物件ならではの魅力です。

価格は高めの水準ですが、駅近の利便性や住宅性能の高さを踏まえると、住み心地を重視するファミリー層にとって納得感のある選択肢と言えるでしょう。

エイルマンション九大学研都市は、駅近の安心感と高い住宅性能で、家族の暮らしを末永く支える住まいへと変えてくれることでしょう。